В 2014 году в Петербурге будет рост ипотечного кредитования на уровне предыдущего года
По данным аналитиков «Росбанка» средняя сумма ипотечного кредита за прошлый год составила 2,74 млн рублей. В банке «ВТБ24» также отмечают, что сумма из года в год не меняется, и благодаря высоким первоначальным взносам вряд ли изменится в этом году.
Хотя сегодня на пресс-конференции управляющий филиала «ВТБ24» в Санкт-Петербурге Михаила Иоффе указал, что средняя сумма по ипотечному кредиту в их банке составляет около 2 млн рублей.
Специалисты «Росбанка» отметили тенденцию, что заемщики сейчас в основном заинтересованы в улучшении жилищных условий, поэтому покупают жилью комфорт-класса большей площади. Петербуржцев привлекают кредиты на 10-15 лет, имея первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры. В итоге средняя ставка составила 11,8% годовых, т.е. ниже среднего.
В основном покупают одно- и двухкомнатные квартиры до 5 млн рублей, которые берут семьи со средним доходом 70-90 тыс. рублей.
Хотя, в свою очередь, региональный директор Северо-Западной Дирекции Росбанка Илья Злуницын считает, что в 2014 году будет рост ипотечного кредитования на уровне предыдущего года за счет недвижимости в Ленобласти.
За 2013 год в Санкт-Петербурге зарегистрировано 322 тыс. прав собственности, из них договоры купли продажи – 28,6% (92 096 регистраций). Договоры о долевом участии в строительстве физических лиц – 7,3% (23 649). В Росреестре по Санкт-Петербургу зарегистрировано более 29,7 тыс. ипотечных договоров, это на 18,5% больше чем в 2012 году.
«Среди основных тенденций ипотечного рынка отмечается существенный рост доли сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке - порядка 40% в общем объеме, – говорит заместитель гендиректора КЦ «Петербургская Недвижимость», – Спрос на жилье на вторичном рынке остается стабильным. На конец 2013 года объем предложения в этом сегменте увеличился и составил 1,26 млн кв. м (18,4 тыс. объектов). В 2014 году популярное жилье на вторичном рынке может подорожать на 8%. А вот стоимость квартир в категории непопулярного жилья (панель) останется на уровне 2013 года».
Больше всего жилья по ипотеке приобретается в Приморском и Московском районах. Снижение наблюдается в Калининском и Невском районах.