Банки Санкт-Петербурга стали охотнее сотрудничать по ипотеке
В 2012 г. ипотечный рынок в Петербурге вырос примерно на 30%. Позволить купить себе квартиру, накопив на нее, может далеко не каждый, поэтому ипотека остается одним из наиболее эффективных инструментов приобретения жилья.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в прошлом году держалась на уровне 12%. «Банки предлагали привлекательные ипотечные программы, что не могло не подогреть интерес покупателей. К концу года ставки немного выросли, а спрос, соответственно, немного упал, – говорит Сергей Козлов, генеральный директор агентства недвижимости «Бекар». – Сейчас идет активное строительство за кольцевой автодорогой. Цены на квартиры там ниже, чем по городу, и это может компенсировать слегка подросшую ставку – итоговую сумму по кредиту все равно придется платить меньше».
По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2013 г. банковские ставки по ипотеке сохранятся на уровне 12,5%. Предел по средневзвешенной ставке в 2013 г. составит 13,5%, при этом при предсказуемом развитии экономики ставки могут быть снижены во второй половине года.
Количество ипотечных программ, которые предлагают банки, постоянно растет. И хотя большинство из них предлагает стандартный продукт, на рынке ипотечного кредитования есть еще свободные ниши.
«Сегодня активно покупаются квартиры в долевом строительстве, и если раньше банки не давали кредит на переуступки, то сейчас уже стали обращать внимание на это направление, – говорит Сергей Козлов. – Или, например, можно проработать ипотеку, завязанную на перепродаже квартиры. То есть когда клиент желает улучшить жилищные условия – продать свое жилье и купить другое. Таких случаев тоже немало. И, как правило, сегодня покупатели вынуждены брать под эти цели потребительский кредит».
То, что банки стали охотнее сотрудничать по ипотеке, подтверждают и сами застройщики, и агентства недвижимости. «Сейчас дают кредиты под все что угодно. В прошлом году у нас была сделка, мы продали скромную дачу с туалетом на улице за 1,3 млн рублей в ипотеку», – рассказывает Ирина Романова, руководитель представительства агентства недвижимости «Итака».
Сказывается и то, что сегодня с ипотекой хорошо состыкуются некоторые социальные программы. Например, для погашения кредита на квартиру можно использовать материнский капитал. Получить государственную поддержку сегодня можно в рамках различных программ.
Все более востребованной, по словам экспертов, становится ипотека на земельные участки. Правда, средневзвешенная ставка по таким кредитам выше, чем на жилье (от 12,5 до 19%).
Банки сегодня активно подстраиваются под интересы заемщиков. Однако, отмечают эксперты, о каких-либо серьезных финансовых сложностях клиента лучше предупреждать заранее и не затягивать, надеясь на то, что все исправится. При ранней диагностике в подавляющем большинстве случаев есть возможность реструктуризировать кредит и пересмотреть его условия, для того чтобы ипотека не обернулась финансовым крахом для человека.
По прогнозам, в 2013 г. в России будет выдано около 650-680 тыс. ипотечных кредитов.