Сбербанк в Петербурге впервые снизил объемы выдачи ипотечных кредитов
За прошлый год объем выданных ипотечных кредитов в Северо-Западном банке Сбербанка составил 65,9 млрд руб., всего было выдано 37 766 кредитов, передал через пресс-службу председатель Северо-Западного банка Сбербанка Дмитрий Курдюков. В сравнении с показателями банка за 2014 г. за год объем кредитования в деньгах снизился на 10%. По словам Курдюкова, в Санкт-Петербурге банк выдал 24 647 кредитов на 48,3 млрд руб. Снижение к 2014 г. в деньгах – 3%, но количество кредитов увеличилось на 4,5%. В Ленинградской области Сбербанк выдал 3222 кредита на 4,5 млрд руб. Количество выданных кредитов там уменьшилось к 2014 г. в деньгах на 17%. До сих пор Сбербанк не снижал объемы выдачи ипотеки.
«ВТБ 24» за прошлый год выдал в Санкт-Петербурге примерно на 40% меньше кредитов. За год было выдано 8177 кредитов на 18,1 млрд руб., что оказалось чуть лучше плана в 15 млрд руб., рассказывает Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала «ВТБ 24» в Санкт-Петербурге. Предыдущий год, по ее словам, был рекордным. Тогда «ВТБ 24» выдал свыше 13 700 кредитов на общую сумму в 32,5 млрд руб.
У банка «Санкт-Петербург» количество выданных кредитов за год сократилось на 13% до 8300 шт., в деньгах снижение составило 15% до 15,5 млрд руб., сообщила пресс-служба банка.
Петербургский филиал Россельхозбанка, наоборот, нарастил объем выдачи к 2014 г. в деньгах более чем в 2 раза до 1,2 млрд руб., а в штуках – в 1,8 раза до 522 кредитов, сообщила пресс-служба банка. «Мы наблюдали стабильный рост в течение года, но пик пришелся на IV квартал 2015 г., основное влияние оказала госпрограмма субсидирования ипотечных ставок», – рассказывает заместитель директора петербургского филиала Россельхозбанка Иван Власенко. Очевидно, клиенты торопились приобрести строящееся жилье, пока действует программа, говорит он.
По данным ЦБ, за 11 месяцев прошлого года в Петербурге было выдано 28711 ипотечных кредитов на 59,2 млрд руб., это на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
У Сбербанка на ипотеку с государственной поддержкой в прошлом году пришлось 37% от общей суммы выданных в Петербурге кредитов, у «ВТБ 24» – 44%, а у банка «Санкт-Петербург» – 69%, сообщили пресс-службы банков.
В комплексе эконом-класса «БФА девелопмента» «Огни залива» продажи с ипотекой достигли 55%, практически все они были по программе с господдержкой, а вот в проекте бизнес-класса ЖК «На Гребецкой» другая картина – доля сделок с ипотекой не превысила 10% и лишь одна сделка была по субсидируемой ставке, рассказывает начальник отдела продаж компании Светлана Денисова. Ставки по кредитам без господдержки варьировались от 12,5 до 13,8%, банки легко выдавали такие кредиты, добавляет она.
Прошлый год показал, что резкого роста спроса на ипотеку программа субсидирования ставок не спровоцировала, но после ее завершения рынок ждет очередное падение спроса, говорит Зуева. Рынок ипотеки может сократиться на треть и вернуться к уровню 2011 г., прогнозирует она. У «ВТБ 24», по словам Зуевой, около 60% всех выданных кредитов пришлось на первичный рынок жилья, а продажи у застройщиков тоже снижались. У Etalon Group по новым контрактам в 2015 г. продажи уменьшились к 2014 г. на 12% до 35 млрд руб., у группы ЛСР в Петербурге – на 42% до 36,3 млрд руб.
В течение 2015 г. средняя сумма кредита на квартиры в новостройках была чуть ниже 3 млн руб., т. е. в основном спрос был на относительно недорогое жилье, говорит Власенко. На вторичном рынке, по его словам, средняя сумма кредита в течение года уверенно росла. Так, у Россельхозбанка в I квартале она была 1,7 млн руб., а к концу года достигла 2,7 млн руб., рассказывает Власенко. По данным ЦРП «Петербургская недвижимость», основным изменением в требованиях банков к заемщикам в прошлом году стало увеличение минимального размера первого взноса – в начале прошлого года в части банков он вырос с 10 до 20–30%, но уже через несколько месяцев требования смягчились, сейчас первый платеж может составлять 15%, говорит представитель «Петербургской недвижимости».
Земля не нужна
Объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2015 г. сократился почти в 3,5 раза к 2014 г. до $470 млн, подсчитали аналитики Colliers International. Это произошло из-за девальвации рубля и сокращения более чем в 4 раза объема сделок по покупке земли для строительства жилья.