Свой дом: в Татарстане растет спрос на ипотечное кредитование ИЖС
По данным минстроя Татарстана, в республике построено 7,8 тыс. индивидуальных домов, что составляет 63% от плана на год. В целом, план по строительству жилья на 4 июня выполнен на 60%. В эксплуатацию ввели 1,7 млн кв. м., в том числе и 148 многоквартирных домов или 54% от плана.
В России граждане могут оформить кредит на строительство или покупку готового жилого дома в рамках программ льготной и семейной ипотеку по ставкам до 6% и 9% соответственно.
1 июня правительство запустило пилот, расширив льготную ипотеку на самостоятельное строительство домов без договора с застройщиком. Лимит для ряда регионов, включая РТ, составляет 6 млн руб. По оценке «Дом.РФ», до конца года по данной программе может быть оформлено порядка 8 тыс. кредитов на сумму свыше 50 млрд руб.
Кроме того, в Татарстане в июне возобновились выдачи кредитов по программе сельской ипотеки. Лимит на 2022 год составляет порядка 3,9 млрд руб.
По данным Росреестра Татарстана, по итогам января-апреля 2022 года, в регионе зарегистрировали порядка 4 тыс. ипотек на жилые дома,а также свыше 13 тыс. – на земельные участки. В прошлом году из 117 тыс. ипотек более 10 тыс. были оформлены на приобретение ИЖС, 35 тыс. – на земельные участки.
«Запуск новой льготной ипотечной программы позволит многим жителям республики улучшить свои жилищные условия», — считает заместитель руководителя управления Росреестра по Республики Татарстан Лилия Бурганова.
Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров отметил, что за счет программ с господдержкой доля ИЖС в общем объеме выдач растет. «Загородная недвижимость несколько дешевле того, что присутствует, крайней мере, в Казани», — сказал Захаров.
Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что застройщики вместе с банками, как и в случае с многоквартирным жильем, участвуют в программах по субсидированию ставок по ипотеке на ИЖС. Топ-менеджер положительно оценила спрос на ипотечное кредитование объектов индивидуального домостроения.
«Начиная с ковидных времен, ИЖС пользуется спросом у наших граждан. Есть 2 очень важных сегмента: ИЖС на этапе строительства и готовое. У нас есть и та, и другая программа ипотечного кредитования. Сегмент ИЖС растет на протяжении кризисного периода, люди предпочитают вкладываться в малоэтажное загородное строительство. В апреле, когда падали первичка и вторичка, начался рост программы ИЖС. Выдачи по программе ипотеки на готовые дома выросли, по отношению к другим программам, на 20%: достаточно неплохая динамика за такой короткий период», — сказала Васянина.
Актуальной, по ее словам, является и программа льготной ипотеки на строительство домов. «У клиента появилась возможность приобрести земельный участок там, где ему хочется, и построить дом по типовому проекту, который ему предлагает застройщик, или индивидуальному. Мы, как банк, в большей степени, склонны к кредитованию типовых застроек. У нас в Татарстане таких партнеров достаточно много. Есть крупные развивающиеся комплексы на базе ИЖС, и отдельно стоящие дома, и таунхаусы. Думаю, что мы будем развиваться в этом сегменте», — сказала Васянина.
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов заявил, что кредитная организация не фиксирует всплеска интереса к ИЖС. Большим спросом пользуется покупка квартир.
Управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин отметил, что у индивидуального домостроения есть значительный потенциал для роста. Однако есть сдерживающие факторы – системных проблем, в решении которых за последние годы государство предприняло ряд шагов.
«Сейчас интенсивное развитие данного сегмента домостроения сдерживают высокие ставки на сам продукт и недостаточное качество ИЖС. Люди, представители молодого поколения, которые хотят переехать в ИЖС, хотят иметь всю ту же инфраструктуру, что есть в городе, удобства – воду, кондиционирование, канализацию, школы, детсады, магазины, спортивные площадки, дороги. Но, к сожалению, наш пригород пока не может предложить таких условий, либо они находятся в очень дорогом сегменте. Повторюсь, что сдерживающим фактором выступает дорогая ипотека. Если у данного продукта будет высокая доступность, то застройщики, как и в случае с многоквартирным жильем, смогут взять на себя нагрузку по обеспечению инфраструктурой», — сказал Енин.