Доля ввода малоэтажного жилья в Ивановской области составляет 45% от общего объема
Интерес к загородной недвижимости у жителей Иванова растет уже несколько лет. По информации областного Департамента строительства и архитектуры региона, доля ввода малоэтажного жилья в регионе сегодня составляет почти половину от общего объема. С чем связана такая тенденция и надолго ли ее хватит?
В 2012 году на территории Ивановской области введено в эксплуатацию 221,9 тыс. кв. м жилья. 45% (почти 100 тыс. кв. м) от этой суммы – доля ИЖС. Причем 62 тыс. кв. м из них появились в городах, 38 тыс. – в сельской местности.
Новые тенденции
Сегодня индивидуальные дома строятся на 1902 земельных участках Ивановской области.
«В связи с ростом покупательной способности граждан больше не пугает перспектива проживания за чертой города, они быстро могут добраться в Иваново на личном транспорте, – говорит директор АН «Акцент» Юлия Чернова. – Развитие инфраструктуры, связанное с застройкой, также способствует увеличению спроса на индивидуальное жилье в сельской местности».
Большинство ивановских покупателей интересуются комплексами малоэтажного жилья под ключ. Нежелание приобретать земельные участки и строить дома по своим проектам связано прежде всего с трудностями по присоединению к сетям. Во-первых, коммуникации есть не во всех населенных пунктах. Во-вторых, даже там, где подключение возможно, собственнику приходится потратить много времени на получение разрешений и утверждение проектов. Поэтому ивановцы предпочитает, чтобы подобные задачи решали застройщики.
Новые проекты
Сегодня малоэтажное строительство в Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе представлено проектами комплексной застройки.
В областном центре возводят микрорайон «Новая Ильинка» (ГК «Квартал»). Здесь в 2014 году появятся 27 домов общей площадью более 50 тыс. кв. м. В том же году в клубном комплексе «Гринвилль Парк» (ООО «Пробизнес-Девелопмент») на улице Окуловой должны сдать 21 таунхаус общей площадью 22 тыс. кв. м (первая очередь строительства). Это первые дома данного типа в регионе. Около 132 тыс. кв. м жилья планируется построить в микрорайоне «Просторный» (ГК «Квартал») в Кохме, здесь ввод жилья запланирован на 2015 год.
В проекте еще два коттеджных комплекса вблизи поселка Ново-Коляново и деревень Говядово и Беляницы – «Изумруд» (ООО «Жилищно-Строительная Компания») и «Беляницы» (ИК «Инвестстройпроект»). Срок сдачи в эксплуатацию – 2015 год. В среднем строительство одной очереди жилья в коттеджном поселке занимает от одного года до двух лет.
Популярный диапазон – 3-4 млн
И в городе, и в пригороде еще имеется свободная земля, пригодная под малоэтажную застройку. На многих участках есть возможность подключения к инженерным сетям. На сегодняшний день газифицировано почти 30% объектов загородной недвижимости. К 2015 году газ должен прийти еще в 103 населенных пункта области.
Девелоперы активно интересуются участками, которые обеспечены доступом к коммуникациям. Рынок сдерживает то, что многим застройщикам банально не хватает средств, чтобы вести комплексную застройку. Кроме уже упомянутых компаний и «москвичей», «СУ-155» и «Пробизнес-Девелопмента», на ивановском рынке работают в основном мелкие местные организации.
Другим проблемным моментом для развития загородного сегмента является недостаточно высокий уровень доходов населения. «Дома от 5 млн руб. не всякий захочет и сможет купить, – говорит Юлия Чернова. – Сейчас хороший спрос сформировался на новые строения в ценовом диапазоне 3-4 млн руб. Их приобретают представители так называемого среднего класса. Это люди, у которых есть свой маленький бизнес. Многие граждане, желающие купить дом в Иванове, прибегают к помощи ипотеки».
Разброс цен на вторичном рынке малоэтажного жилья достаточно большой: от 300 тысяч и выше. На стоимость сильно влияет удаленность от областного центра и наличие коммуникаций. Одна только возможность подключения к газопроводу увеличивает цену минимум в три раза.
Чем поможет государство
Развитие малоэтажной застройки в Иванове стимулируется федеральными и областными целевыми программами. Они направлены на предоставление помощи малоимущим гражданам, молодым и многодетным семьям, жильцам ветхих и аварийных домов. В частности, для переселения граждан из аварийного жилья сейчас строят 16 малоэтажных энергоэффективных домов общей площадью более 18 тыс. кв. м.
Власти муниципальных районов ежемесячно предоставляют под застройку около 60 участков многодетным семьям.
В рамках целевой программы «Жилище» реализуется подпрограмма по господдержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования. Ее участники – состоящие в очереди на улучшение жилищных условий – имеют возможность получить субсидии на приобретение жилья.
Фонд РЖС передал в управление правительству региона более 63 га в районе деревни Ломы Ивановского района. Земля здесь будет бесплатно предоставлена для строительства доступного жилья семьям, имеющим трех и более детей. Разработана программа, по которой участок оборудуют инженерной инфраструктурой.
Еще одна площадка около деревни Ломы также предназначена для строительства домов эконом-класса. В конце июня участок площадью 13 га был передан Ивановской энергетической компании. За три года застройщик обязан возвести минимум 10,4 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Дома будут предназначаться для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Эксперты уверены, что в ближайшие годы малоэтажное строительство в Иванове будет получать значительную финансовую поддержку в рамках государственных жилищных программ. Жизнь за городом в коттеджах и частных домах становится все популярнее. Этому способствует ухудшение экологической обстановки в самом Иваново – уровень шума и количество автомобилей на улицах города растут с каждым годом. Если новые технологии позволят удешевить строительство частных домов, пригород у покупателей жилья уже в ближайшее время может стать популярнее города.