В Новосибирске ожидается дальнейший рост ипотеки

Новосибирская область находится на втором месте в России по объему кредитов, выданных на душу населения.

«Ваш регион на втором месте в стране, после Москвы», – заявил на пресс-конференции в Новосибирске директор центра маркетинговой стратегии и исследований банка ВТБ24 Дмитрий Лепетиков.

«И это при том, что по уровню денежных доходов на душу населения, он находится на 32 месте», – добавил Лепетиков. По словам эксперта, это следствие того, что в регионе находятся базовые филиалы многих банков, но, в тоже время, свидетельствует о высокой закредитованности жителей территории и высоких кредитных рисках.

Анализируя текущую ситуацию в регионе управляющий Сибирским филиалом ВТБ24 Станислав Могильников отметил, что в этом году на рынке драматически замедлился рост автокредитования. «Мы видим тренд на то, что люди перестали покупать авто. Меньше берут потребительских кредитов, а значит меньше стали делать ремонты, покупать дорогие подарки и ездить в отпуск», – пояснил он.

На фоне этого особенно ярко выделяются темпы роста ипотеки. «Например, в нашем банке ипотечный портфель за 4 месяца по объему вырос на 86 % до 4 млрд рублей. Для сравнения, в прошлом году за январь – апрель мы выдали ипотечных займов на сумму 1,2 млрд рублей, – пояснил Могильников. – В штуках прирост ипотеки составил 66%, в силу роста цен на квартиры за прошедший год».

Эксперт считает такой интерес населения к кредитам на покупку жилья вполне обоснованным. «Если вы посмотрите на ценник квартиры, сопоставите его с ростом цен на рынке, то поймете, что в долгосрочном периоде рост стоимости жилья и инфляция коррелируются. Квартира – это тот актив, который нужен всегда», -- отметил он.

«Статистика показывает, что в условиях нестабильной экономической ситуации, люди меньше заимствуют, стараясь больше сберегать средств, либо заимствования становятся более консервативными. Ипотека, на сегодняшний день, наиболее консервативная форма заимствования», – добавил Дмитрий Лепетиков.

«Еще один любопытный тренд, который мы видим внутри своего кредитного портфеля – опережающий рост спроса на новостройки», – добавил банкир. По его словам, на сегодняшний день в портфеле филиала 56% ипотечных займов выдается на покупку строящегося жилья. Еще полтора года назад такие кредиты составляли 35% в общем объеме жилищных кредитов ВТБ24 в Новосибирске.

В тоже время, отвечая на вопрос корреспондента РБК.Новосибирск о перспективах сохранения опережающей динамики прироста ипотечного портфеля, Станислав Могильников отметил: «В стране в целом, и в Новосибирске, в частности, мы ожидаем дальнейшего роста ипотеки. Но, он не может быть бесконечен, так как ограничен денежными доходами населения».

По словам банкира, рост ипотеки будет сохраняться, но при сокращении объемов кредитования по другим розничным направлениям. «В целом по филиалу к концу 2014 года мы ожидаем рост розничного кредитного портфеля до 19%», – отметил Могильников.

Представители ВТБ24 не исключили, что средняя ставка по ипотеке на региональном рынке может вырасти. «Этот рынок высококонкурентный, на нем работает много крупных игроков, так что все изменения цены осмыслены, обоснованы и аргументированы», – отметили банкиры.