Сергей Кульпин: Ипотека в 2012 году будет расти чуть медленнее
В Екатеринбурге банкиры и эксперты рынка по ипотеке в один голос заявляют, что 2011 год был удачным для всех – и для клиентов и для кредиторов. В этом году в разы увеличились и суммы выданных кредитов и количество займов. Но чего нам ждать от 2012 года? Когда решать жилищный вопрос – успевать сейчас или ждать лучших времен? Подробнее об этом читайте в материале "Домостроя".
Итоги 2011 года
2011 год в плане выдачи ипотечных кредитов, несомненно, радует: статистика банков и ипотечных агентств говорит об одном – спрос на данный продукт повысился. К примеру, уральский филиал банка ВТБ24 за 11 месяцев 2011 года в УрФО выдал 4 тысяч 653 кредита на покупку жилья на сумму 6,3 млрд рублей. Это в два раза превышает показатели прошлого года по количеству выданных кредитов, в 2,3 раза – по объему.
В Свердловском агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (САИЖК) также подтвердили, что по сравнению с показателями 2010 года, в этом году наблюдается увеличение выдачи ипотечных кредитов. Непосредственно САИЖК выдало 1 млрд 862 млн рублей ипотечных займов. В этом году агентство планирует выдать займов на 1 млрд 900 млн рублей.
"Безусловно, количество выданных кредитов в 2011 году по сравнению с прошлым годом увеличилось. По крайней мере, у нас, количество людей, взявших кредит и купивших квартиру, возросло в 1,5 раза", - рассказал директор ООО "Центральное ипотечное агентство" Евгений Шубин.
С чем может быть связан такой рост? Наши эксперты назвали несколько причин: отложенный спрос, ожидание новой волны кризиса, сохранение денег при помощи инвестирования, а также увеличение стоимости квадратного метра.
"Стоит отметить, что в 2011 году рынок был активный: сейчас очень востребованы недорогие, одно- или двухкомнатные квартиры. Это, в первую очередь, связано с отложенным спросом. Люди перестали ждать того, чего ждали в 2008, 2009 и частично в 2010 году. Отложенный спрос в 2011 году просто "хлынул" на рынок. Во-вторых, спрос обоснован ожиданием новой волны очередного кризиса. В-третьих, люди, покупая квартиру, пытаются сохранить свои деньги", - пояснил Евгений Шубин.
По мнению управляющего Уральского филиала ВТБ24 Сергея Кульпина, сейчас рынок жилья демонстрирует постепенное восстановление: наблюдается тенденция роста цены на недвижимость, активно строится новое жилье. "Как мы видим по екатеринбургскому рынку, рост цен на квартиры сейчас довольно уверенный. Люди стараются успеть "вложиться" в покупку жилья до нового витка цен. Сейчас уже совершенно точно, что по результатам 2011 г. рост цен на квартиры превысит прогнозируемую инфляцию. При этом цены на новостройки растут еще динамичнее", - отметил эксперт.
Среди факторов, влияющих на увеличение выданных кредитов, – конкуренция и активность игроков на рынке жилищного кредитования. По мнению Сергея Кульпина, это позитивно отражается на доступности ипотечных кредитов для населения.
По словам директора САИЖК Александра Комарова, с начала 2011 года практически все банки вернулись на рынок ипотечного жилищного кредитования с самыми разными программами, и поэтому конкуренция среди кредиторов была очень большая. У многих банков были хорошие, лояльные программы - они выходили с минимальным первоначальным взносом.
Прогноз на 2012 год
"Мне очень не хочется произносить слово кризис, но в 2012 году, по оценкам наших аналитиков, розничный банковский сектор ожидает замедление темпов роста. При тех экономических показателях, которые закладываются на следующий год (темп роста ВВП - 4%, инфляция в пределах 7%, укрепление рубля), рост розничного кредитного портфеля российских банков в 2012 году можно ожидать в пределах 20% (по итогам 2011 г. ожидается около 30%). Соответственно ипотека будет расти также чуть медленнее. Но это лишь относительные показатели. В абсолютных цифрах, результаты следующего года будут выше, чем в этом году", - заявил управляющий Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин.
По мнению директора регионального центра "Уральский" ЗАО "Райффайзенбанк" Виталия Милованова, в связи с сохраняющейся непростой макроэкономической ситуацией, тенденции к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам пока нет.
САИЖК не пугают пророчества экономистов об очередной волне финансового кризиса. По словам Александра Комарова, на итоговом совещании в Москве гендиректор АИЖК сказал, что, не смотря на все экономические потрясения и изменения, которые, предрекают нам эксперты, АИЖК останется на низкой процентной ставке.
Когда все-таки брать ипотеку?
Когда же? Когда наступит самое удобное время для того, чтобы взять ипотеку? Идти сейчас? Или лучше подождать лучших времен – а может быть, банки снизят процентные ставки? Но, с другой стороны, аналитики говорят о финансовом кризисе. Если это правда, то в следующем году вообще будет не до ипотеки. Что же делать людям, которые намерены улучшить жилищные условия?
По мнению управляющего Уральского филиала ВТБ24 Сергея Кульпина, сейчас на рынке сложились удобные условия для покупки квартиры в ипотеку. Ставки по кредитам на исторических минимумах, а цены на жилье, в свою очередь, умеренно растут. "С точки зрения заемных средств, если клиент уверен в своей платежеспособности и стабильности своих доходов, квартиру с целью жить в ней, конечно нужно брать. Как мы видим по екатеринбургскому рынку, рост цен на квартиры сейчас есть, а ставки по ипотеке вряд ли в следующем году будут ниже", - отметил эксперт.
"Если человек хочет улучшить жилищные условия, то зачем ждать лучших времен? Я не вижу причин для того, чтобы откладывать решение жилищной проблемы. Ждать, что ситуация улучшится: ставки упадут и цены снизятся, наверное, бессмысленно", - предположил директор ООО "Центральное ипотечное агентство" Евгений Шубин.
"Если у вас стабильный доход, накопления, то нет никаких ограничений для того, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом для улучшения жилищных условий. Банки предлагают сейчас достаточно интересные программы кредитования, и падения цен на недвижимость в ближайшее время не предвидится. Предпочтительнее брать кредит в той валюте, в которой клиент получает зарплату", - посоветовал директор регионального центра "Уральский" ЗАО "Райффайзенбанк" Виталий Милованов.
"У меня всегда было глубокое убеждение в том, что если у вас есть жилищная проблема, то решать ее нужно сегодня, а не ждать у моря погоды, - заявил директор САИЖК Александр Комаров. - Я категорически уверен в том, что ипотеку нужно брать тогда, когда семья стоит перед решением по улучшению своих жилищных условий. Если сегодня члены семьи испытывают определенные трудности, и считают, что нужно улучшить свои жилищные условия, то нужно кредитоваться сегодня – это будет наиболее удобное и экономически целесообразное решение".