65% квартир на первичном рынке Нижегородской области покупается в ипотеку
Продление государственной программы субсидирования жилищных кредитов на 2016 год стало важнейшим фактором для поддержки рынка и позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в регионе. Об этом в ходе круглого стола с крупнейшими застройщиками Нижнего Новгорода сообщил управляющий банка ВТБ24 в регионе Георгий Гречин.
По данным участников мероприятия, в Нижегородской области доля ипотечных кредитов, выданных по программе ипотека с господдержкой, составила 35%. Например, ВТБ24 в рамках программы «Ипотека с господдержкой» выдал нижегородцам 863 ипотечных кредита на сумму 1,4 млрд рублей (по состоянию на 1 апреля 2016 года). Ранее заместитель председателя Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк Алексей Акимов рассказывал о 3000 жилищных кредитах на общую сумму более 4 млрд рублей, выданных банком в Нижегородской области.
Как в начале марта сообщал NN.RU, государственная программа льготной ипотеки продлена до конца 2016 года. Условия получения кредита практически не изменились: первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта, ставка по кредиту 12% годовых, срок – от 12 месяцев до 30 лет. Требование к новому жилью – стоимость не более 3 млн рублей. Впрочем, по словам застройщиков, этой суммы достаточно для покупки квартир эконом-класса. "По нашим данным, средняя стоимость квартиры, которая покупалась в ЖК "Цветы" с использованием ипотеки, составила 1,9 млн рублей. Это, в основном, трехкомнатные квартиры. В строящемся ЖК "Аквамарин" 1-2 комнатные квартиры сейчас продаются по цене около 1,6 млн рублей", - отметила заместитель директора по общим вопросам ООО "УК "Столица Нижний" Инна Нагорная.
По данным исследования оценочной компании "ВЕТА", банки отреагировали на новые правила повышением ставок по ипотечным кредитам. В 2015 году, когда программа только набирала обороты, заемщикам предлагались кредиты под 12% годовых. Однако с увеличением количества банков-участников проекта и ростом конкуренции ставки по льготным кредитам стали снижаться – до 11-11,3% годовых. "С введением новых условий кредитные организации вернулись к прежним параметрам кредитования. Большинство участников программы подняли стоимость льготной ипотеки до 12% годовых", - отметил директор оценочной компании "ВЕТА" Дмитрий Жарский.
Заместитель директора по маркетингу "Жилстрой-НН" Евгений Суменко рассказал, что последние четыре года все больше и больше квартир покупается в ипотеку. "Например, если в 2010-2012 годах ипотечных сделок было не более 40%, то сейчас с привлечением банковских денег на первичном рынке покупается около 65% объектов", - добавил Евгений Суменко. Интерес роста к ипотеке фиксируют все застройщики. Представитель отдела продаж ГК "Столица Нижний" Инна Ворошилова привела пример: за первый квартал 2016 года по программе господдержки компания реализовала больше жилья, чем за весь 2015 год: 9935 кв.м и 9920 кв.м, соответственно.
Член совета директоров ИГК "ЭкоГрад" (проект "Окский берег"), сопредседатель Ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров отметил, что 70% продаж квартир в жилом комплексе "Окский берег" – это ипотека. Более 80% сделок в рамках программы "Жилье для российской семьи" осуществляется в рамках госпрограммы льготной ипотеки. Вместе с тем, застройщик обратил внимание, что для заемщиков важна не столько процентная ставка по кредиту, сколько размер первоначального взноса. "У людей, которые работают на предприятиях ОПК, в бюджетных организациях, у молодых семей часто нет денег, достаточных для внесения первого платежа в размере 20% от стоимости жилья", - отметил Мансуров. Впрочем, по его данным, областное правительство уже рассматривает возможность субсидировать первоначальный взнос, который в итоге для некоторых категорий заемщиков может составить 10%.
Если заемщики не могут выполнить один из пунктов госпрограммы, то они могут воспользоваться условиями обычной ипотеки, которую предлагают большинство банков. "Средняя ставка по таким кредитам – 13-14%", - говорит Георгий Гречин. Также он отметил, что размер просроченной задолженности по ипотеке, в отличие от других видов кредитования, не увеличивается. "Есть случаи досрочного погашения ипотеки – как полного, так и не полного, - добавил банкир. – Вообще, есть такая статистика: люди берут жилищный кредит на 20-25 лет, при этом погашают его в течение 7,5 лет. Еще пять лет назад срок жизни ипотечного кредита составлял около 3 лет".
"Ипотека ипотекой, но ведь не менее важно, чтобы было предложение от застройщкиов", - обратил внимание генеральный директор КМ "Анкудиновский парк" Андрей Вершинин. По его данным, в 2015 году на строительном рынке Нижнего Новгорода не произошло заметного снижения объема предложений. В 2016 возможно даже увеличение, благодаря началу строительства новых жилых комплексов.