Технология «Жилищный Шаг»: доступное жилье через арендно-инвестиционный подход

У всего в природе есть противоположность. У ипотеки тоже есть «обратная сторона» — это арендно-инвестиционный подход. Если ипотека — это «купи дорого сейчас, плати долго потом», то «Жилищный Шаг» — это «плати меньше сейчас, копи и купи без переплаты потом». В технологии Арендно -Инвестиционной нет иллюзии быстрой собственности, на которую людей ловят при ипотеке, но сама схема значительно более безопасная и эффективная. И доступна для значительно более широкой аудитории чем ипотека, даже с учётом субсидий для "льготников", которых никогда на долго не хватит.

Как это работает?

Для граждан:

Вы арендуете жилье по сниженной стоимости (в 5 раз дешевле, чем платеж по ипотеке).

Ваши арендные платежи идут не в доход банку, а в накопления — участникам Инвестиционно - накопительного этапа на увеличение их первоначального взноса.Через 1 - 3  года они накапливают достаточно средств и могут тоже стать арендаторами по дисконтной цене.

Благодаря  такой  модели взаимного финансирования Вы и другие участники можете вложив накопления через Программу ускорять накопления получая арендный пассивный доход и проценты по накопительному депозиту. Снижая, полученными доходами от накоплений, нагрузку по арендным платежам. Быстрее увеличивая свой первоначальный взнос для покупки. Чтобы купить жилье с минимальной кредитной нагрузкой или вообще без ипотеки.

При такой схеме жильё не продаётся сразу в собственность, и поэтому, стоимость его дешевле на 30-50% за счёт бесплатно предоставленной государством земли и отсутствия коммерческих наценок застройщиков. Такое арендное жильё быстровозводимое и малоэтажное. Строится быстро, без длинных дорогих кредитов, на деньги участников жилищной программы (по эскроу счетам). И поэтому обходится на 40 -60% дешевле чем на рынке.

Такой большой дисконт в цене жилья делает аренду эффективным и прибыльным инструментом сбережения накоплений для некоммерческих целей физических лиц, которым нужно не столько заработать прибыль, сколько защитить накопления и свой капитал от жилищной инфляции. На время накоплений и увеличения первоначального взноса вложив средства в  арендную недвижимость (с приличным доходом опережающую депозиты) через обеспеченную залогом  этого жилья государственные  ценные  бумаги. Растущие как и  жильё в цене. Вместе с инфляцией и ростом арендных ставок.   

В такой схеме одна арендная квартира улучшает жилищные условия для двух трёх семей одновременно. Они получают возможность дисконта на аренду на 20- 30% на самом старте своих накоплений в первый же год. А со временем за 5-10 лет при ответственном накоплении на жильё можно снизить нагрузку по оплате за проживание до нуля и приступить к покупке, если вы всё же захотите.

Для застройщиков:

Жилье, продается сразу много и без привлечения ипотечных кредитов на начальном этапе, через арендную модель реализации по социально доступной цене.

Это исключает риски простоя объектов и увеличивает их ликвидность позволяя работать с эскроу счетами. Строя быстровозводимое малоэтажное арендное жильё на конвейерной постоянной основе и получать прибыль не максимизируя наценку с каждого отдельного объекта, а с постоянного объёма и госзаказов на строительство такого жилья по договорной цене. Работая без простоев и задержек в оплате. Быстро, качественно построил, сдал, начал строить следующий типовой объект. Без отходов и откатов! На благо себе и людям.

Застройщики получают стабильный доход от строительных процессов, устраняя расходы на среднесрочные дорогие кредиты, рекламу и маркетинг, а граждане — возможность жить в комфортных условиях социально доступного жилья лимитированного ценой. В которой нельзя ничего украсть.

Для органов власти:

Снижается социальная напряженность: люди получают доступное дисконтное арендное постоянное жилье с возможностью регистрации на любой необходимый срок проживания и без чрезмерной платёжной и кредитной нагрузки.

Улучшается демография: семьи могут планировать детей, не опасаясь финансовых трудностей.

Оптимизируются затраты на строительство: себестоимость жилья снижается на 40-60% за счет исключения коммерческих наценок.

Появляется огромный рынок социального дисконтного арендного жилья под контролем государства, для улучшения жилищных условий на промежуточном этапе до покупки, который помогает увеличивать первоначальный взнос для 75% населения России и работает в любых регионах и самых неликвидных для ипотеки регионах и населённых пунктах.

Почему это выгодно?

Граждане с невысокими или нестабильными доходами: Платят меньше но регулярно и без дефолтов, копят на жилье и не зависят от доступности для них субсидий по «льготной» ипотеке. Не заключают долгосрочные не просчитываемые долговые обязательства с огромным риском банкротства.

Застройщики: Получают стабильный доход от масштабов и объёмов строительства и снижают риски строительных и кризисных процессов. В отрасли малоэтажного быстровозводимого строительства начинается строительный бум!

Государство: решает жилищный вопрос, улучшает демографию и снижает социальную нагрузку для миллионов граждан, находящихся за пределами доступности ипотечного кредитования структурируя рынок жилья и создавая рамочные условия для всех желающих.

Программа «Жилищный Шаг» — это не просто дополняющая альтернатива ипотеке, а развернутая на 180 градусов схема, которая делает жилье доступным для всех небогатых людей среднего уровня достатка. Таких в России  75% населения, а  не 5-10% как у ипотеки.

Альтернатива дорогой коммерческой аренде жилья: арендно-инвестиционная схема для тех, кто за чертой доступности покупки в  кредит. 

Ипотека — это инвестиционная схема, которая позволяет купить жилье через заемные средства у крупных институциональных инвесторов. Но что делать тем, кто не может позволить себе ипотеку ни при каких ставках процентов? Для них есть альтернатива — инвестиционная схема аренды, которая разворачивает ипотечную технологию на 180 градусов. Снижая  размеры  платежей  за  проживание в 3-5  раз по сравнению с ипотекой  и  на 30-50% дешевле рыночной  аренды. Но при  этом  остаётся коммерчески привлекательной  и  эффективной. Это дополняющий ипотеку вариант, который делает жилье доступным для тех, кто находится за чертой ипотечной доступности.

Законодательная база

Все необходимые инструменты для реализации арендно-инвестиционной схемы уже прописаны в российском и международном законодательстве. Ипотечные ценные бумаги, которые используются в классической ипотеке, могут быть адаптированы и для арендной модели.

Программа «Жилищный Шаг» — это не просто альтернатива ипотеке, а дополняющий ее инструмент, который делает жилье доступным для всех, особенно для тех, кто не может позволить себе ипотеку или  даже  дорогую рыночную аренду.

Для внедрения «Жилищного Шага» необходимо установление личного контакта с представителями ключевых институтов. Только так можно обеспечить успешное внедрение технологии и ее масштабирование на государственном уровне.

Читайте продолжение в других статьях!