Как льготная ипотека скажется на доступности жилья в Краснодарском крае
Снижение ставки по льготной ипотеке до 7% эксперты считают удачным поводом для покупки недвижимости в Краснодарском крае. Власти уверены, что льгота поддержит строительный бизнес и загрузит мощности смежных отраслей. Аналитики утверждают, что квадратные метры в регионе в ближайшем будущем не станут дешеветь, и на то есть объективные причины.
В конце июня правительство России опубликовало постановление, снижающее ставку по программе льготной ипотеки с 9 до 7%. Ранее о введении этой меры сообщил Владимир Путин в рамках Петербургского экономического форума.
Сниженная ставка будет действовать до конца года и распространяется на приобретение жилья в новостройках, готового жилья у застройщиков, а также на индивидуальное жилищное строительство, покупку дома с земельным участком или участка под ИЖС. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн руб. (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где сумма — 12 млн руб.). При этом стоимость жилья может быть выше, однако льготная ставка действует только на принятую правительством максимальную сумму.
«Эта мера окажет значительную поддержку строительному сектору, загрузит мощности и смежных отраслей»,— заявил председатель правительства Михаил Мишустин.
По словам директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, при текущих рыночных ставках по кредитам, которые имеют двузначное значение, льготная ипотека под 7% годовых позволит большому числу людей приобрести недвижимость. «Безусловно, мера важная, и она сможет поддержать рынок в текущем состоянии»,— рассказал Илья Володько.
Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов отмечает, что ипотека на Кубани занимает около 70% рынка новостроек, новые условия, по сути, вернулись к докризисным, при этом лимиты на покупку увеличились. По словам эксперта, не стоит ожидать на Кубани значительного увеличения объемов жилищного строительства в связи с внутренними ограничениями, распространенными в крае. «Ранее власти региона заявляли, что Краснодарский край должен быть житницей и здравницей, а не всероссийским спальным районом. В последние годы резко возросла нагрузка на социальную инфраструктуру — возведение новых детсадов, школ и больниц не успевало вслед за ростом ввода жилья в эксплуатацию. Была ограничена выдача разрешений на строительство, официального запрета при этом не было, но неофициально власти действовали таким образом. Это политика пока не изменилась»,— рассказал Вадим Камалов.
Все эти факторы говорят о том, что стоимость квадратного метра в Краснодарском крае в ближайшей перспективе снижаться не будет.
Представитель одного из застройщиков дополнил, что на рынок строительных материалов свое влияние оказало и вынужденное изменение производственных и логистических связей, вследствие чего до сих пор отмечается рост цен на некоторые позиции. «В этих условиях говорить об удешевлении жилья в новостройках не приходится»,— отметили в строительной компании.
Эксперты также отмечают, что снижение льготной ставки по ипотеке не повлияет в значительной мере на стоимость квадратного метра в Краснодарском крае. «Последний двухлетний период был характерен ростом цен на недвижимость по всей России, а в Краснодарском крае и других южных регионах страны этот рост был еще выше. Но и падения стоимости квадратного метра сегодня я не жду в связи с инфляцией и теми сложностями, с которыми девелоперы сталкиваются в результате роста стоимости стройматериалов»,— заявил Илья Володько.
Вадим Камалов допускает лишь небольшую коррекцию в стоимости новостроек. «По ставке 7% годовых нужно покупать недвижимость сейчас, потому что в России сегодня двузначная инфляция. После того как вы приобретаете недвижимость, ваша квартира начинает дорожать в натуральном выражении. По сути, государство дает вам деньги на покупку квартиры. Если стоит выбор, снимать или покупать, нужно покупать»,— резюмирует он.