С началом осеннего сезона 2013 года спрос на ипотеку в Москве вырос
С началом осени московский ипотечный рынок оживился, число выданных кредитов растет, однако гораздо медленнее, чем в прошлом году. На каких условиях сейчас можно оформить кредит и что будет с процентными ставками в 2014 году, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в настоящий момент процентная ставка по ипотечным кредитам составляет в среднем 12,5% годовых в рублях. В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» приводят похожие данные: наиболее распространенная ипотечная ставка в Москве на сегодняшний день – 12-14%. Брать ипотеку со ставкой 15% и выше — для многих заемщиков неприемлемо.
Сейчас эксперты отмечают тенденцию некоторого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам — в первую очередь это происходит за счет того, что для привлечения покупателей банки предлагают временные программы на специальных условиях с более выгодными процентами.
«Ситуация на московском ипотечном рынке стабильная, характеризующаяся умеренным ростом продаж. Начало нового сезона обещает увеличение спроса на ипотеку, а в связи с этим ожидаются новые условия, предлагаемые банками либо в виде срочных акций, либо новых параметров», — говорит директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Александр Дарданов.
По оценкам риэлторов, с началом осеннего сезона спрос на ипотеку в столице действительно вырос. Это обусловлено как желанием некоторых покупателей быстрее решить квартирный вопрос к новому году, так и нестабильной экономической ситуацией. «Летом и в начале осени наблюдается положительная динамика — сделок с ипотекой стало больше. Это обусловлено тем, что люди обеспокоены снижением курса рубля, стагнацией экономики и прочими предпосылками экономического кризиса», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Однако, несмотря на осеннее увеличение числа запросов на ипотеку, темпы роста ипотечного рынка снижаются: согласно последним данным ЦБ РФ и АИЖК, за период январь-июнь 2013 года темпы роста кредитования снизились год к году более чем в 2 раза и составили около 26%. Для сравнения, в 1 полугодии 2012 года рост сформировался на уровне около 57%, в 1 полугодии 2011 года – около 93%. Аналогичный тренд прогнозируется и до конца этого года.
Один из основных факторов падения темпов роста – общая неблагоприятная макроэкономическая картина.
«Стагнация в экономике негативно влияет на средние ставки (несмотря на коррекцию во 2 квартале, в целом за 1 полугодие ставки выросли на 0,4% до 12,7%), доходы и уровень спроса. Кроме того, важно подчеркнуть, что во многом замедление носит объективный характер – речь идет о нормализации динамики и формировании умеренных темпов расширения жилищного кредитования, соответствующих общей конъюнктуре. Взрывной рост предыдущих периодов объясняется активным восстановлением рынка после жесткой кризисной коррекции. Сейчас динамика падает на фоне нормализации рынка – эффект бурного роста за счет низкой базы фактически исчерпан», — рассказывает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
По оценкам экспертов АИЖК, до конца 2013 года средняя ставка по ипотеке может немного снизиться – на 0,2-0,3% — за счет специальных акций, в том числе новогодних. Однако существенных изменений на рынке не произойдет, так как ситуация с привлечением фондирования не меняется.
«Ситуация с фондированием для частных кредитных банков пока неизменна. Доступ к дешевым государственным ресурсам ограничен. Реальным выходом в ближайшей перспективе видится использование такого инструмента, как секьюритизация (финансирование определенных активов при помощи выпуска ценных бумаг – прим. Газеты.Ru»)», — говорит начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка Сергей Ситин.
По данным АИЖК, в текущем году, с учетом продолжающейся нестабильности на мировых финансовых рынках, снижения ставок до уровня 2012 года не будет.
Не прогнозируют эксперты заметного снижения ставок и в будущем году. «В настоящее время нет предпосылок для снижения ипотечных процентных ставок в 2014 году, поскольку ситуацию на мировых финансовых рынках сейчас трудно назвать стабильной, да и российская экономика не спешит ускоряться. Если не будет сильных потрясений, то, скорее всего, ставка останется на прежнем уровне, а банки будут продолжать бороться за клиентов, улучшая неценовые условия своих ипотечных продуктов. Скорее всего, рост ипотечного рынка в этом году составит примерно 20%», — говорит заместитель начальника управления по работе с сегментом розницы Абсолют банка Юлия Василевская.
Несмотря на высокие ставки, ипотека становится все более востребованной. «В первом полугодии 2013 года, даже при общем тренде к сокращению числа сделок с жильем, доля транзакций с привлечением ипотечного кредита достигла исторического максимума – 23,6%. То есть уже каждая четвертая покупка недвижимости осуществляется в кредит. Ипотека остается наиболее востребованным и доступным инструментом улучшения жилищных условий. Одновременно весьма позитивным фактором для рынка остается сохранение стабильного высокого качества долгового профиля рынка — доля ипотечных ссуд без просроченной задолженности по итогам первого полугодия 2013 года составляет более 96%, доля дефолтной задолженности (с просрочкой 90 дней и более) – 1,5% (в 1 полугодии 2012 года – 3,4%)», — сообщил «Газете.Ru» Максим Клягин.