Артем Цогоев: Цены на жилье находятся в стабильном состоянии

Экономический кризис в России начал отражаться на темпах жилищного строительства. С января по август в Московской области объем сданной недвижимости упал более чем на 25% в годовом выражении. Об этом сообщило Национальное объединение застройщиков. При этом девелоперы не только перестают вводить объекты с опережением графика, как было в прошлом году, но и переносят их сдачу на более поздние сроки. Управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев ответил на вопросы ведущего «Коммерсантъ FM» Максима Митченкова.

— Поясните, пожалуйста, насколько это все-таки инертный рынок, с какой задержкой обычно строительная отрасль реагирует на проблемы в экономике?

Конечно же, рынок инертный, рынок недвижимости в целом. Он отстает от экономических процессов, которые происходят в стране. Но я думаю, что ослабление рубля, которое произошло в прошлом году, начинает сказываться уже сейчас. То есть прошло чуть больше чем полгода — и вот результат.

— А почему так долго? Полгода пришлось ждать.

Пришлось ждать, во-первых, из-за ослабления курса рубля — у многих девелоперов, наоборот, дела улучшились, потому что люди в декабре 2014 года начали скупать квартиры, и этого запаса денежных средств, который люди принесли в декабре, хватило на какой-то период времени. Соответственно, только сейчас рынок начал реагировать на спад, который начался уже в феврале, марте и в другие месяцы.

— А что касается выхода из кризиса? Рынок также медленно будет реагировать? Если прогноз Минэкономразвития оправдается, то в 2016 году российская экономика начнет понемногу из этой рецессии выходить. Рынку сколько времени потребуется на то, чтобы вновь прийти в норму?

Если начнутся хотя бы какие-то слабые улучшения, рынок, наверное, тоже на них среагирует с какой-то задержкой.

— Поясните, пожалуйста, все-таки мгновенно или с задержкой?

С задержкой. Если произойдут улучшения в экономике, рынок все равно на них будет реагировать с задержкой, потому что рынок недвижимости очень инертный.

— Какие регионы снижение темпов жилищного строительства затронет сильнее всего?

В основном это будут регионы Центральной России и Дальнего Востока, скорее всего. Я думаю, что будут максимальные темпы снижения. Но я надеюсь, что все изменится в 2016 году вместе с российской экономикой.

— Москва насколько страдает сейчас?

Москва, конечно, в меньшей степени, по сравнению с остальной Россией, потому что более ликвидный, с точки зрения продаж квартир, рынок. Но сейчас тоже характерно и для Москвы снижение темпов ввода.

— Если мы говорим, что снижаются темпы ввода новой недвижимости, перестают вводить объекты с опережением графика — это понятно, но и вовсе переносят сдачу, стоит ли ожидать новых проблем вообще в этой сфере и новых обманутых дольщиков?

Пока сложно сказать, это очень сильно зависит от российской экономики. Если российская экономика еще упадет, то некоторые компании будут испытывать большие сложности, и, возможно, сроки еще будут переноситься, и многие люди, которые приобрели квартиру по договору долевого участия, будут себя считать обманутыми.

— А если сейчас верить властям и тому, что дно экономики уже нащупано, что мы на дно уже свалились, в этом спектре как рассмотреть — все-таки будут дольщики обмануты или нет?

Если мы на дне, то нет, а если еще нет, то, возможно, будут. Но кто может гарантировать, что российская экономика не находится на дне?

— Пока никто не может гарантировать.

Пока никто не может.

— А с ценами что сейчас происходит на недвижимость?

Цены находятся в стабильном состоянии, некоторые застройщики сейчас начинают пытаться повышать цены, потому что экономика строительного процесса это подсказывает, строительные материалы растут в цене, особенно импортные.

— Но при этом спроса нет?

Спрос, на самом деле, есть, он стабильный достаточно, но не растущий, к сожалению, спрос упал достаточно серьезно в феврале-марте, и он на этом этапе и находится сейчас, он не растет, но он, тем не менее, есть. Что касается цен, они находятся в стабильном состоянии, но многие застройщики предлагают большие скидки при стопроцентной оплате, при ипотеке, это, на самом деле, на рынке существует. Поэтому, несмотря на то, что цены находятся в равновесном положении, на них все-таки воздействуют эти скидочные явления, которые характерны для некоторых застройщиков.

— Если мы говорим, что экономический кризис только сейчас стал сказываться, может быть, стоит ожидать понижения цен в ближайшее время?

Я бы, честно говоря, не ожидал понижения цен в ближайшее время, я бы ожидал увеличения скидок, причем не у всех застройщиков и даже в большей степени не у московских, потому что ситуация достаточно серьезна, особенно в регионах, там цены действительно могут упасть. В Москве они находятся либо в состоянии равновесия, либо даже растут чуть-чуть.

— Если мы в целом говорим про рынок, что экономический кризис ощущается, а в каких сферах он наиболее сильно ощущается — это все-таки жилая недвижимость, какие-то коммерческие объекты, что это?

К сожалению, это рынок коммерческой недвижимости, это офисная недвижимость и торговая недвижимость в большей степени, чем жилая. В жилой недвижимости, если мы говорим про жилые дома, многоквартирные комплексы, на самом деле, влияние кризиса есть, но оно не столь масштабное, как на рынке офисов и коммерческой недвижимости, во всяком случае, это можно сказать про Москву.