Спрос на ипотеку в Ставрополье достаточно высок
Волнующий интерес к ипотечным кредитам у ставропольцев вызван предсказаниями различного звания экономистов по поводу нынешних и грядущих финансовых неурядиц в стране и резкого снижения интереса на рынке ипотечного кредитования. В то же время нынешняя экономическая статистика свидетельствует, что ключевым драйвером роста банковской розницы по-прежнему остается ипотека. Желание жителей края сделать свое жизненное пространство более комфортным, начало активнее реализовываться во втором полугодии, повышается и отложенный спрос на квадратные метры.
Как сообщил управляющий Ставропольским отделением Сбербанка Роман Романенко в интервью газете «Ставропольская правда», особенно много вопросов возникает в работе госпрограммы субсидирования процентной ставки по кредиту на покупку жилья в новостройках, а также перспективности существующих ставок банка для создания востребованного конкурентного продукта. На вопрос о реализации негативных прогнозов покупательской активности ставропольцев, готовых взять на себя ипотечное бремя, Романенко ответил: «надо сказать, что критического снижения покупательской активности мы не отмечаем. Оно есть, но колеблется в пределах 15 – 20%. А эти цифры весьма далеки от тех катастрофических прогнозов…».
По его словам, ситуацию на региональном рынке ипотечного кредитования и объем сделок купли-продажи в сфере жилой недвижимости нельзя назвать позитивными в сравнении с прошлым годом. В 2014 году отмечен пик продаж из-за резкой девальвации рубля, и он останется в памяти многих застройщиков, как желанный ориентир. Сегодняшняя неуверенность населения в завтрашнем дне, также как невозможность получения ипотеки по пониженным ставкам, приводит к охлаждению на рынке кредитования. Однако некоторое снижение спроса на ипотеку в розничном сегменте в текущем году отмечено меньше всего.
Несмотря на снижение роста продаж с использованием ипотеки, спрос на этот продукт достаточно высок, поэтому вес потенциала рынка ипотечного кредитования по-прежнему значителен. На сегодняшний день общий портфель действующих ипотечных кредитов Сбербанка составляет 26,5 млрд. рублей, в начале нынешнего года этот показатель ожидался равным 24 млрд. Сумма оформленных за 10 месяцев этого года 4,8 тыс. ипотечных кредитов превышает 6 млрд рублей. Оптимизм вызывает и тот факт, что по итогам многолетних наблюдений ноябрь – декабрь являются пиковым периодом, это вызывается повышением деловой активности, когда желания, наконец, превращаются в сделки.
Положительное действие программы субсидирования процентной ставки по кредиту на покупку жилья в новостройках оценили не только банкиры, но и строители. Романенко подчеркнул своевременность действий государства, а принцип ажиотажности помог набрать хороший темп. Достаточно широкое обсуждение Госпрограммы в прессе, ТВ, вызвало нетерпеливое ожидание народа. Момент запуска программы вызвал мощный приток клиентов, готовых спешить в банк за ипотекой для реализации долгожданных сделок с недвижимостью. Госпрограмма позитивно влияет на развитие рынка ипотеки, стимулирует работу застройщиков и способствует росту спроса на жильё у заемщиков.
С начала года почти 2 тыс. клиентов стали обладателями ипотечных займов на жильё в новостройках на сумму около 3 млрд рублей. Возможность решить свой квартирный вопрос на условиях Госпрограммы сохраняется вплоть до 31 декабря.
Оценивая ситуацию на рынке вторичного жилья, Романенко выразил мнение профессионалов: «Если сопоставить интерес к вторичному и первичному рынкам жилья, то по новостройкам мы имеем заметный прирост продаж в сравнении с прошлым годом. Это неудивительно, ведь получается, что банковская ставка по госпрограмме с учетом инфляции сегодня достаточно привлекательна».
Вместе с тем эксперт уверен, что формируется отложенный спрос на вторичную недвижимость, ведь преимущества очевидны: можно привести для примера множество ситуаций, когда заемщик не желает либо не имеет возможности ждать, пока будет завершено строительство. Банк продолжает работу по планомерному улучшению условий кредитования и по другим программам, в т.ч. на рынке вторичного жилья.
На вопрос о возвращении лояльности банков к заемщикам (потенциальным клиентам), собеседник обрисовал подробную картину проделанной работы. В 4-м квартале 2014г банк весьма взвешенно подходил к оценке возможных рисков при выдаче займов, и такой подход оправдал себя. В этом году предложена тактика по либерализации условий выдачи ипотечных кредитов. Так, в августе была существенно снижена ставка по ипотеке, а в октябре банк предложил уменьшение размера минимального первоначального взноса. Заемщикам, получающим зарплату на банковские карты, традиционно предложен ряд дополнительных преференций. Упростился процесс оформления ипотеки, расширен перечень предлагаемых проектов. Рассматривается большой диапазон возможных вариантов на любой спрос - от покупателей, возможности которых ограничиваются бюджетным вариантом квартиры, до тех, у кого появилась материальная возможность приобрести комфортное, просторное и современное жильё своей мечты.
Некоторые из замороженных в конце прошлого года вариантов возвращены к жизни. Вниманию клиентов предлагается оформление банковских займов для строительства индивидуального жилого дома, созданы специальные продукты для покупки загородной недвижимости и т.д.
Романенко рассказал о «самочувствии» застройщиков в реалиях нашей нестабильной экономики: «В прошлом году за 9 месяцев на Ставрополье было введено 600 тыс. квадратных метров жилья, за тот же период в этом году – 821 тыс. Строительство ведется как за счет банковских кредитов, так и за счет собственных средств компаний и вложений дольщиков».
Благодаря тесному взаимодействию Сбербанка с ключевыми застройщиками региона, удается поддерживать рынок недвижимости, при этом длительные партнерские отношения оцениваются банком как надежные и приоритетные. При покупке недвижимости у партнеров банка, клиентам не понадобятся дополнительные поручители или залоги, предусмотрено оперативное рассмотрение заявок, льготные условия и упрощенный документооборот по жилищным кредитам.
В настоящее время свыше 120 объектов недвижимости и 53 компании-застройщика имеют аккредитацию Сбербанка в Ставропольском крае. При покупке жилья у партнеров СБ на стадии строительства достаточно лишь зарегистрировать договор долевого участия, а для оформления ипотеки не нужно представлять полную документацию по новостройке и застройщику. Романенко убедительно заявил: «Если компания аккредитована у нас, значит, мы досконально проверили ее риски, глубоко изучили финансовое состояние. Это может служить для людей своеобразным маркером надежности. За последние восемь лет случаев банкротства аккредитованных строительных компаний в регионе не было». Сотрудниками банка проводятся сделки и с неаккредитованными фирмами, но к ним предъявляются более жесткие требования. А при долевом строительстве функции Сбербанка ограничиваются не только выдачей кредитов.
Особое внимание хотелось бы обратить на предупреждение управляющего Ставропольским отделением Сбербанка Р. Романенко: «Собираясь покупать жильё на нулевом цикле, не ограничивайтесь лишь логотипом Сбербанка где-нибудь на вывеске застройщика, а уточните, аккредитован он или нет. Такую информацию можно без проблем получить в любом банковском подразделении».
Банк заключил соглашения с более чем 100 агентствами недвижимости. Можно сдать пакет необходимых документов риэлтору, а он посредством внутренних коммуникаций направит его в банк для принятия решения. Экономится личное время клиента, после одобрения заявки банком, заявителя пригласят для окончательного оформления утвержденных документов и подписания договора. Получить консультацию можно непосредственно у кредитных менеджеров, работающих в 6 крупнейших компаниях-партнерах СБ.
Подводя итог своего интервью, Роман Владимирович выразил надежду: «Для Ставропольского отделения ипотека остается в числе приоритетных продуктов, и это понятно: в крупных городах края довольно емкий рынок недвижимости, население имеет высокую деловую активность. Потому нет сомнений, что ипотека и в дальнейшем будет востребована ставропольцами».