Покупаем студию

Сегодня в рубрике «А я и не знал» разбираем ситуацию с «покупкой студии» в новом доме.
⠀
N.B. В законодательстве нет такого объекта права как студия.
Потенциальному покупателю предлагается 1/3 права в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру. И эту треть преподносят как отдельную студию с собственными кухней и санузлом!
⠀
Невозможно однозначно утверждать, что после сделки не возникнет проблем с узаконением перепланировки и последующей продажей.
⠀
Из документов были предоставлены:
✔️проекты договоров бронирования и купли-продажи (ДКП),
✔️выписка из ЕГРН.
⠀
Факты и выводы:
1. По одному ДКП продают сразу три доли в квартире трём разным лицам.
2. Из выписки из ЕГРН следует, что объект - обычная квартира.
Следовательно, новым хозяевам нужно будет регистрировать перепланировку. Совершенно не ясно как будет проходить узаконение перепланировки (перенос мокрых точек, обустройство кухни и вытяжки, в целом переустройство в отдельные помещения каждой из долей).
3. Из документов не следует, что после такой сделки на месте двухкомнатной квартиры появятся три студии (а по сути квартиры) со всеми удобствами, которые на словах продают.
⠀
После обсуждения вариантов решения жилищной проблемы и рисков покупки доли в квартире, клиент решил купить отдельную квартиру, а не «студию».