Строительные компании в Новосибирске начинают предлагать услугу «ипотека от застройщика»
В январе и феврале спрос на квартиры в новостройках Новосибирска сохранялся на уровне декабрьского всплеска, рассказала директор RID Analytics Елена Ермолаева. Объем сделок примерно такой же, как в декабре, подтверждает руководитель Октябрьского офиса АН «Квадротека» Татьяна Лебедева. Бегство от рубля и трата накоплений продолжаются, соглашается независимый аналитик Сергей Николаев.
Под конец прошлого года новосибирцы выкупили почти все новостройки в высокой степени готовности, рост продаж у застройщиков в декабре достигал 85% в сравнении с показателем 2013 г.
До февраля ажиотажным спросом новостройки в Новосибирске пользовались со стороны граждан Казахстана. Они покупали недвижимость в сегменте «выше среднего» – в пределах $80 000–100 000. В Алма-Ате около $80 000 стоит однокомнатная квартира, а в Новосибирске в январе можно было купить «двушку» в центре, отмечает Лебедева. «В январе мы заканчивали эти сделки, а с февраля активность покупателей из ближнего зарубежья – в пределах среднегодовой», – говорит Лебедева.
По словам Ермолаевой, основной спрос – на маленькие квартиры: студии и однокомнатные. По данным портала «НГС.Недвижимость», цены на квартиры-студии в новостройках начинаются от 670 000 руб., на однокомнатные – от 700 000 руб.
Директор по маркетингу и продажам «Сибакадемстроя» Динар Зарипов говорит, что его компания «незначительно скорректировала [в сторону повышения]» цены на новостройки (микрорайон «Европейский берег», жилой комплекс «Миргород», кварталы «Панорама» и на ул. Декабристов). Если сегодняшняя ситуация в экономике сохранится, застройщикам придется и дальше повышать цены, считает он. В структуре затрат застройщиков 15–30% занимает валютная составляющая (металл и др.), поэтому рост цен на жилье на первичном рынке продолжится, хотя и будет ниже инфляции, уверен Николаев.
В этом году есть особенность в ситуации с покупкой жилья на первичном рынке: в январе – феврале лишь 17–25% сделок приходилось на ипотеку, годом раньше – 50–60%.
Год назад ипотечный кредит в банке можно было взять под 12% годовых, сейчас – в основном под 16–17%, говорит гендиректор строительной компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко.
Чтобы удержать покупателей, крупные строительные компании начинают предлагать услугу «ипотека от застройщика». Льготные ставки по ипотеке предлагает «Первый строительный фонд» (ПСФ) и «Сибакадемстрой», говорит Николаев. ПСФ на нескольких объектах проводит акцию, когда компенсирует до 50% ипотечного платежа (но не более 15 000 и 18 000 руб. на двух- и трехкомнатную квартиры соответственно) до окончания строительства (информация на сайте). «Сибакадемстрой» совместно с «ВТБ 24» предлагает ипотеку под 12,95%, сказано на сайте строительной компании.
По словам Ермолаевой, высокие продажи при существенном снижении ипотеки означают, что выросла доля инвестиционных квартир.
«Спрос на новостройки может закончиться буквально на днях – мы же не знаем, сколько у людей еще денег осталось», – говорит Ермолаева. Управляющий партнер DSO Consulting Лариса Трушкина считает, что осталось месяц-два, а вообще в ближайшие 3–6 месяцев продажи могут упасть на 10–30%.