Корпоративный блог компании РУСИПОТЕКА
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Корпоративный блог компании РУСИПОТЕКА
    10 ноября 201515:33
    поделитесь с друзьями

    Субсидирование кредитов с плавающими ставками. Новость, которая не взорвет ипотечный рынок

    Рейтинг читателей
    1897
    0
    комментарии (0)

    Полученная на данный момент информация имеет оперативное и стратегическое измерение.

    Оперативный взгляд распространяется на текущее влияние программы субсидирования на ипотечный рынок. Программа уже дает положительный эффект, но не дотянет до озвученных объемов выдачи в 700 млрд. рублей. Не будет выбран даже распределенный Минфином между участниками лимит в 554 354 млн. рублей.

    Исходя из этого, постоянно возникают предложения по расширению применения программы субсидирования. Недавно обсуждали новость о субсидировании вторичной недвижимости, теперь плавающая ставка.

    Объективно программы с плавающей ставкой после кризиса 2008 года пользуются незначительным спросом. Тогда проявились не только риски для заемщиков, но и не полная совершенность индикаторов, когда они потеряли связь со стоимостью и доступностью финансовых ресурсов.

    В данный момент количество кредитов с плавающей ставкой крайне незначительно и даже, если на них распространить субсидирование, то  всплеск спроса не произойдет.

    Сама программа субсидирования очень тесно привязана к ключевой ставке, которая определяет и размер компенсации банкам и существенное уменьшение которой может даже привести к прекращению субсидирования. При имеющейся конструкции плавающая ставка и программа субсидирования не совместимы.

    Таким образом, распространение программы субсидирования на кредиты с плавающей ставкой не имеет практического смысла.

    В стратегическом плане ситуация намного сложнее. Кредитор заинтересован в снижении процентного риска, который возникает при фиксированных ставках кредита на 20 лет, и многократно изменяющихся ставках фондирования.

    Сложность рассмотрения вопроса  заключается в нескольких аспектах:

    • отсутствием идеального индикатора, действующего в течение длительного времени и прямо связанного со стоимостью и доступностью финансовых средств;
    • консервативностью потребительского спроса;
    • наличием средств у инвесторов, готовых к приобретению соответствующих финансовых инструментов.

    Данная тема требует отдельного обсуждения.

    А сейчас подождем дополнительную информацию из Правительства по программе субсидирования.

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться