Ипотека с господдержкой оживила рынок Тюмени
Те, кто планировал покупку квартиры с участием ипотеки, смогли, наконец, с облегчением вздохнуть. Заоблачные процентные ставки остались пока в прошлом – месяц назад в России стартовала программа «Ипотека с господдержкой».
Недавно тюменские банкиры, застройщики и риэлторы собрались за круглым столом, чтобы подвести первые итоги программы в регионе. А заодно оценили рынок недвижимости в целом и дали прогнозы на ближайшее будущее.
Программе, как и ожидалось, удалось поддержать, «оживить» рынок, который, по оценкам экспертов, упал в первом квартале этого года почти на 50%.
Как рассказал Андрей Смирнов, управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24 (один из первых банков-участников программы), за месяц поступило более 700 заявок на ипотеку с господдержкой на сумму 1,6 мрд руб. Всего выдали 33 кредита на 60 млн руб. И с каждым днем поток заявлений увеличивается. В этом году тюменское отделение банка планирует выдать ипотечных кредитов на сумму 7 мрд руб., из них 4 мрд руб. – по программе с господдержкой.
Единственный, и очень большой, ее минус – это то, что приобретать по льготным условиям можно исключительно жилье в новостройках. «Господдержка перераспределила структуру рынка в сторону новостроек, – отметил Ильдар Хусаинов, директор ФРК «Этажи». – Средняя ставка по ипотеке на вторичном жилье превышает 15%. Последствия этого стал отложенный спрос: граждане готовы отказаться решать свой квартирный вопрос и ждать понижения ставок по вторичному жилью. А еще очень много людей, желающих купить новою квартиру, но для этого им нужно продать старую. Но покупателей нет. Получается замкнутый круг, в результате которого весь рынок испытывает дискомфорт».
Интересно, что, несмотря на запуск программы, не все покупатели тут же кидаются оформлять сделки, даже после одобрения ипотеки. Застройщики отмечают, что люди, скорее всего, ждут нечто большего – дополнительной корректировки процентной ставки.
Вообще, весна-2015 года оказалось довольно интересной в разрезе сферы недвижимости. Набрали обороты некоторые тренды, изменился портрет покупателя квадратных метров. Например, свои позиции укрепила загородная недвижимость, объем продаж которой достиг 12–13% (еще год назад он составлял 7%). Тюменцы все больше предпочитают строить жилье самостоятельно в надежде сэкономить.
Покупатели с ростом ипотечных ставок и цен «на жизнь» в целом стали выбирать эконом-жилье. «Люди пытаются решить текущую потребность в жилье и отказываются от покупки квартир «на вырост», – заявил Ильдар Хусаинов.
Сергей Гусев, генеральный директор ГК «Меридиан Констракшн» считает, что это как раз замечательно. Зачастую большая часть квартир в новостройках скупалась инвесторами, и они потом простаивали «без дела». Теперь же есть шанс, что новые дома будут полностью заселены.
Игроки рынка единодушны во мнении: сложившаяся ситуация в недвижимости уникальна и имеет много плюсов. Самый приятный – цены не выросли. Мало того, застройщики запустили огромное количество акций, предлагают небывалые рассрочки (у кого-то доходит даже до трех лет), а продавцы квартир на вторичном рынке резко увеличили размер торга (до 5–7% от сделки). В общем, условия для покупки жилья более чем хорошие.
Кроме акций и рассрочек, некоторые застройщики сохранили программы квартирного обмена. Но может ли она сегодня стать дополнительной поддержкой новостроек? Как оказалось на квартирный обмен особых ставок застройщики никогда не делали. По словам Ильдара Хусаинова, этот маркетинговый инструмент не закрепился на рынке – на весь объем продаж проходится всего 0,1% таких сделок. Тому подтверждение опыт компании «Партнер-Инвест». «У нас этот сервис занимает не более 10% от общего объема продаж, это около 15 сделок в месяц», – прокомментировал Александр Щиголь, исполнительный директор ООО «Партнер – Инвест». Что касается портрета покупателя, то на приобретение жилья, конечно же, сегодня решаются в основном люди, уверенные в завтрашнем дне, работающие в стабильных организациях. «В последний месяц появилась «новая» категория покупателей, – рассказала Лариса Новикова, коммерческий директор ОАО «ТДСК». – Это те, кто хранили свои сбережения в валюте. С ростом курса рубля они срочно начали обменивать доллары-евро и вкладывать деньги в недвижимость».
Еще одна необычная тенденция тюменского рынка недвижимости в том, что среди покупателей в этом году наблюдается меньше северян. Лариса Новикова объясняет это тем, что на севере региона тоже идет сокращения штатов в госструктурах и нефтегазовых компаниях. Но с запуском ипотеки с господдержкой и благодаря сохранению в ХМАО почти в полном объеме программ по переселению граждан, северяне начали уже бронировать квартиры в Тюмени.
Тему Севера продолжил Ильдар Хусаинов. Как оказалось, там сложилась противоположная ситуация на рынке недвижимости. Цены на «квадраты» снизились на 5–7%, поэтому большого падения продаж не наблюдалось. «А вот в покупке жилья северянами на юге Тюменской области в марте и апреле поставлен антирекорд, – подтвердил он. – Падение спроса очевидно».
Будущее недвижимости спикеры оценивают оптимистично. Главное, чего ждут и продавцы, и покупатели, и застройщики, так это дополнительное понижение ключевой ставки Центробанка. Это даст шансы вторичному жилью.
Падения цен по-прежнему не прогнозируют, наоборот, к осени ожидается некоторое повышение, потому как цены на стройматериалы только растут.
Ильдар Хусаинов, директор ФРК «Этажи»:
«Все мы видим радостные сигналы на финансовых и сырьевых рынках. Нет сомнений, что экономическая ситуация разворачивается в обратную, положительную, сторону. Да, сегодня уникальные возможности для покупки жилья – цены не увеличились, застройщики предлагают заманчивые условия. Однако с учетом ожидаемого понижения ставки рефинансирования все может измениться. Большие скидки от строительных компаний исчезнут точно. К тому же, если ставка снизится, то большую долю сделок будет занимать вторичное жилье».