Объемы выдачи ипотеки в Новосибирской области продолжат расти

С оглядкой друг на друга банки пересматривают размеры ставок по ипотеке и сегментируют заемщиков, обещая отдельным категориям льготные условия кредитования. Подробности – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

С 1 июля процентная ставка в стандартной линейке ипотечных кредитов Сбербанка выросла в среднем на 1 %. Таким образом, минимальная ставка для клиентов, которые не подпадают под действие различных акций, направленных на ее снижение, составила 12,5 % годовых. Для тех, кто воспользуется специальными предложениями, повышение будет незначительным – примерно 0,5 %.

– Мы долго удерживали ставки, однако стоимость денежных ресурсов, привлекаемых банком, изменилась, – говорит заместитель председателя Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Наталья Кочкина.

Она сообщила, что в целом по рынку ипотечные кредиты подорожали также на один процентный пункт, правда, другие банки подняли ставки еще весной.

– Мы же приняли тогда принципиальное решение этого не делать, – подчеркивает Наталья Владимировна.

Ссылаясь на данные мониторинга, начальник отдела продаж розничных продуктов филиала ОАО «Газпромбанк» в Новосибирске Елена Бусова подтвердила, что процентные ставки по ипотеке «чуть-чуть повышаются», поэтому кредитная тактика банка, с ее слов, выглядит так:

– Не желая терять свою долю ипотечного рынка, будем смотреть на других его участников, оценивать наши возможности и предлагать ставки, отвечающие реальной ситуации, а также вводить специальные программы.

Вице-президент, управляющий Сибирским филиалом ВТБ 24 Станислав Могильников констатировал, что конкуренция в банковском секторе высокая и абстрагироваться от этого, назначая процентные ставки, финансово-кредитное учреждение не может. С начала года цена ипотечного кредита от ВТБ 24 увеличилась примерно на 1 %, однако для отдельных групп клиентов она, напротив, уменьшилась с введением регрессивной шкалы (чем больше сумма займа, тем ниже административные издержки на рубль ипотеки и, соответственно, ставка).

– В настоящее время предпосылок для существенного роста ставок нет, – заявляет пресс-секретарь ВТБ 24 по СФО Лариса Кузнецова. – Ведь он зависит не от желания банка, а скорее от макроэкономических факторов, в том числе темпов инфляции. Если ситуация на рынке будет прежней, то, вероятнее всего, в III квартале ставки останутся на том же уровне.

Банк «Акцепт» в этом году ставки по ипотеке не увеличивал и, по словам начальника управления маркетинга банка «Акцепт» Вероники Сергеевой, повышать их в ближайшие три месяца не собирается – «для сохранения конкурентоспособности ипотечных программ».

Как рассказала заместитель директора Новосибирского филиала Банка Москвы Елена Зайцева, в середине июля в банке пересмотрят систему ценообразования по ипотеке, в результате чего, по прогнозам, общий уровень ставок по ипотечным кредитам снизится в среднем на 0,5 процентных пункта.

– Кроме того, для отдельных категорий клиентов разработаны специальные программы, в рамках которых им предоставляют скидки до 1,5 % от базовых ипотечных ставок, – говорит Елена Зайцева. – Таким образом, минимальная ставка после июльских изменений составит 10,65 %.

Вне зависимости от направления утвержденных ими процентных корректировок – вверх или вниз, представители банковского сообщества полны энтузиазма и падения спроса на ипотеку не ожидают.

На 1 января 2013 года в Новосибирской области выдали 18 784 ипотечных кредита на сумму 26 миллиардов 281 миллион рублей, на 1 января 2014-го – уже 23 609 кредитов на 35 миллиардов 880 миллионов при средневзвешенной ставке 12,7 % годовых. По количеству кредитов прирост составил 25 %, в денежном выражении – 36 %. Задолженность по ипотечному кредитованию на 1 января этого года была 70 миллиардов 995 миллионов рублей, а по состоянию на апрель – 75 миллиардов, что равноценно двум годовым бюджетам Новосибирска. При этом по подсчетам Новосибирскстата, реальные доходы населения – те, что «очищены» от инфляции, за последние три-четыре месяца сократились.

Однако серьезной обеспокоенности у ипотечных игроков эти цифры не вызывают, поскольку зависимость платежеспособности от белой зарплаты не очевидна.

– К сожалению, не все доходы новосибирцев являются официальными, хотя именно на них ориентируются, определяя уровень закредитованности, – обращает внимание Наталья Кочкина, все же отмечая, что отказывать желающим оформить ипотечный кредит в Сбербанке стали чаще. – Люди принимают взвешенные решения – они научились считать, сравнивая ипотечные условия, и читают даже то, что написано мелким шрифтом.

Станислав Могильников предполагает, что объемы выдачи ипотечных кредитов продолжат расти, однако этот процесс, поскольку доходы населения ограниченны, будет сопровождаться сокращением заимствований в смежной кредитной линейке. Нестабильная экономическая ситуация подталкивает людей, которые боятся потерять свои сбережения, покупать недвижимость уже сейчас, возможно, «про запас», в том числе при помощи ипотеки.