Салават Халилов - В ближайшие три-четыре года количество переданных АИЖК квартир может вырасти до 3-5 тысяч

АИЖК открывает новую нишу на рынке управления проблемной недвижимостью. Несмотря на то, что на первом этапе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) передает лишь небольшое количество квартир, в ближайшие три-четыре года их количество может вырасти до 3-5 тыс., прогнозирует советник предправления УК "Альфа-Капитал" Салават Халилов. На рынке управления недвижимостью, которая является залогом по «плохим» долгам, открывается новая перспективная ниша. Дело в том, что на балансах всех коммерческих банков взятых вместе, по оценкам экспертов, висит таких квартир на много меньше, чем на балансе АИЖК.

Агентство же решило, что создавать собственную управляющую компанию будет неэффективно, так как до сих пор производства по «плохим» долгам шли не шатко не валко. Исполнительный директор АИЖК Станислав Дамбраускас признался, что ранее количество завершенных производств было невелико.

Поэтому АИЖК, наконец, решилось прибегнуть к помощи внешних управляющих. Видимо, управление скопившимся на балансе агентства заложенными квартирами по «плохим» долгам стало уже непосильной задачей. В этом нет ничего странного, так как по МСФО АИЖК, за 2009 год объем кредитов, просроченных свыше 180 дней, составил чуть больше 9 млрд. рублей. Так что объем жилья, которое висит «мертвым грузом» на плечах агентства весьма солидный.

Сбор заявок от претендентов на управление закрытый паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) АИЖК состоящим из 158 квартир «проблемных» квартир общей балансовой стоимостью в 223,7 млн. рублей, уже начался. Управляющие компании готовы участвовать в конкурсе, но предвидят трудности с реализацией жилья. Победит только лишь одна организация, которой и достанется в управление этот фонд. Сумма в 223,7 млн. рублей не значительная, если сравнить с 9 млрд. общей просроченной задолженности на балансе АИЖК. Однако это лишь начало.