Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025
В атмосфере роскошного гастрономического ресторана ZEA в гостинице «Украина», 25 ноября состоялся саммит Московского Бизнес Клуба – «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025». Событие, объединившее три мероприятия с уникальным форматом – mastermind, стратсессия и public talk – всего за один день собрало более 350 ведущих специалистов отрасли. Участниками саммита стали собственники и топ-менеджеры строительных компаний, представители крупнейших банков, архитектурных бюро, подрядных организаций. Колорит средиземноморья и изысканная обстановка ресторана создали неповторимую клубную атмосферу, способствующую плодотворному нетворкингу и обмену опытом.
Саммит стал не просто местом подведением итогов уходящего года, но и платформой для анализа текущего состояния рынка недвижимости и стратегических прогнозов на 2025 год. Участниками стали: ГК Кортрос, Концерн Русич, Концерн КРОСТ, РГ-девелопмент, Главстрой Девелопмент, Неометрия, Upside Development, MR Group, ГК ФСК, ГК А101, группа Родина, DOGMA, Aston Development, Атлас Девелопмент, Level Group, BMC Development, ГК БЭЛ Девелопмент, ГК ГАЛС, S. Holding, Regions Development, Capital Group, Sea Breeze, Русская Медиагруппа, КП «УГС», НОПСМ, АКПМ и многие др. Партнерами и участниками стали крупнейшие банки: Банк ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк и Банк БЖФ.
Спрос на покупку недвижимости зависит от множества факторов, и девелоперы стараются гибко менять стратегию, регулярно внедряя новые технологии и проекты. Еще одним инструментом эффективных продаж поделилась Елизавета Федерко, Директор по продажам MOSGRAF: «Известный факт - большинство людей любят глазам, поэтому им важно иметь представление о том, во что они собираются влюбиться. Именно качественный визуальный 3D-контент играет в продвижении объекта решающую роль, потому что лучше любого текста передает ощущения, которые хочет испытать покупатель и расширяет представление о проекте. Архитектурная 3D-визуализация абсолютно точно является эффективным инструментом, который помогает застройщикам привлечь клиентов и увеличить объем продаж».
В условиях высокой конкуренции девелоперы все чаще обращаются к нестандартным маркетинговым стратегиям, используя инструменты lifestyle и fashion коммуникаций для повышения узнаваемости бренда и стимулирования продаж. Фокусируясь на создании эмоциональной связи с потенциальными покупателями и формировании желаемого имиджа.
Год успешных коммуникаций и взгляд в будущее. Для компании Level Group 2024 стал настоящим триумфом в области коммуникаций, успех во многом объясняется целенаправленным и многогранным подходом к PR и комплексной стратегией. Поделилась итогами и прогнозами с участниками Саммита Анна Кудрис, Руководитель отдела по связям с общественностью Level Group: «За прошедшие 11 месяцев мы вторые в отрасли (уступили лишь Самолету) по медиаиндексу среди топ-100 СМИ, что говорит о том, что выбранная PR-стратегия работает успешно. Если говорить о прогнозах на 2025 год, мы увидим усиление тренда на виральность и нативность во всех типах коммуникаций. Как следствие, ждем увеличения видео-контента в Телеграм, так как пользователь уже не справляется с объемами текста, которые вынужден через себя там пропускать».
После бизнес-завтрака состоялась закрытая встреча «Девелопмент 3.0», собравшая собственников и топ-менеджеров крупнейших строительных компаний. В доверительной атмосфере Клуба обсуждались наиболее актуальные вопросы развития отрасли, включая высокую ключевую ставку, варианты финансовых инструментов для стимулирования спроса, изменения в законодательстве и перспективы инвестирования.
Прогнозы развития рынка недвижимости
Изменения в ипотечном кредитовании заставляют застройщиков искать новые инструменты для стимуляции спроса в 2025 году. Наступит ли ледниковый период или сейчас создается новая страница истории? Ирина Качурина, Начальник Управления, вице-президент Банк ВТБ отметила: «По итогам 2024 года ВТБ прогнозирует выдачи ипотеки в России на уровне 5 трлн. рублей - на 35% ниже, чем годом ранее. Основной объем продаж придется на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач. В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять экстравысокая стоимость кредитных средств. С учетом сигналов ЦБ РФ, с большой долей вероятности, она будет сохраняться весь следующий год».
Эксперты представили свои прогнозы развития рынка в будущем, обсуждая перспективы роста цен на жилье, изменения спроса в различных сегментах, и новые технологии, которые будут изменять не только облик недвижимости, но и в целом облик российских городов и повысить качество жизни их жителей.
Одним из вопросов обсуждения стала программа комплексного развития территорий (КРТ).
Как считает Марина Любельская, Заместитель генерального директора Концерн КРОСТ: «КРТ сегодня подразумевает не просто строительство жилья, но и реализация концепции «город в городе» с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, продуманным благоустройством и стратегическим подходом к созданию комфортной городской среды, которая отвечает современным требованиям. Программа КРТ представляет собой важный шаг к будущему, где города станут более удобными и привлекательными для жизни.
Анна Боим, Коммерческий директор ГК «А101», рассказала, о инициативе, которая поможет покупателям решить вопрос накопления первоначального взноса на ипотеку. Компания предлагает разработать программу жилищных накопительных сертификатов (ЖНС), при которой денежные средства участников из заработной платы работодателем переводятся на специальный счет в банке, эти деньги, инвестируются в государственные проекты.
Стремительный рост обусловлен рядом факторов: уникальным климатом, развитой инфраструктурой, проводимыми крупными международными событиями и, конечно, высоким спросом со стороны покупателей. Однако, подобная ситуация создает как новые возможности, так и серьезные вызовы для всех участников рынка.
Завершился Саммит Презентацией & Коктейлем, представив девелоперам технологии, продукты и услуги, способные кардинально изменить рынок недвижимости. Участники смогли ознакомиться с передовыми решениями и инструментами, повышающими скорость бизнес-процессов в условиях турбулентности.
Вызовы 2025 года
Под воздействием новых технологий и инновационных решений на рынке недвижимости происходят значительные изменения. Девелоперы, готовые инвестировать в инновации и работать с лучшими из лучших, смогут не только выжить в условиях жесткой конкуренции, но и занять лидирующие позиции на рынке. Важно помнить, что успех — это не только качественные объекты, но и способность предвидеть потребности покупателей. Растущий интерес к столичному рынку у региональных девелоперов значительно усиливает конкуренцию.
Будущее рынка недвижимости уже наступило, и те, кто готов адаптироваться к изменениям, смогут воспользоваться всеми преимуществами, которые оно предлагает. Павел Вишняков, Генеральный директор Knauf Insulation, отметил: «Сегодня мы видим, что новые поколения формируют совершенно новый спрос на жилье. Это касается не только возраста покупателей, но и их предпочтений — экология, умный дом и личное пространство становятся ключевыми факторами выбора. У компании есть комплексные системы для девелоперов, в том числе звукоизоляционные решения, которые не только улучшают качество жизни жильцов, но и значительно упрощают процесс строительства».
«Уходящий год был насыщен вызовами для девелоперов и смежных отраслей. Одним из них стал поиск новых факторов привлекательности предложений жилья. Комфортное жилье немыслимо без продуманной экосреды, где можно заниматься спортом и гулять с детьми. В 2024 году мы выпустили первое спортивное оборудование из анодированного алюминия. Его неоспоримые преимущества — это экологичность, долговечность и безопасность. В будущем году доля алюминия составит не менее 15% в нашем портфеле, а через 5 лет каждая десятая спортивная площадка на уличных и придомовых территориях Москве будет сделана из алюминия» - рассказал Дмитрий Зайченко, Генеральный директор «КЕНГУРУ.ПРО».