50% жилья в Пермском крае приобретается через ипотеку
В Прикамье строители отмечают нетипичную для рынка недвижимости ситуацию: макроэкономические факторы экономики уменьшаются, отток капитала из страны увеличивается, но цены на жилье не падают, а спрос на него растет, сообщается в пресс-релизе ФедералПресс-центра.
- Все перечисленные факторы и сложная политическая обстановка в мире должны способствовать снижению цен на недвижимость в Перми, - говорит аналитик "КД-консалитинг" Борис Николаев.
Однако цены не только сохраняются, но и повышаются. Эксперты оценивают рост выручки в 50-100 тыс. рублей с одной сделки. Но они добавляют, что, возможно, небольшое снижение произойдет летом.
Сейчас цена одного квадратного метра в Перми составляет примерно 48-53 тыс. рублей. При этом рынок недвижимости может поглощать большие объемы вводимого жилья, чем сейчас.
По словам управляющего АН "Перспектива" Станислава Цвирко, если увеличить объем вводимого жилья в два раза, то рынок его сможет осилить, но увеличение в три раза приведет к перенасыщению. Тогда квартирам придется долго ждать покупателя, могут появиться недостроенные объекты и обманутые дольщики.
- Чтобы этого не произошло необходимо грамотно стимулировать спрос населения на новостройки, в том числе сделать более доступной ипотеку, строить наиболее востребованное жилье - эконом-класса, - считает директор АН "Актив-Недвижимость" Дмитрий Овчинников.
Но в нестабильных экономических условиях несколько банков уже повысили ставки на ипотеку, а другие, скорее всего, будут ее повышать на 1-1,5 пункта.
- Сегодня более 50% жилья приобретается через ипотеку, - говорит начальник отдела ипотечного кредитования в ВТБ 24 в Пермском крае Ирина Юдина. - Если с начала года некоторые банки повысили ставки, то до II полугодия они этого делать уже не будут. Сегодня средняя ставка в банках - 12%.
По мнению Бориса Николаева, ипотека это только средство поддержания рынка, а не фактор роста. Аналитик добавляет, что количество сделок по строящемуся жилью с использованием ипотеки ниже 50%.
Напомним, в прошлом году в регионе было введено в эксплуатацию более одного млн квадратных метров жилья, из них в Перми – 515 тыс. Борис Николаев прогнозирует, что в этом году сдадут чуть больше - около 520 тыс. "квадратов". Однако согласно плану в Перми должны сдать около 600 тыс.
Эксперты говорят, что покупатели новостроек зачастую жалуются на недостаточное качество современных домов: плохая звукоизоляция, отделка и прочие факторы. Директор по развитию строительной компании "Сатурн-Р" Сергей Репин замечает, что лучше покупать квартиры у крупных и зарекомендовавших себя добросовестных застройщиков. Такие компании в течение гарантийного срока обслуживания будут "без проблем исправлять недоделки в доме". Однако у таких фирм и цены выше.
Аналитики приходят к выводу, что региону удастся в этом году достичь планки в 1,1 млн "квадратов", поставленной губернатором Прикамья Виктором Басаргиным, если "не подкачают частные застройщики". Возможно, даже в 2015 году в Прикамье сдадут 1,5 млн квадратных метров. По их словам, строители уже анонсируют старт крупных строительных проектов, которые будут реализованы в ближайшие 2-3 года - это знак к росту.