Что мешает развитию рынка ипотеки в Севастополе

Рынок ипотечного кредитования на Крымском полуострове сделал рывок по сравнению с 2016 и 2017 годом, процентные ставки сравнялись по уровню с теми, которые действуют в других регионах ЮФО, а кредиты на крымскую недвижимость стали выдавать материковые банки. На этом фоне власти Севастополя решили субсидировать ставки по ипотеке. Но процесс тормозит долгая регистрация.

Ипотечный бум

По данным Минстроя России, за первое полугодие 2018 года в Крыму выдано в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за тот же период 2017-го. В 2017 году их количество удвоилось в сравнении с 2016-м. Интенсивный рост банкиры и риелторы связывают как со снижением процентных ставок, так и со стойким интересом покупателей из российских регионов. Особенно это заметно в Севастополе, где традиционно отмечался высокий спрос на квартиры среди военных.

- Когда мы начали кредитование в Крыму в 2014 году, 9 из 10 заявок составляла военная ипотека, - рассказала "РГ" замначальника операционного офиса банка "Россия" в Севастополе Алла Сташевская. - Сейчас тенденция изменилась: соотношение гражданской и военной ипотеки составляет примерно 50 на 50 процентов. Причем в гражданской ипотеке 70 процентов приходится на иногородних клиентов, среди которых преобладают жители северных регионов.

- 72 процента покупателей жилья - это люди, которые приезжают со всех концов России, - подтверждает и. о. вице-губернатора Севастополя Михаил Демиденко. - Севастополь развивается и привлекает не только отдыхающих, но и тех, кто хочет связать с ним свое будущее.

Помогает и то, что с клиентами из других регионов банки работают дистанционно: чтобы получить ипотеку, не требуется иметь прописку в Крыму или отделение крымского банка в своем регионе.

Разыграли ставки

Между тем средняя процентная ставка по ипотеке, по данным Южного главного управления ЦБ РФ, снизилась за год с 12,1 процента в 2017 году до 10,3 процента в 2018-м.

Ставка по военной ипотеке в Крыму и Севастополе составляет 9,5 процента, по гражданской - от девяти до 13 процентов. Как результат, условия получения ипотеки в Крыму стали не хуже материковых. Банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса и для досрочного погашения кредита, срок выдачи займов вырос до 20 - 25 лет, проявились программы рефинансирования, заметно расширились списки аккредитованных застройщиков.

Кроме того, ипотечные кредиты на крымскую недвижимость стали выдавать материковые банки.

- Сбербанк уже выдавал кредиты своим клиентам на покупку вторичного жилья в Севастополе и Крыму. А сейчас оформляется первая сделка на квартиру в севастопольской новостройке. В этом случае в ипотеку берутся права, а не объект недвижимости, что еще более рискованно для банка. Но застройщик прошел аккредитацию, представил все документы, - сообщила "РГ" директор агентства недвижимости "Мультидом" Наталия Массальская.

По оценке участников рынка, такие сделки вряд ли в скором времени приведут к снижению ставок. С одной стороны, их еще слишком мало, с другой - крымские банкиры пока больше ориентируются на ставку Центробанка, чем на растущий спрос и действия конкурентов.

Ждать три месяца

Вместе с тем риелторы сетуют, что оформления документов в Севреестре (управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя) приходится ждать два-три месяца. При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку это зачастую оборачивается срывом сделки, а покупателям из других регионов нередко приходится несколько раз летать в Севастополь.

- Затягивание сроков в Севреестре очень мешает продавцу, - говорит Массальская. - Ведь он получит деньги, только когда ипотека будет оформлена. Он не понимает, зачем ждать три месяца, если можно продать другому. Рынок активный, есть и покупатели с наличными, которые хотят инвестировать в недвижимость.

Президент нотариальной палаты Севастополя Ольга Каленкович рассказывает: раньше выручала электронная регистрация, Севастополь даже вышел на первое место среди регионов по количеству заявлений, поданных онлайн. А сейчас из-за проволочек опустился в конец списка.

- Претензии к Севреестру обоснованны, - говорит нотариус. - Там осталось очень мало работников, многие уволились, нескольких направили в МФЦ для консультаций. Вместо трех регистраторов с нами работает один. Мы клиентов предупреждаем, что в Севастополе в электронном виде ждать регистрации две недели, а в бумажном - два месяца.

Банки, зная о проблеме, пытаются наладить сотрудничество с МФЦ.

Недавно на заседании комиссии по повышению качества и доступности госуслуг в правительстве Севастополя выяснилось, что в Севреестре с начала года накопилось более 21 тысячи незавершенных дел. 78 процентов дел сдаются позже срока, а просрочка иногда достигает шести месяцев. Штат управления был увеличен в начале 2018 года, но в нем оказалось только 15 процентов регистраторов, хотя их должно быть не менее 35.

Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников пригрозил отставкой руководителю Севреестра Михаилу Коняхину, если ситуация не изменится до 1 октября. А затем на встрече с премьер-министром России Дмитрием Медведевым сообщил, что функции регистрации права и кадастра, переданные Севреестру на время переходного периода, необходимо вернуть Росреестру, чтобы федеральное ведомство работало в Севастополе так же, как и во всех других субъектах РФ.

Подтянутся льготники

С 2019 года в Севастополе льготники смогут купить квартиру в ипотеку по ставке шесть процентов годовых. В городскую госпрограмму "Жилище" недавно внесли изменения, которые позволят за четыре года обеспечить льготными ипотечными кредитами 2065 человек, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Всего в списках на получение жилья в Севастополе к началу 2018 года насчитывалось почти 5000 человек, многие ждут квартиру еще с 1970 - 1980-х годов. Власти города считают, что с помощью льготной ипотеки часть из них сможет решить свою проблему.

- Город будет субсидировать ипотечную ставку, чтобы она не превышала шести процентов, - рассказал Михаил Демиденко. - Предусмотрено приобретение участниками подпрограммы свыше 100 тысяч квадратных метров жилья. Объем выданных в городе ипотечных кредитов увеличится на четыре миллиарда рублей.

Общая стоимость льготной программы оценивается в 8,7 миллиарда рублей. Из них 4,1 миллиарда составят банковские ипотечные кредиты, 2,5 миллиарда - платежи участников программы и 2,1 миллиарда - средства из бюджета Севастополя. 1,5 бюджетных миллиарда пойдут на оплату первоначального взноса (в среднем 750 тысяч рублей на одного участника программы) и 500 миллионов - на погашение разницы в процентной ставке (240 тысяч рублей на участника). Срок кредита может достигать 20 лет, но компенсация предусмотрена только на десять лет.

Прямая речь

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ:

- Одной из точек роста строительной отрасли Крыма является ипотека. Сумма выдачи таких кредитов на полуострове увеличивается год от года. Сегодня среднероссийская ставка уже опустилась до 9,62 процента годовых.