Темпы ипотечного кредитования в Петербурге в 2013 году снизятся

Ипотечный рынок Петербурга в 2012 г. вырос на 30% до 54 млрд руб. Спрос на жилье опережает предложение, банкиры прогнозируют падение темпов кредитования.

Петербургские банки и филиалы в 2012 г., по оперативным данным, выдали 25 684 ипотечных кредита на сумму 54,3 млрд руб., сообщил «Ведомостям» со ссылкой на Санкт-Петербургский центр доступного жилья (ЦДЖ) один из участников рэнкинга. Представитель ЦДЖ подтвердил эти данные. Объем ипотечного кредитования по сравнению с 2011 г. вырос на 30%, количество кредитов — на 22,8%. Российский рынок, по оценке «ВТБ 24», за год вырос на 31% — с 1,6 трлн до 2,1 трлн руб.

По данным ЦБ, за год ипотека в России подорожала на 1,1 п. п. до 12,7%. Сбербанк в прошлом году повышал ставки по ипотеке дважды — в среднем на 1 п. п. Сейчас базовые кредиты Сбербанка для клиентов «с улицы» обойдутся минимум в 14% годовых. Самые низкие ставки — от 11,8% — держат небольшие банки, выдающие ипотеку по стандартам АИЖК.

Тройку лидеров кредитования в Петербурге традиционно возглавляет Северо-Западный банк Сбербанка, увеличивший выдачу на 25,5% до 16,8 млрд руб., и «ВТБ 24», удвоивший выдачу до 13 млрд руб. Газпромбанк отступил с третьей на четвертую строчку, его место занял банк «Санкт-Петербург». Из рэнкинга ЦДЖ выпал Балтинвестбанк, а количество банков-партнеров выросло до девяти, их доля на ипотечном рынке увеличилась на 0,1 п. п. до 2,4%.

Управляющая филиалом Газпромбанка Ольга Драгомирецкая говорит, что довольна итогами ипотечного кредитования, но отмечает, что спрос на жилье значительно превышал предложение. Иногда возникали ситуации, когда клиент с уже одобренной заявкой не мог приобрести жилье, так как ликвидных квартир на рынке не осталось, говорит она. По ее словам, на динамику повлиял отложенный во время кризиса спрос, кроме того, в прошлом году значительно увеличилось количество заявок от жителей северных регионов — ХМАО, Ямало-Ненецкого АО, а также Дальнего Востока, многие из которых переезжают в Петербург жить или учиться.

Банки стали активнее работать с первичным рынком жилья, говорит Дмитрий Алексеев, руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург». По словам управляющего петербургским филиалом банка «ВТБ 24» Михаила Иоффе, доля кредитов на покупку жилья в новостройках выросла за год с 39 до 49%, к концу года доля составляла уже 55%.

Средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам прошлого года выросла на 11,1% до 86 000 руб. за 1 кв. м, жилье на вторичном рынке прибавило 8% и в декабре в среднем стоило 96 100 руб. за 1 кв. м, передал через пресс-службу Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Анжелика Альшаева, заместитель гендиректора ЗАО «Ленстройтрест» по продажам и маркетингу, говорит, что в прошлом году с участием ипотечных кредитов совершалось до 80% сделок, а в 2011 г. — до 50%.

Пик спроса на ипотеку пришелся на III квартал прошлого года и в этом году темпы роста снизятся, считает Драгомирецкая. В начале года интерес к ипотеке стал падать, что может быть связано с ростом ставок, предполагает Альшаева.

По мнению Иоффе, ставки по ипотеке в этом году будут колебаться в пределах 1 п. п.

Тетыш прогнозирует рост средневзвешенной стоимости 1 кв. м жилья на 7—9%.