Ипотечное кредитование в Ставрополье становится доступнее
За последние пять лет ипотечные кредиты, остающиеся для многих единственным способом приобрести собственное жилье, стали более доступными для жителей большинства российских регионов. Таков главный вывод Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое недавно представило итоги собственного масштабного исследования.
По мнению специалистов, доступность жилищных займов повысилась благодаря замедлению темпов роста цен на жилье, опережающей динамике доходов населения и развитию инфраструктуры ипотечного кредитования. К слову, если посмотреть на итоги исследования в разрезе отдельных территорий, то самые низкие средние ежемесячные платежи по ипотеке были отмечены в регионах Юга России и Северного Кавказа. И Ставрополье в данном случае не стало исключением.
- Действительно, какими бы способами застройщики ни завоевывали спрос покупателей, развитие жилищного рынка невозможно представить без доступных кредитных ресурсов. Ведь с привлечением займов приобретается солидная часть жилья, – говорит директор Ставропольского филиала Банка Москвы Татьяна Погорелова. – Потому спрос на ипотеку можно назвать индикатором социального самочувствия населения. Теперь вместо аренды квартир граждане все больше предпочитают ипотечные кредиты. Прошлый год прошел под знаком оптимистичного тренда. Так, наш филиал в прошлом году выдал жилищных кредитов более чем на 130 млн рублей. Отложенный спрос реализуется и в этом году: план первого квартала 2014 года был закрыт с опережением графика, филиал за три месяца отметился показателем в более чем 46 млн рублей выданных ипотечных займов. У нас действует ряд продуктов, охватывающих самые разные нюансы ипотечного спроса.
О том, что ипотека стала намного проще в оформлении, красноречиво свидетельствуют условия некоторых конкретных банковских предложений. К примеру, не так давно Банком Москвы запущена программа «Простая ипотека», подразумевающая оперативное оформление кредита всего по двум документам (без предоставления справки о доходах) при наличии у заемщиков первоначального взноса в размере не менее 35 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
- Более того, по ипотеке, как и по многим другим кредитным продуктам, мы не ставим никаких рамок по досрочному погашению. Есть дополнительные ресурсы – используйте их по своему разумению и с максимальными преимуществами. Кроме того, пересмотрен принцип формирования процентной ставки – срок кредита и размер первоначального взноса теперь не влияют на стоимость кредита, – добавляет начальник отдела ипотечного кредитования Ставропольского филиала Банка Москвы Арсен Тананян. – Ставка зависит только от одного показателя – размера кредита: чем он выше, тем проценты ниже. По большому счету, у клиента расширяются возможности вместе с ростом занимаемой у банка суммы. То есть ипотека Банка Москвы сейчас может удовлетворить любой спрос. Подходящие предложения для себя найдут и те, кто ограничен в возможностях и подыскивает бюджетный вариант квартир, и те, кому хочется воплотить свою мечту о комфортном, просторном и современном жилье.
К слову, Ставропольский филиал Банка Москвы большое значение также отводит развитию длительных партнерских отношений с целым рядом ведущих застройщиков и агентств недвижимости в регионе. Чтобы позитивная динамика набирала обороты, важным условием является эффективное взаимодействие всех участников рынка: банков, строителей и риэлторов. В частности, в рамках специальных договоров между ними ставропольцы могут рассчитывать на сниженные процентные ставки, упрощенный документооборот, оперативность приобретения недвижимости, экономию затрат, а главное, на нивелирование возможных рисков.
- Мы по максимуму стараемся подстраиваться под клиента, чтобы обеспечить ему наибольший уровень удобства, – также отмечает Татьяна Погорелова. – В этом плане не могу не упомянуть о том, что у нас работает программа, скажем так, межрегиональной ипотеки. Человек с нашей помощью может оформить кредит в Ставрополе и купить квартиру в любом регионе страны, где присутствуют банки Группы ВТБ. Сотрудники Банка Москвы всегда готовы проконсультировать по существующим кредитным программам и оказать помощь в подборе вариантов недвижимости.
В целом же, отмечают специалисты, стоимость жилья в нашем регионе приблизилась к максимальным показателям и не растет такими быстрыми темпами, как это было не так давно. Потому в условиях повышения рисков в секторе потребительского кредитования ипотечный рынок становится важнейшим драйвером роста. И ожидается, что в 2014 году эта тенденция станет долгосрочной – потенциал ипотечного рынка еще не исчерпан.