Пермяки мечтают улучшить свои жилищные условия, но взять ипотеку мешает низкий уровень дохода
Пермяки мечтают улучшить свои жилищные условия. Согласно опросу, проведенному Dengi59.ru, только 3,5% респондентов не чувствуют в этом необходимости. Чуть менее 9% пермяков уже приобрели жилье в кредит. Остальные опрошенные и хотели бы взять ипотеку, да низкий уровень дохода, высокие ставки по кредиту и неуверенность в завтрашнем дне мешают это сделать.
Редакция Dengi59.ru решила выяснить, что мешает пермякам приобрести жилье в ипотеку. Опрос 1100 пользователей сайта показал, что самой главной проблемой является низкий уровень дохода. Это актуально для пятой части опрошенных. Напомним, согласно последним данным Пермьстата средняя зарплата жителя Прикамья составляет 20 тысяч рублей. Сегодня такой уровень дохода позволяет зарплатному клиенту крупнейшего банка страны взять, к примеру, 800 тысяч рублей (денег хватит только на скромную комнату или расширение. – Прим. ред.). При этом для погашения кредита заемщику придется на протяжении 20 лет отдавать банку 3/4 месячного заработка.
Отсюда вытекает вторая по популярности проблема – дороговизна ипотечных кредитов. Высокая процентная ставка по ипотеке пугает 19,5% пользователей, принявших участие в опросе. И это при том, что банки уже снизили стоимость ипотечных займов до предельно возможного на сегодняшний момент минимума.
«По итогам 2011 года средняя ставка по ипотеке по банковской системе составила чуть меньше 12%, понизившись на 1,5-2%. На рынок повлияли маркетинговые акции крупнейших ипотечных банков под 8-10%, – сообщила управляющий РОО «Пермский» ВТБ24 Светлана Щеголева. – В ближайшее время снижения ставок по ипотеке не будет, возможен только рост. Разворот процентных ставок на рынке произойдет уже в 1 квартале текущего года. В целом по банковской системе в 1 полугодии 2012 года мы прогнозируем рост средневзвешенных ставок на 0,8-0,9%. Это произойдет из-за того, что цена ресурсов, вероятнее всего, продолжит расти».
Зато оценка платежеспособности заемщиков останется без изменений, уверяет специалист. Следовательно, и ужесточения требований банка к подтверждению доходов не произойдет. Низким (на уровне 10-20%) останется и размер первоначального взноса по кредиту – баланс интересов здесь уже сложился, добавляет эксперт.
Представители ипотечных банков признают, что проблемы на рынке существуют. Однако они делают весьма позитивные прогнозы на 2012 год. «Мы считаем, что текущая ситуация в экономике РФ располагает к росту ипотечного рынка, обусловленному тремя факторами: высокому спросу на улучшение жилищных условий со стороны населения, стабильностью доходов и увеличению строительства нового жилья», – отмечает председатель правления DeltaCredit Сергей Озеров.
В этом году DeltaCredit прогнозируется объем выдачи ипотечных кредитов в размере 962 000 миллионов рублей, что является максимальным значением за всю историю развития ипотеки в России. По сравнению с прогнозом банка в 2011 году (695 000 миллионов рублей), рост рынка составит 38%.
При условии реализации базового прогноза Минэкономразвития объем ипотечной задолженности по итогам 2012 года составит 1 940 миллиардов рублей. При возникновении или нарастании негативных тенденций в мировой экономике и, как следствие, в экономике России прогноз по рынку может быть скорректирован.
Эксперты DeltaCredit также прогнозируют удорожание заемных кредитных средств в 2012 году и, как результат, повышение среднерыночной процентной ставки по кредитам. «Рост рынка будет обеспечен увеличением доли ипотеки на первичном рынке жилья, которая составит 35% против 24% в 2011 году. Количество конкурирующих в ипотеке банков будет сокращаться, но это не отразится на распределении сил в отрасли: до 90% рынка сохранится за основными кредиторами», – отмечают они.