В Санкт-Петербурге резко упало число выданных ипотечных кредитов

В июле 2021 года банки выдали жителям Петербурга ипотечные кредиты на общую сумму 25,5 млрд руб., что на 27,3% меньше, чем в июне этого же года. Число кредитов за месяц снизилось на 25,4% — до 6,1 тыс., сообщили в пресс-службе Северо-Западного главного управления Банка России. Это наименьшие показатели за последние полгода, отметили в ЦБ. Статистика регулятора косвенно подтверждает заявления девелоперов о резком падении спроса на первичном рынке жилья.

Снизились на четверть

Сокращение объемов выдачи ипотеки в ЦБ объясняют изменением условий льготной программы ипотечного кредитования, а также вводимыми регулятором превентивными мерами, направленными на минимизацию риска системного финансового кризиса.

Напомним, что в июле Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. — до 6,5%, что стало самым резким повышением с 2014 года. В августе начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам с первым взносом менее 20% стоимости жилья.

Как сообщили в Северо-Западном ГУ Банка России, средневзвешенная ставка по предоставленным в июле жителям Петербурга рублевым ипотечным кредитам выросла до 7,7% годовых (для сравнения: в июне она составляла 6,7%). Средняя сумма ипотечного кредита в июле составляла 4,2 млн руб. При этом доля просроченных ИЖК в Петербурге в июле составила 0,5%.

Без главного драйвера

Как ранее писал РБК Петербург, в июле петербургские застройщики столкнулись с серьезным падением спроса, поскольку первичный рынок практически лишился главного драйвера продаж — доступной большинству покупателей льготной ипотеки. Июль 2021 года стал первым месяцем действия новой, измененной программы господдержки ипотеки, когда ставку льготного кредита подняли с 6,5 до 7%, а максимальную сумму кредита сделали единой для всех регионов и ограничили 3 млн руб. Таким образом, для Петербурга планка оказалась снижена в 4 раза. Большинство квартир в городе стоят дороже этой суммы, с учетом льготной ипотеки можно купить только студии небольшого метража в пригородах. Застройщики сообщали о снижении доли ипотеки в общей структуре сделок с 84-85% до 61-64%.

«Мы ожидаем снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. Рынок должен найти точку равновесия и естественным способом отрегулировать себя. Переходный период должен завершиться, по нашим оценкам, в октябре-ноябре», — прогнозировал начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.