Все записи

  • Ипотечные заметки. Суета сует или госпрограммы 2024

    В январе выдано 75 тысяч кредитов, в феврале 95,5 тысяч кредитов. В сумме это меньше, чем 197 тысяч в декабре 2023 года. Новостройки занимают 31 % от всех кредитов, выданных за два месяца.
    Прогноз на год можно представить поквартальной формулой: суета- стабилизация- суета-стабилизация.

    Рейтинг читателей
    264
    0
    10 апреля 2024
    Теги:

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #260

    Сегодня в выпуске:
    Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
    Сергей Софронов, – коммерческий директор ГК «ПСК»
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость
    Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
    Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
    Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
    Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
    Игорь Карцев, – генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»
    Камила Фазлыева, – руководитель Ипотечного бюро и проекта Электроннаясделка.РФ
    Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
    Ольга Полякова, – зампред ЦБ РФ
    Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK

    Итоги I квартала на рынке жилья: ПИК лидирует

    По данным ЕРЗ, по итогам трёх месяцев лидером по объёмам жилищного строительства, как и годом ранее, остался ПИК. Девелопер ввёл 217,8 тыс. кв. м жилья (-62% г/г), в т.ч. 9 ЖК, большая часть из которых находится в Москве и Московской области.

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #259

    Сегодня в выпуске:
    Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
    Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
    Михаил Матовников, – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка
    Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
    Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
    Елена Лапшина, – эксперт «Циан.Аналитики»
    Дмитрий Грицкевич, – управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ
    Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
    Алексей Кричевский, – эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм»
    Алексей Войлуков, – и.о. президента Ассоциации банков России (АБР)
    Денис Аксенов, – генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант»
    Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
    Алексей Яковлев, – и.о. директора департамента финансовой политики Минфина РФ
    Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
    Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
    Юрий Шедько, – доктор экономических наук, профессор Финансового университета при Правительстве РФ
    Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»

    Современное образование в сфере электронной регистрации недвижимости и кадастрового учета. Приглашаем пройти обучение!

    Для обеспечения сферы электронной регистрации сделок с недвижимостью квалифицированными кадрами мы создали Институт электронных технологий в недвижимости.

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #258

    Сегодня в выпуске:
    Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ
    Сергей Степанов, – директор по продажам объединения «Строительный трест»
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Валентина Матвиенко, – председатель Совета Федерации
    Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
    Ригина Гордеева, – директор компании «Этажи Прайм»
    Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
    Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
    Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
    Валерий Пивень, – управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА
    Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
    Вячеслав Путиловский, – младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
    Кирилл Кулаков, – профессор НИУ МГСУ, доктор экономических наук
    Нина Олейникова, – доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат экономических наук
    Денис Аксенов, – генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
    Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)

    Эталон отчитался по МСФО за 2023 год: результаты слабые

    Результаты компании по итогам года хуже, чем у других девелоперов. После публикации отчёта бумаги снизились более чем на 5%, до 94 руб.

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #257

    Сегодня в выпуске:
    Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Андрей Ганган, – первый замдиректора департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ
    Максим Жабин, – заместитель гендиректора СК «ЛенРусСтрой»
    Елена Мищенко, – руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости»
    Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
    Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитики»
    Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
    Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
    Евгений Дячкин, – вице-президент ВТБ
    Виталий Мутко, – глава ДОМ.РФ

    Группа ЛСР удвоила чистую прибыль по МСФО в 2023 году

    Финансовые результаты оцениваем положительно.
    В прошлом году застройщик увеличил продажи и повысил ввод недвижимости на 44% (до 785 тыс. кв. м).

    Ввод жилья в России остаётся высоким

    Объём жилищного строительства в РФ в феврале составил 8,5 млн кв. м (+2,6% г/г). За январь-февраль 2024 г. ввод жилья в России составил 20,6 млн кв. м, что на 1,7% больше, чем в аналогичный период в прошлом году.

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #256

    Сегодня в выпуске:
    Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
    Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
    Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
    Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
    Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
    Лилия Овчарова, – директор Института социальной политики НИУ ВШЭ
    Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Сергей Терентьев, – директор департамента недвижимости Группы ЦДС
    Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
    Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
    Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»
    Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #255

    Сегодня в выпуске:
    Герман Греф, – глава Сбербанка
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
    Никита Кричевский, – доктор экономических наук
    Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
    Виталий Мутко, – глава ДОМ.РФ
    Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
    Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
    Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
    Антон Силуанов, – глава Минфина РФ
    Сергей Коровин, – заместитель начальника Уральского ГУ Банка России
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #254

    Сегодня в выпуске:
    Надежда Косарева, – президент Фонда «Институт экономики города»
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Михаил Матовников, – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка
    Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
    Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
    Михаил Задорнов, – экономист, экс-глава Банка «Открытие»
    Елена Лапшина, – эксперт «Циан.Аналитика»
    Максим Жабин, – заместитель гендиректора СК «ЛенРусСтрой»
    Игорь Горский, – вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Иван Носов, – директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС
    Анжелика Альшаева, – генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
    Светлана Разворотнева, – зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
    Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ
    Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
    Денис Ковалев, – директор департамента кредитного розничного бизнеса Росбанка

    Акции ПИКа оказались устойчивыми к санкциям, а Самолёт купил банк

    В пятницу, 23 февраля, США и Евросоюз приняли новый пакет санкций. Минфин США внёс в санкционный список SDN более 500 граждан и организаций из РФ, в том числе и ГК ПИК. Застройщик сообщил, что продолжит работу в обычном режиме.
    Считаем, что санкции мало повлияют на компании строительного сектора, т.к. их основные бизнес-процессы осуществляются внутри страны. Предпочтение отдаём бумагам Самолёта (ПИК имеет большую закредитованность и по итогам 2023 г. потерял лидерство по объёмам строительства). Кроме того, вчера Самолёт сообщил, что закрыл сделку по покупке банка «Система».

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #253

    Сегодня в выпуске:
    Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Алексей Долгов, – президент УБРиР
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
    Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
    Рустам Азизов, – руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101»
    Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»
    Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
    Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
    Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
    Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
    Надежда Караваева, – младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
    Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
    Андрей Жеглов, – генеральный директор ГК «Центр Строительных Услуг»

    В январе на рынке недвижимости Москвы был сезонный спад

    Ожидаем, что по итогам l квартала под давлением высоких ставок спрос может снизиться на 17,9% г/г на первичном рынке и на 14,2% г/г на вторичном.

    Продажи Эталона в январе выросли в 4 раза

    Стоимость заключённых контрактов Эталона в январе составила 12,5 млрд руб., что в 3,9 раза больше, чем в январе 2023 г.
    Продажи в натуральном выражении – 51,1 тыс. кв. м, +175% г/г и выше всех январских показателей предыдущих лет.

    +23% прибыли: Самолёт опубликовал финансовые результаты за IV квартал и 2023 год

    Результаты ожидаемо сильные. Девелопер активно расширяет географию и выводит на рынок новые продукты.

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #252

    Сегодня в выпуске:
    Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
    Сергей Терентьев, – директор департамента недвижимости Группы ЦДС
    Евгений Надоршин, – главный экономист «ПФ Капитал»
    Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитики
    Ирина Качурина, – вице-президент ВТБ
    Анастасия Якупова, – руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка
    Алексей Заботкин, – заместитель председателя ЦБ РФ
    Константин Барсуков, – руководитель комитета по ипотеке Гильдии риэлторов Москвы,
    Александр Гай‌дуков, – президент ГК «Страна Девелопмент»
    Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
    Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
    Сергей Рыбальченко, – председатель комиссии ОП РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #251

    Сегодня в выпуске:
    Мария Орлова, – коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
    Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
    Николай Арефьев, – первый зампред комитета ГД по экономической политике
    Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
    Екатерина Никитина, – вице-президент Гильдии риелторов Москвы
    Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
    Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
    Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»
    Константин Апрелев, – почетный член Российской гильдии риэлторов
    Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
    Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
    Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
    Роман Вихлянцев, – директор АН «Инфинити», член гильдии риэлторов Московской области
    Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
    Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
    Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»

    Ипотечные заметки. Итоги года или последний глубокий вздох

    В декабре выдано 197 тысяч кредитов на 785 млрд рублей.
    За 2023 год выдано свыше 2 млн кредитов (2 036 064) на сумму 7,8 трлн руб. (7 778 916 млн ).
    Это - рекордный результат. Что за ним скрывается?
    Декабрь в текущем году не стал лучшем относительно других месяцев. Это – впервые с 2012 года, когда ипотечное кредитование ежегодно выдает больше 1 трлн рублей.
    Предыдущий рекордный год был в 2021 году. Количество выданных кредитов в 2023 году больше 2021 на 7 %. Другими словами, ипотечный бизнес вернулся на уровень позапрошлого года. В какой из предыдущих годов вернется ипотечное кредитование в 2024 году?

    Льготная ипотека на вторичное жилье. Быть мечте или нет?

    Президент России Владимир Путин в январе 2024, говоря о возможности распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья, заявил, что этот вопрос необходимо обдумать, чтобы не допустить злоупотреблений в этой сфере.

    Будет ли Правительство распространять льготную ипотеку на вторичный рынок недвижимости в России?

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #250

    Сегодня в выпуске:
    Максим Осадчий, – руководитель аналитического управления банка БКФ
    Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
    Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
    Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Иван Чебесков, – замминистра финансов РФ
    Рустэм Марданов, – начальник ГУ Банка России по ЦФО
    Анжелика Альшаева, – генеральный директор агентства недвижимости «КВС»
    Анна Землянова, – главный аналитик Совкомбанка
    Кирилл Царев, – первый зампред правления Сбербанка
    Сергей Пахомов, – глава комитета ГД по строительству и ЖКХ
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
    Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
    Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
    Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость
    Иван Носов, – директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС
    Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
    Павел Луценко, – генеральный директор портала «Мир квартир»
    Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
    Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #249

    Сегодня в выпуске:
    Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
    Валерия Малышева, – генеральный директор «Ленстройтрест»
    Дмитрий Макаров, – коммерческий директор ГК «Полис»
    Георгий Горшков, – зампред правления ВТБ
    Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
    Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ
    Татьяна Полиди, – вице-президент Фонда «Институт экономики города»
    Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
    Артем Герасимович, – исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
    Александр Копылов, – начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
    Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
    Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
    Егор Сусин, – управляющий директор Газпромбанк Private Banking
    Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»
    Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
    Сергей Шлома, – директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости»
    Виталий Малинин, – управляющий партнер агентства недвижимости «Новый Адрес»
    Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»

    Рынок недвижимости Москвы – рекорды 2023 года

    По итогам 2023 г. на рынке недвижимости зафиксирован всплеск спроса на фоне высокой доступности льготной ипотеки.

    Что будет с рынком недвижимости в 2024 году

    В середине декабря правительство ужесточило условия льготной ипотеки с целью повысить адресность действующих программ. При этом в перечень мер вошло снижение субсидии кредиторам: с 2,5 до 1,5%. В таких условиях выдача льготной ипотеки для банков стала низкомаржинальной.

    По итогам 2023 года в России установлен рекорд ввода нового жилья

    В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год.

    ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #248

    Сегодня в выпуске:
    Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
    Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости»
    Татьяна Григорьева, – генеральный директор НРА
    Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
    Дмитрий Халин, – член правления ассоциации AREA
    Максим Русаков, – партнер группы SRG
    Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
    Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
    Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
    Никита Кричевский, – доктор экономических наук
    Татьяна Школьная, – заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
    Юрий Загоровский, – вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Наталья Кукушкина, – руководитель группы маркетинга компании ЦДС
    Екатерина Шенгель, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
    Екатерина Борисова, – директор по девелопменту компании Rariteco
    Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
    Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
    Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»