Мария Литинецкая: Ипотечный рынок в России имеет огромный потенциал

Автор: Мария Литинецкая,
управляющий партнер компании «Метриум»

1 марта в ходе послания Федеральному собранию Владимир Путин заявил, что ставка по ипотеке в России должна опуститься до 7%.

Снижение ипотечной ставки до 7% – вполне реальные перспективы до конца года. Есть все шансы на то, что уже в конце 2018 года банки предложат подобную ставку, причем не в рамках субсидированных с застройками программ, а в качестве базовых условий. По прогнозам Центробанка, инфляция в 2018 году не должна превысить 4%, что означает дальнейшее снижение регулятором ключевой ставки, которая на сегодняшний день равна 7,5 п.п.

Более того, на начало 2018 года средневзвешенный процент по выданным кредитам на первичном рынке в целом по России составил 9,61%, то есть уже сейчас присутствует коридор возможностей для еще большего удешевления стоимости кредита, даже при текущем уровне ключевой ставки.

Главные опасения либерализации условий жилищного кредитования связывают с формированием «ипотечного пузыря». На мой взгляд, подобные сомнения абсолютно беспочвенны.

Во-первых, одновременно со снижением ставок на рынке наблюдается улучшение качества кредитов. Доля просроченных ипотек составляет всего 1,1%. Во-вторых, текущие объемы выдачи займов на покупку жилья вовсе свидетельствуют о дефиците ипотечного кредитования, в первую очередь — из-за высоких ставок и в целом невысокого уровня благосостояния населения.

Сегодня доля ипотеки в ВВП России равна примерно 5%, что сопоставимо с показателями таких «развитых» стран, как Мексика. Для сравнения — доля ипотеки в ВВП США в преддверии кризиса 2007 года была равна 73%. Таким образом, ипотечный рынок в нашей стране имеет огромный потенциал. И снижение ипотечных ставок как раз может стать тем самым стимулом для развития.