Москва переживает ипотечный бум
Средний уровень ставок по ипотечным кредитам с начала года вырос на 0,2 процента и составил 12,3 процента годовых. Москвичи стремятся поскорее купить жилье, чтобы не потерять рублевые сбережения.
Столицу накрыл ипотечный бум. В банках выстраиваются очереди из клиентов, желающих получить «жилищный кредит». Что происходит? — Колебания курсов валют и общее повышение цен создали у многих москвичей тревожное настроение. Люди пытаются сохранить свои сбережения, вложившись в недвижимость. Поэтому число обращений за ипотечным кредитом резко возросло, — считает генеральный директор компании «Метриум групп» Мария Литинецкая.
По данным аналитического исследования компании, в январе-марте этого года увеличилась доля ипотеки в общем количестве сделок по покупке новостроек, выросли и ставки.
«Метриум групп» сообщает: доля ипотечных сделок в эконом-классе подросла в первом квартале почти в полтора раза — с 50 до 70 процентов, в бизнес-классе — с 18 до 28. При том, что застройщики почти каждый месяц поднимали цены! В связи с этим стал меньше размер первоначального взноса за квартиру и выросла средняя сумма кредита. Сейчас в эконом-классе она составляет 2,5 миллиона, в бизнес-классе — 5 миллионов рублей.
— Кредиты сейчас, как правило, берут люди со стабильным доходом, уверенные, что рассчитаются раньше, чем указано в договоре. Зачастую так и происходит, — рассказал «ВМ» президент Московской гильдии риелторов Сергей Жидаев.
На рынке элитной недвижимости в I квартале ситуация была противоположная. Многие сделки расторгались.
Либо покупатель и продавец не могли договориться о цене, либо покупатель отказывался брать крупный кредит на квартиру, не уверенный в стабильности будущих доходов.
— Элита тем и отличается, что первой чувствует, куда дует ветер, — заметил «ВМ» вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Обеспеченные люди, как правило, более информированы, видят предстоящие трудности и стараются не рисковать. Вторая причина снижения интереса к ним — перенасыщенность рынка. Их слишком много, а число потенциальных покупателей не растет. Третий момент: немало элитного жилья таковым, по сути, не является: оно едва дотягивают до бизнес-класса — и материал стен не тот, и территория перед домом маленькая...
Ситуация с процентами по ипотеке начала резко меняться в марте — после того как Центробанк повысил ставку рефинансирования на 1,5 процентных пункта — с 5,5 до 7 процентов. Несколько ведущих банков тут же изменили условия выдачи кредитов. Так, свои ставки подняли «ипотечные» лидеры: ВТБ24 — на 0,4 процента и Газпромбанк — на 1 процент. А вот Сбербанк ставки не менял.
Средний уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам, выданным в начале года, составил 12,3 процента, что на 0,2 процентного пункта выше, чем в декабре 2013-го.
Кстати, согласно исследованию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, подорожание ипотечных кредитов связано еще и с ростом доли «серых» заемщиков. Они взяли кредиты с более высокими процентами и более низкими требованиями, так как получают «серые» доходы.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Никита Кричевский, доктор экономических наук, профессор:
Ипотечные кредиты, вне сомнения, продолжат дорожать. Ведь рубль слабеет, и банки, разумеется, пытаются как-то отбить это падение, увеличивая ставки по кредитам. При этом спрос на ипотечную недвижимость конечен. Купить квартиру, взяв кредит, могут позволить себе примерно 5–7 процентов москвичей. И расти доля обеспеченных людей пока не будет, потому что не растет экономика. Как только эти 5–7 процентов будут «выбраны», спрос на недвижимость упадет и ставки по ипотеке остановятся или поползут вниз. Если вы раздумываете, брать ли сейчас ипотеку, то советую брать. Этим вы убьете двух зайцев: приобретете жилье и сохраните свои сбережения от обесценивания. Ведь вложения в недвижимость, да еще в мегаполисе, выгодны всегда. Если не в краткосрочной, то в долгосрочной перспективе.