В Кировской области прогнозируют рост ипотечных ставок

Эксперты прогнозируют удорожание ипотеки вследствие инфляции. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к примеру, до конца 2012 года поднимет процент по ипотечному кредиту в пределах 0,2%, доведя его к концу года до уровня 12,5%.

- Рост процентов по кредитам начался с 1 августа, АИЖК изменил условия с сентября - ввел переменную ставку. Это означает, что финансовая стабильность не прогнозируется, - говорит председатель совета директоров УК «Руснедвижимость» Екатерина Орешкович.

Тот факт, что стоимость займов поднял государственный игрок, говорит о том, что скоро его примеру последуют все ведущие компании, которые специализируются на аналогичных кредитах. Однако клиенты смогут выбирать между более дорогой фиксированной и более дешевой переменной ставками.

Ожидается, что в ближайшие год-полтора стабильный спрос на ипотечное кредитование будет обеспечен позитивной динамикой жилищного строительства. Этот же фактор позволит избежать резкого скачка цен на квадратные метры. Аналитики прогнозируют, что сложившаяся ситуация замедлит темпы роста рынка в 2013 году до уровня 45% в годовом исчислении. В то время как в 2012 году, по прогнозам «Эксперт РА», годовые темпы прироста достигнут отметки 50–60%.

«Естественно, люди не смогут взять ипотечный кредит по ставке выше 12%. С другой стороны, история знает 2008 год, когда ставка по ипотеке в ответ на кризис выросла до 14%», - вспоминает Орешкович недавние тенденции жилищного рынка. По ее словам, тогда стабильный спрос на квадратные метры держался на докризисном уровне почти полгода, и лишь потом начал снижаться.

Насколько глубоким будет падение регионального жилищного рынка в 2013 году, пока спрогнозировать невозможно. На сегодняшний день кировские застройщики очень активно предлагают жилье, соответственно, повышение его стоимости, как и ставок по ипотечным кредитам, приведет к затовариванию, полагает эксперт. По ее мнению, это обстоятельство будет стимулировать компании снижать цены и разрабатывать новые заманчивые предложения для клиентов.