Жители Набережных Челнов из-за непосильных кредитов продают ипотечное жилье
Нынешней осенью на рынке недвижимости Челнов впервые за последние десять лет, не считая кризисного 2008 года, затишье. Люди не спешат тратить деньги на квартиры — покупательская способность у горожан невысока, поэтому цены на недвижимость не изменились или даже чуть снизились. Но, по оценке риэлторов, они все равно остаются необоснованно высокими.
Сейчас на рынке большой выбор квартир, он перенасыщен предложениями, считает риэлтор АН «ТатЖилИнвест» Жанна Ермакова. Это благоприятно отразилось на стоимости квадратных метров в новых домах: застройщики, например, компании «ФОН» и «Домкор», скинули цены за квадратный метр в новостройках. Теперь в 65 микрорайоне предлагают квадратный метр от 34 тысяч рублей, а в Красных Челнах – от 36 тысяч рублей. По словам Жанны Ермаковой, новое жилье берут охотно, ведь, например, однокомнатная квартира площадью 41 квадратный метр в доме 65/19 теперь стоит 1 миллион 850 тысяч рублей.
Хотя особо рассчитывать на такую заманчивую цену не стоит. Как поясняет директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов, собственникам еще придется потратиться на то, чтобы довести эти квартиры до ума, ведь ЗАО «ФОН», например, сдает их в черновой отделке. Риэлтор считает, что в конечном счете новое жилье обойдется в те же деньги, что и более дорогая квартира на вторичном рынке жилья, где квадратный метр стоит примерно 48 тысяч рублей. Поэтому однокомнатная квартира здесь обходится от 1,6 миллиона рублей (в поселке ГЭС) и до 1,8 миллиона рублей (в новом городе). Двухкомнатные квартиры стоят примерно 2-2,1 миллиона рублей, трехкомнатные - от 2,4 миллиона рублей. Спросом стали пользоваться комнаты в общежитии. Они стоят 700-800 тысяч рублей в зависимости от площади.
В целом, челнинские риэлторы считают, что в уходящем году рынок недвижимости города развивался очень вяло. Среди причин такой стагнации наши эксперты называют низкую потребительскую способность горожан.
- Зарплаты на градообразующем предприятии – ОАО «КАМАЗ» в течение года особо не повышались. Зато за это время значительно подорожали продукты питания, поднялась плата за услуги ЖКХ и, кроме того, значительная часть челнинцев уже платит ипотеку или другие кредиты, - пояснил заместитель директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. - Причем, если еще два года назад семья брала в кредит 1 миллион рублей для покупки квартиры и ипотечные платежи семьи в месяц составляли 15 тысяч рублей, сейчас же нужно брать 1, 5 миллиона рублей и более, при этом ежемесячные выплаты по кредиту составляют уже 25 тысяч рублей. Таким образом, в среднем семья отдает около 30 тысяч рублей в месяц на погашение ипотеки и оплату жилищно-коммунальных услуг.
В агентства недвижимости, по словам Жанны Ермаковой, уже обращаются челнинцы, которые не могут выплачивать ипотеку, поэтому желают продать приобретенную в ипотеку жилплощадь. И такая ситуация на рынке недвижимости города до конца года вряд ли изменится, предполагают наши эксперты. Более того, она может затянуться до окончания проведения Олимпиады в Сочи, считает Артем Кириллов.
- В декабре, как правило, оформляются сделки, которые готовятся в ноябре, и пока темпы купли-продажи вялые, - говорит Жанна Ермакова. - За один месяц очень непросто собрать «цепочку» из нескольких покупателей, которые обычно задействованы в процессе оформления сделки.