Ипотека придает динамику рынку недвижимости Петербурга
По данным аналитиков, за восемь месяцев этого года в Петербурге выдано 88 185 ипотечных кредитов – на 57 процентов больше, чем в январе – августе 2017-го. Это выше российских показателей: на конец августа ипотека в целом по стране выросла на 50 процентов – в количестве сделок и на 65 процентов – в деньгах. При этом доля ипотечных продаж на петербургском рынке продолжает расти. Так, например, в компании «Л1» доля квартир, приобретенных с помощью ипотеки, составляет 20 – 30 процентов от общего объема. В группе «Эталон» доля ипотечных сделок на начало осени составила 42 процента. В ГК «КВС» при помощи ипотеки продают 51,5 процента жилья.
Драйвер бизнеса
По оценкам территориального менеджера по работе с партнерами по ипотеке филиала «Северо-Западный банк «Открытие» Татьяны Хоботовой, ипотека сегодня является драйвером рынка недвижимости. За первое полугодие рынок ипотеки в Петербурге вырос в полтора раза, и тот рекордный результат 2017 года, когда было выдано два триллиона ипотечных кредитов, будет побит в этом году уже за девять месяцев. По итогам 2018 года, по экспертным оценкам, он может достичь трех триллионов рублей. Банкиры к этому готовятся. Как сообщил заместитель директора головного отделения Сбербанка по Санкт-Петербургу Сергей Фикс, с 1 сентября в Петербурге заработали еще пять новых специализированных центров банка по ипотечному кредитованию, теперь их 19. Вместе с тем Сбербанк активно развивает и онлайн-инструменты для комфортного получения жилищного займа. Одобрение на ипотеку сегодня можно получить, даже не выходя из дома. Личное присутствие заемщика будет необходимо только в момент подписания кредитного договора в одном из центров ипотечного кредитования.
Директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев в свою очередь рисует портрет заемщика. По его словам, чаще всего квартиру в кредит приобретает молодая семейная пара без детей или с одним ребенком. Покупать квартиру в кредит предпочитают руководители среднего звена, специалисты, представители малого бизнеса. При этом на сегодня средний размер кредита на покупку квартиры в Петербурге составляет от двух до трех с половиной миллионов рублей. Средний срок погашения – 10 – 12 лет.
Что со ставкой?
На фоне позитивного роста, связанного с падением ипотечных ставок, некоторые банки объявили о их повышении. Райффайзенбанк сообщил о повышении минимальных ставок по ипотеке с 9,5 до 10,25 процента. У банка «Санкт-Петербург» ставки выросли на 0,5 – 0,75 процента, у Совкомбанка – с 9,4 до 10,4 процента, у Промсвязьбанка – на 0,4 – 0,5 процента.
В то время как лидеры рынка – Сбербанк и ВТБ (на них приходится две трети ипотечного рынка) – пока громких заявлений о росте ставок не делают. Однако в кулуарной беседе представители кредитных организаций говорят, что на самом деле они ждут реакции Сбербанка, и если тот будет повышать ипотечные ставки, то за лидером потянутся и другие. Банкиры уверяют: если они и будут повышать, то ненамного – возможны изменения в пределах 0,25 – 0,5 процента.
Покупать надо сегодня
Петербуржцы тем временем спешат заключать сделки, пока условия не изменились к худшему. Так что в ближайшие месяцы на рынке следует ждать не падения, а скорее плавного роста спроса. И только после того, когда ставки закрепятся на новом уровне (по мнению аналитиков – плюс 1 – 1,5 процента), последует спад.
А вот спрос на покупку жилья будет расти на фоне информации о том, что некоторые застройщики уже заявили о повышении цен на квартиры. По мнению руководителя отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яны Булмистре, сентябрь с его прогнозами только разогрел покупательский интерес и соответственно цены пошли вверх. «Если еще в начале лета мы прогнозировали динамику движения цен в районе трех – пяти процентов до конца года, то сейчас можно констатировать, что этот порог по ликвидным объектам пройден уже за август – сентябрь. Мы ожидаем, что до конца года динамика продолжится, цены вырастут еще на пять – десять процентов в зависимости от объекта и планировки», – комментирует Яна Булмистре.
Поэтому эксперты дают совет тем, кто планирует покупать в ближайшее время квартиру: не ждать лучших цен и ставок, а идти в банк за ипотечным кредитом.