Рынок жилья в Челябинске чувствует себя лучше, чем прогнозировалось
Количество сделок на рынке жилья в Челябинске снизилось на 40%. Такие данные за апрель привел директор центра недвижимости "Форум" Игорь Чернядьев, которые сравнил цифры текущего и прошлого годов. Но в целом рынок жилья, по мнению эксперта, чувствует себя лучше, чем прогнозировалось в конце 2014 года:
«Прогнозы же были самые пасмурные и пессимистичные. Конечно, рынок жилья по количеству сделок купли-продажи, по выданным ипотечным кредитам хуже, чем в прошлом году, примерно на 30-40%. Это видно и на сайте Росреестра, и по риэлторским компаниям, и даже по тому, как мы приходим в МФЦ. Количество людей меньше, которые находятся на сделках. Но ведь мы были готовы и к худшему. Мы были готовы к тому, что рынок вообще "схлопнется", что останутся единичные сделки. Вспоминаю 2008 год. Было на 50-70% падение, когда ипотека перестала быть доступной. Год-полтора сохранялась ситуация, рынок начинал очень постепенно расти».
Как отметила директор по развитию компании "Риэлт Стройком" Анна Шипина, ситуация начала выправляться несколько недель назад, когда стали действовать льготные ставки по ипотеке. Это позволило поддержать спрос:
«Цены остались примерно на том же уровне, просто я думаю, что изменился спрос. Если раньше стояли очереди на бронирование и приобретение новостроек, то сейчас все по-другому. Спрос, конечно, есть, но он уже не ажиотажный. Это связано и с общей ситуацией в экономике, и с покупательной способностью людей, которые хотят приобрести квартиру».
Цены остались прежними благодаря акциям, которые устраивают застройщики, пояснил директор компании "IBC-Недвижимость" Станислав Ахмедзянов. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройках Челябинска приближается к 43 тысячам рублей. Дороже всего квартиры продают в Советском районе - почти 50 тысяч рублей. Такие же показатели в ряде проектов, которые реализуются на северо-западе:
«На данном рынке застройщики борются за ликвидность. Приоритетом являются деньги на счету прямо здесь и сейчас. Застройщики не смотрят на прибыль. Цель - сохранить структуру компаний, сохранить строительные проекты. Строить не быстро, но стабильно с тем, чтобы не потерять потребителя. Цены на объекты многие застройщики подняли в январе для того, чтобы иметь возможность в марте-апреле продавать по акциям по тем же самым ценам, которые были ранее. Да, цены все-таки немного поднялись, но, скорее, произошла корректировка из-за роста себестоимости строительства».
Себестоимость строительства в Челябинске за последние несколько месяцев поднялась, по разным данным, на 10-20%, резюмируют эксперты.