В Хабаровском крае значительно возрос спрос на ипотеку на вторичное жилье
Жители Хабаровска не рискуют вкладывать заемные средства в новостройки. По данным банковских экспертов с начала года значительно возрос спрос на ипотеку на приобретение квартир на вторичном рынке и это при том, что ставки по-прежнему на Дальнем Востоке на кредиты в среднем от 11,5 до 13 процентов. Между тем уже в январе 2017 года аналитики прогнозируют значительное снижение ставок по ипотеке.
В этом году ситуация во всех банках Хабаровска практически одинаковая. Число желающих взять ипотеку снизилось. Хотя средний срок кредита остается неизменным – 10 лет.
— По средней сумме кредита ситуация такая – если в 2015 году средний чек на ипотеку составлял 1,83 млн. руб., то в текущем году уже 1,7 млн. руб. при этом 1 августа 2015 года – было выдано 2125 шт. ипотечных кредитов на сумму 3,6 млрд. руб. А 1 августа 2016 год – 2 500 шт. на сумму 5,3 млрд. рублей. Это говорит о том, что у клиентов стало меньше сбережений. Уменьшился объем первоначального взноса, сейчас клиенты только накапливают на первоначальный взнос и идут за ипотекой, — сообщила Мария Бондаренко, начальник сектора маркетинга дальневосточного представительства банка в Хабаровске.
При этом раньше примерно 40% ипотечных заявок было на новое жилье, и 60% — на вторичное жилье. В этом году всего 15 процентов обращений – это желание купить квартиру в новостройке. А вот 85 процентов клиентов делают свой выбор в пользу ипотеки на вторичке.
— Это говорит о том, что у клиентов нет возможности ждать определённое время и платить ипотечный кредит за строящееся жильё, им нужно сразу заехать и жить, — рассказала Мария Бондаренко, начальник сектора маркетинга дальневосточного представительства банка в Хабаровске.
Между тем жители Хабаровского края стали активнее брать ипотечные займы и в других регионах страны. По-прежнему в лидерах Краснодар, Москва, Санкт-Петербург.
— Мы с мужем приехали в Москву без денег на квартиру, но с желанием остаться в столице навсегда. Уже живем в Москве почти семь лет. На ипотеку решились только в этом году. Почувствовали стабильность. Есть работа, хороший доход, накопили на первоначальный взнос, поэтому-то и решились на покупку жилья, — поделилась Екатерина, бывшая жительница Комсомольска-на-Амуре.
Как отмечают в московском агентстве недвижимости, итогом первого полугодия 2016 года стало оживление на рынке ипотеки. Во многом это связано с тем, что жилье действительно стало доступнее благодаря появлению в Москве проектов в более дешевых сегментах, в то время как продавцы на вторичном рынке также идут на существенные скидки. По данным Росреестра по Московской области в регионе было заключено более 43 тыс. ипотечных сделок, что на 21 процент больше, чем за аналогичный период прошлого года.
— Растущий спрос на первичном рынке связан с двумя основными факторами: во-первых, в старых границах Москвы сегодня представлено огромное количество доступных новостроек, где цены ниже 4 млн рублей (примерно половина из них вышла на рынок в первом полугодии 2016 года). Вторая причина – это продление государственной программы субсидирования ставки по ипотеке, — рассказала Мария Кремер, брокер по недвижимости агентства недвижимости, г.Москва.
Как отмечают бывшие хабаровчане, которые рискнули взять ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге банки в начале кризиса объявляли акции, предлагали льготные условия кредитования, что не могло не заинтересовать желающих навсегда остаться на ПМЖ в этих городах.
— Но были и подводные камни. Смягчение условий кредитования не означало снижения требований к заемщикам, которые были ужесточены во время кризиса. Уровень одобренных банками заявок составляет всего 9,1 процентов, — сообщила Мария Кремер, брокер по недвижимости агентства недвижимости, г.Москва.
Ипотечные ставки в популярных для покупки жилья бывшими дальневосточниками городах – Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Ростове – на уровне Хабаровского края – от 12 до 14 процентов.
Тем временем в 2017 году как заявили недавно в агентстве ипотечного жилищного кредитования РФ ставки по ипотечным кредитам в России могут снизиться до 8-9 процентов. Это будет стимулировать спрос на жилье, пояснили в ведомстве.
Напомним, DVhab.ru продолжает следить за ходом строительства новых домов в Хабаровске. Посмотреть фото новостроек и узнать всю актуальную информацию можно на нашем портале в разделе "Недвижимость". Там же можно найти выгодные предложения банков по ипотеке.