-
Девелоперы держат планку
В 2022 году девелоперы начали строительство 42,3 млн кв. м жилья, что сопоставимо с результатом 2021 года (42,6 млн кв.м).
Что происходит на вторичном рынке недвижимости Москвы
В Москве в декабре 2022 года количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилья снизилось на 31,1% г/г. По итогам всего 2022 года снижение составило 22,4% г/г.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #199
Сегодня в выпуске:
Константин Бородулин, – директор банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА)
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Ильдар Хусаинов, – директор федеральной компании «Этажи»
Ирина Носова, – директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Юлия Ибрагимова, – директор ипотечного центра ГК «Миэль»
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»
Дмитрий Веселков, – директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования «Метриум»
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Диана Степанова, – доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ имени Г. Плеханова
Андрей Бриль, – заместитель председателя комитета СОСПП по строительству
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
Лариса Самойлова, – президент «Новосибирской ассоциации риэлтеров»
Наталья Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Вера Стефан, – коммерческий директор компании ASTERUS
Михаил Хорьков, – председатель комитета «Российской гильдии управляющих и девелоперов»
Цифровой рубль грядет
К чему готовиться?
Рост ипотечного портфеля будет определяться изменением программ льготной ипотеки
Эксперты Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка рассказали о возможной динамике изменения ключевой ставки в 2023 году.
Расстановка сил на рынке недвижимости
Десять крупнейших девелоперов строят около 20,7 млн кв. м жилья. Это почти 5-я часть от всего объема текущего строительства. На тройку лидеров приходится 11% возводимого жилья.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #198
Сегодня в выпуске:
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Сергей Зайцев, – директор по продажам федеральной компании «Этажи»
Константин Енин, – эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие»
Алина Розенцвет, – глава Национального рейтингового агентства (НРА)
Иван Уклеин, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
Дмитрий Ракута, – учредитель Ассоциации ипотечных брокеров
Леон Пряжников, – руководитель управления развития продукта и аналитики девелоперской группы «Самолет»
Ильдар Хусаинов, – директор федеральной компании «Этажи»
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитики»
Василий Танурков, – директор группы корпоративных рейтингов АКРА
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Ирина Носова, – директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Игорь Галактионов, – эксперт компании «БКС Мир инвестиций»
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России
Гарегин Тосунян, – президент Ассоциации российских банков, академик РАН
Валерия Цветкова, – управляющий директор агентства недвижимости «Бон Тон»
Никита Масленников, – руководитель направления финансы и экономика Института современного развития
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Олег Лагуткин, – генеральный директор БКИ «Скоринг бюро»
Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Какие главные изменения ждут собственников недвижимости в 2023 году?
В 2023 году уже вступили в силу или начнут действовать в ближайшее время ряд изменений в законодательство, которые касаются ипотечных заемщиков, владельцев домов и квартир и всех, кто собирается совершать сделки с недвижимостью.
Российская «блокчейномика»: как развивать рынок цифровых прав
Еще одна программная статья
Семьи с детьми не смогут рефинансировать кредит по семейной ипотеке
В конце прошлого года изменились правила выдачи льготной ипотеки. В программу включили новую категорию участников, право оформить семейную ипотеку получили семьи с двумя детьми в возрасте до 18 лет. Однако, как сейчас выясняется, на них распространяются не все условия семейной ипотеки.
В 2023 году вторичка продолжит дешеветь
Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы снижались с мая 2022 года в среднем на 1% в месяц (ИРН). Считаем, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Причина – в слабом спросе и разнице процентных ставок на первичном и вторичном рынках недвижимости.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #197
Сегодня в выпуске:
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Игорь Талалов, – руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Михаил Хорьков, – руководитель комитета аналитического центра Уральской палаты недвижимости
Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Виталий Мутко, – глава ДОМ.РФ
Елизавета Данилова, – директор департамента финстабильности ЦБ РФ
Евгений Дячкин, – вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ
Кирилл Царев, – первый зампред правления Сбербанка
Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Ипотечная телеграмма № 111. Ипотечная летопись. Ноябрь 2022
В ноябре ипотечное кредитование показало прирост относительно октября, Сумма выданных кредитов в ноябре (471,7 млрд руб.) больше октябрьской на 5 % и на 8 % меньше октября прошлого года.
Ставки предложения ипотечных кредитов практически не менялись. Средневзвешенная ставка выданных кредитов уменьшилась. Льготные и субсидированные программы делают свое дело.
Стали известны условия получения льготной ипотеки в 2023 году
С 1 января 2023 года меняются условия выдачи льготной ипотеки (семейной ипотеки и ипотеки на новостройки).
Аренда жилья стремительно дешевеет
Цена аренды жилья в Москве снижается уже полгода. Сейчас арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 43,9 тыс. рублей в месяц. За месяц стоимость упала на 2%, а за год — на 8%.
Не пропустите IX Российский ипотечный конгресс
9 февраля состоится традиционный для начала года IX Российский ипотечный конгресс, который проводят компании Русипотека и Сбондс. Мероприятие состоится Москве в отеле Марриотт Арбат. Спешите регистрироваться.
Ипотечная телеграмма № 110. Льготные программы. Динамика 2022
Формальные итоги работы по льготным программам за ноябрь опубликованы. Программа льготной ипотеки будет продлена. Можно сделать предварительную оценку итогов года. Основной вывод – влияние льготных ипотечных программ на объемы ипотечного кредитования значительно, чтобы в одночасье свернуть хотя бы одну их таких программ.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #196
Сегодня в выпуске:
Сергей Зайцев, – директор департамента продаж компании «Этажи»
Анатолий Аксаков, – председатель Комитета ГД по финансовому рынку
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Шамиль Кочекаев, – директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость»
Константин Енин, – эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие»
Анатолий Попов, – заместитель председателя правления Сбербанка
Рустэм Марданов, – начальник Уральского главного управления ЦБ РФ
Мария Ромчанова, – исполнительный директор, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка
Владимир Щекин, – сооснователь группы «Родина»
Михаил Хорьков, – руководитель комитета аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН)
Алина Буслова, – управляющий директор по ипотеке ВТБ в Свердловской области
Как повышение ставки по льготной ипотеке отразится на спросе и ценах
Ставка по льготной ипотеке повышена на 1 п.п., до 8%. В результате в следующем году спрос на квартиры в ипотеку на первичном рынке недвижимости может сократиться на 7%
Объем продаж московских апартаментов за год снизился на 65,9%
Объем продаж московских апартаментов за последний месяц упал на 21,4%, а за год снизился на 65,9% г/г
Аренду жилья вновь (снова, опять, который раз) собираются взять под контроль
Работа над государственной информационной системой, в которой должны будут регистрировать договоры аренды все собственники жилья, сдающие квартиры в наем, возобновится в 2023 году.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #195
Сегодня в выпуске:
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Сергей Вишняков, – управляющий агентства безопасной недвижимости «ВИШНЯ»
Владимир Гамза, – председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике
Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Николай Васев, – вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Михаил Бузулуцкий, – вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград»
Анна Мурмуридис, – старший аналитик-консультант Nikoliers
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Анатолий Клинков, – руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101»
Алексей Федоров, – ведущий экономист информационно-аналитического центра TeleTrade
Сергей Пахомов, – председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Алексей Войлуков, – вице-президент Ассоциации банков России
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Дмитрий Голев, – коммерческий директор Optima Development
Илья Володько, – генеральный директор консалтинговой компании Macon
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Светлана Разворотнева, – заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ
Андрей Дьяков, – начальник управления развития ипотечных продаж Банка Зенит
50% кредитов на рынке новостроек приходится на субсидированную застройщиками ипотеку. Что будет дальше?
Программа ипотеки с околонулевой ставкой позволила купить жилье тем, кто не мог взять ипотеку по другим программам.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #194
Сегодня в выпуске:
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики»
Денис Аксенов, – генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
Екатерина Векшина, – президент Гильдии риэлторов Москвы
Ильшат Гимаев, – замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана
Евгений Дячкин, – вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
Владимир Авденин, – экономист
Сергей Зайцев, – директор департамента продаж федеральной компании «Этажи»
Сергей Шлома, – директор по вопросам вторичного рынка «Инком-Недвижимость»
Татьяна Школьная, – заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ
Елена Иванкина, – научный руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий института отраслевого менеджмента РАНХиГС
Татьяна Скрыль, – доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова
Олег Лагуткин, – генеральный директор «Скоринг Бюро»
Михаил Доронкин, – управляющий директор рейтингового агентства НКР
Михаил Беляев, – главный экономист Института фондового рынка и управления (ИФРУ), кандидат экономических наук
Руслан Булатов, – заместитель директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Антон Силуанов, – министр финансов РФ
Александр Ручьев, – председатель совета директоров, президент ГК «Основа»
Николай Васев, – вице-президент–директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #193
Сегодня в выпуске:
Валерий Емельянов, – эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Евгений Ткачев, – руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
Евгений Болотин, – заместитель председателя Уральского банковского союза
Алексей Кричевский, – эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм»
Анастасия Пятова, – председатель Москомстройинвеста
Андрей Бархота, – экономист
Татьяна Куликова, – экономист
Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов, гендиректор «Релайт-Недвижимость»
Ксения Юдаева, – первый заместитель председателя ЦБ РФ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Ирина Носова, – директор группа рейтингов финансовых институтов АКРА
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Кирилл Храпов, – коммерческий директор Группы «Самолет»
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Сергей Шлома, – директор по вопросам вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»
Преимущества поэтапного подхода к улучшению жилищных условий.
Проблема жилья в России состоит в том, что сейчас россиянам предлагают только один вариант — купить жилье, взяв ипотеку, то есть либо ипотека, либо нет жилья. Многие эксперты и граждане понимают, что ипотека никогда не будет доступна всем и нужны дополнительные механизмы для людей с меньшим чем у ипотеки уровнем доходов. Чтобы многие люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширить и структурировать рынок новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.
Давно уже идут разговоры, про отсутствие работающих и защищающих от инфляции инструментов и механизмов жилищных накоплений. Про неработающие или плохо работающие в России кооперативы и рынок арендного и социального арендного жилья. Но отсутствие конкретных, работающих схем и механизмов финансирования жилищного строительства и в том числе строительства доступного арендного жилья не позволяло продвинутся в этом направлении.
Программа «Жилищный Шаг» создана с целью популяризации нового подхода к решению жилищной проблемы, информирования граждан, участников жилищного рынка и органов власти о разработанной новой концепции «Поэтапного решения жилищного вопроса» для семей с невысокими и средними доходами на основе новой технологии арендно - накопительной жилищной кооперации.
Чем предлагаемая Жилищная Программа отличается от ипотеки.
Именно сегодня, вовремя кризиса, можно действительно понять, насколько не стабильна, и не эффективна в России западная модель ипотеки.
Поэтому в целях расширения возможностей для граждан, которые находятся за чертой доступности ипотечного кредитования, менее финансово обеспеченных, был разработан и предложен другой подход.
Реализация Жилищной Программы предлагает инструмент аналогичный по эффективности и надёжности ипотечному кредитованию, но обладающий рядом преимуществ. — она в несколько раз уменьшает финансовую нагрузку на граждан по платежам. Расширяет варианты решения жилищной проблемы для людей с невысокими и нестабильными доходами и предлагает альтернативный механизм.
Жилищная Арендно - Накопительная Программа - для людей за чертой ипотеки !
В рамках приоритетного национального проекта Доступное жилье, в России разработали механизм Арендно - Накопительной Жилищной Программы. Программа предлагает альтернативный способ решения жилищной проблемы.
Особенность заключается в том, что учитывая невысокие доходы граждан, мы предлагаем поэтапный подход для улучшения жилищных условий. И таким способом уменьшаем финансовую нагрузку при оплате жилья.
Тем, кому кредит или ипотека не по силам, Жилищная Программа, предлагает другое решение. Разбить приобретение жилья на три более простых и доступных этапа.
Ипотечная телеграмма № 109. Ипотечная летопись. Октябрь 2022
В октябре ипотечное кредитование сменило рост на уменьшение. Сумма выданных кредитов в октябре (448 млрд руб.) меньше сентябрьской на 13% и на 10 % меньше октября прошлого года.
Ставки предложения ипотечных кредитов практически не менялись. Размеры ипотечного рынка и сила участников позволяют поддерживать кредитование. Одним словом, адаптация.
О новых подходах в решении жилищных проблем граждан.
Многие эксперты и граждане понимают, что-то единственное решение в виде ипотечного кредитования, которые у нас существуют, не способно сделать жилье широкодоступным и решить жилищную проблему для всех категорий населения.
Ипотека никогда не будет доступна всем (даже при нулевой ставке) и нужны дополнительные механизмы для людей с невысоким уровнем доходов. Чтобы люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширит, структурировать рынок жилья новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.