-
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #249
Сегодня в выпуске:
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Валерия Малышева, – генеральный директор «Ленстройтрест»
Дмитрий Макаров, – коммерческий директор ГК «Полис»
Георгий Горшков, – зампред правления ВТБ
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ
Татьяна Полиди, – вице-президент Фонда «Институт экономики города»
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Артем Герасимович, – исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Александр Копылов, – начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
Егор Сусин, – управляющий директор Газпромбанк Private Banking
Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Сергей Шлома, – директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости»
Виталий Малинин, – управляющий партнер агентства недвижимости «Новый Адрес»
Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
Рынок недвижимости Москвы – рекорды 2023 года
По итогам 2023 г. на рынке недвижимости зафиксирован всплеск спроса на фоне высокой доступности льготной ипотеки.
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году
В середине декабря правительство ужесточило условия льготной ипотеки с целью повысить адресность действующих программ. При этом в перечень мер вошло снижение субсидии кредиторам: с 2,5 до 1,5%. В таких условиях выдача льготной ипотеки для банков стала низкомаржинальной.
По итогам 2023 года в России установлен рекорд ввода нового жилья
В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #248
Сегодня в выпуске:
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости»
Татьяна Григорьева, – генеральный директор НРА
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Дмитрий Халин, – член правления ассоциации AREA
Максим Русаков, – партнер группы SRG
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Татьяна Школьная, – заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
Юрий Загоровский, – вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Наталья Кукушкина, – руководитель группы маркетинга компании ЦДС
Екатерина Шенгель, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
Екатерина Борисова, – директор по девелопменту компании Rariteco
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #247
Сегодня в выпуске:
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра IRN.RU
Дмитрий Сергиенко, – старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА»
Наталия Колесникова, – президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья»
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Сергей Софронов, – коммерческий директор ГК «ПСК»
Сергей Бессонов, – управляющий партнер юридического финансового агентства, президент компании «Ньюбилдинг инвестмент»
Антон Силуанов, – министр финансов РФ
Анатолий Аксаков, – председатель комитета ГД по бюджету и финансовому рынку
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Кирилл Холопик, – руководитель портала ЕРЗ.РФ
Сергей Разуваев, – директор консалтинговой компании GMK
Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России
Михаил Хорьков, – начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН)
Светлана Денисова, – руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Ипотечные заметки. Пир во время чумы или за чей счет праздник?
Настоящий «Пир во время чумы» будет по итогам декабря, а сейчас прелюдия, которую можно назвать так: за чей счёт праздник?
В ноябре прошло простое продолжение октябрьского спада. Формально результат ипотечного кредитования в ноябре очень достойный. Выдано 189 тысяч кредитов на 726 млрд рублей.
Неофициально известны итоги года. Интерес представляет иное, а именно, события, определяющие тренды на ближайшие три – шесть месяцев. Декабрь позволил прояснить. Через три месяца не рассосется. Падение продлится шесть месяцев.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #246
Сегодня в выпуске:
Сергей Терентьев, – директор департамента недвижимости Группы ЦДС
Юлия Ибрагимова, – директор ипотечного центра ГК «Миэль»
Михаил Посредников, – коммерческий директор «Циан»
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-недвижимость»
Денис Заседателев, – генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»
Олег Самойлов, – вице-президент Российской гильдии риелторов
Екатерина Ломтева, – генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Марат Ибрагимов, – аналитик Газпромбанка
Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
Ирина Доброхотова, – председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Элина Ханнанова, – директор по продажам ГК «Гранель»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Герман Греф, – глава Сбербанка
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости»
К вопросу развития кредитно-сберегательной модели ипотеки в России
Кредитно-сберегательная модель позволит наиболее эффективно использовать бюджетные средства
Мягкая просадка: спрос на жилищном рынке Москвы плавно снижается
В ноябре спрос снизился на 7% относительного прошлого месяца.
Первичный рынок – 16,5 тыс. договоров долевого участия: в 2 раза больше, чем в 2022 г. и -3,8% м/м.
Вторичный рынок – 15,4 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья: +42,1% г/г и -10,1% м/м.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #245
Сегодня в выпуске:
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
Валерия Козлова, – президент Уральской палаты недвижимости
Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ
Василий Тимофеев, – генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions
Татьяна Куликова, – экономист
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Элина Ханнанова, – директор по продажам ГК «Гранель»
Екатерина Никитина, – вице-президент Гильдии риэлторов Москвы
Александр Савельев, – соучредитель и CEO VIR
Александр Ситников, – руководитель финансово-экономического управления «Главстрой»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Юрий Беликов, – управляющий директор «Эксперт РА»
Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Андрей Бархота – эксперт финансового рынка
Правительство РФ повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%
Правительство РФ 15 декабря повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Новые условия начнут действовать с 24 декабря.
Ипотечные заметки. Зимние ипотечные каникулы
5 декабря состоялись ожидаемые события: увеличение ключевой ставки и изменение льготных программ.
Главный вопрос – что дальше.
Предложим вниманию альтернативный сценарий на ближайшие три месяца.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #244
Сегодня в выпуске:
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ
Михаил Делягин, – зампред комитета ГД по экономической политике
Владимир Кошелев, – первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Герман Греф, – глава Сбербанка
Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Виталий Костюкевич, – директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»
Екатерина Ломтева, – генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Анатолий Аксаков, – председатель комитета ГД по финрынку
Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
Евгений Дячкин, – руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ
Девелоперы стали чаще предлагать рассрочку для покупки недвижимости
Ставки по кредитам растут, и потребители готовы рассматривать все альтернативные способы оплаты недвижимости: наличными денежными средствами, с помощью ипотечного кредитования, через рассрочку и по программе trade-in. Купить жильё, не имея всей суммы на руках, можно в ипотеку либо рассрочку.
В России зафиксировано рекордное количество нераспроданного жилья
На 1 декабря объём нераспроданного жилья в стадии строительства, по данным ЕИСЖС, составил 71,6 млн кв м (+7% г/г) или 67% – максимальная доля для этого месяца с начала наблюдений в 2020 г. Предыдущий рекорд был в августе (71,61 млн кв м). При этом 26% приходится на неоткрытые продажи.
Сбербанк не видит пузыря на рынке ипотеки
Сильная дифференциация цен между первичной и вторичной недвижимостью при этом сохраняется, что объясняется действием государственного субсидирования. В Москве разрыв составляет ~36–37%, сократить его до рыночного уровня 7–8% поможет отказ от льготных условий.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #243
Сегодня в выпуске:
Анатолий Артамонов, – председатель комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
Виолетта Хачатурова, – руководитель направления продаж компании Apple Real Estate
Екатерина Бережнова, – главный аналитик агентства недвижимости «МИЭЛЬ»
Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
Валерий Емельянов, – эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»
Диана Хайруллина, – руководитель департамента ипотеки и страхования компании «Этажи-Казань»
Александр Данилов, – глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Надежда Шилова, – доцент кафедры микроэкономики Института ЭМИТ РАНХиГС
Юлия Битузе, – генеральный директор агентства недвижимости «Маяк»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Елизавета Данилова, – глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Татьяна Ахметдинова, – заместитель директора федеральной компании «Этажи»
Ильдар Хусаинов, – директор федеральной компании «Этажи»
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
Ипотечные заметки. Октябрь. Плановый спад
Октябрь стал первым месяцем с полным совокупным давлением на ипотечное кредитованием рынок, осуществляемым мегарегулятором.
Количество выданных кредитов сократилось на 15 %. Начало положено.
200 364 кредита на сумму 769 637 млн рублей – достаточно весомый результат для рынка, но чрезмерный для мегарегулятора.
Давление продолжится.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #242
Сегодня в выпуске:
Максим Чурилов, – руководитель агентства недвижимости IDEA Estate
Алексей Яковлев, – замдиректора департамента финансовой политики Минфина РФ
Кирилл Гурбанов, – управляющий партнер компании «Самолет Финтех»
Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Игорь Фатьянов, – председатель комитета Всероссийского союза страховщиков (ВСС) по противодействию мошенничеству
Сергей Гордейко, – главный эксперт аналитического центра «Русипотека»
Юлия Ибрагимова, – директор ипотечного центра ГК «Миэль»
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость»
Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Сергей Зайцев, – директор по продажам федеральной компании «Этажи»
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Для кого ЦФА?
Только для "крупняка" или для всех?
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #241
Сегодня в выпуске:
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости»
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Александр Хрусталев, – генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Ирек Файзуллин, – глава Минстроя РФ
Алексей Бондарев, – генеральный директор агентства «Прайд Групп»
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Наталья Ващелюк, – главный аналитик Совкомбанка
Константин Апрелев, – глава Гильдии риэлторов России
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Виталий Костюкевич, – директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка
Наталья Зубаревич, – профессор МГУ им. Ломоносова и ВШЭ
Алексей Моисеев, – заместитель министра финансов РФ
Спрос на недвижимость в Москве в октябре остался максимальным
Третий месяц подряд показатели рынка жилья удерживаются на максимальном уровне: за 10 месяцев установлен абсолютный рекорд ДДУ и ДКП.
Цены на недвижимость в Москве в 2024 году. Как изменится стоимость жилья?
В конце 2023 года многие аналитики задаются вопросом, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году. Куда пойдет рынок, какой будет спрос на жилье и как изменятся цены относительно текущего периода. Попробуем поделиться своим мнением, постараемся сильно не грузить цифрами, а тезисами рассказать наше видение.
Etalon 15 декабря рассмотрит вопрос редомициляции
Девелопер Etalon Group 15 декабря на внеочередном общем собрании акционеров планирует поднять вопрос о редомициляции компании с Кипра в специальный административный район на острове Октябрьском (Калининградская область), говорится в сообщении компании.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #240
Сегодня в выпуске:
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Герман Греф, – глава Сбербанка
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Александр Лобов, – управляющий директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости
Ольга Полякова, – заместитель председателя ЦБ РФ
Сергей Зайцев, – директор по продажам сети агентств недвижимости «Этажи», 8 ноября 2023
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
Павел Селезнев, – декан факультета международных экономических отношений Финансового университета при Правительстве РФ
Михаил Матовников, – старший управляющий директор, директор Центра финансовой аналитики Сбербанка
Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #239
Сегодня в выпуске:
Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Сергей Заверский, – начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований, кандидат экономических наук
Игорь Николаев, – главный научный сотрудник Института экономики РАН
Екатерина Никитина, – руководитель АН «Pro Обмен», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы
Евгений Шлеменков, – вице-президент «Опоры России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ»
Владимир Лящук, – главный аналитик ПСБ
Елизавета Данилова, – глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
Илья Володько, – генеральный директор консалтинговой компании Macon
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
Тарас Скворцов, – вице-президент, директор департамента финансов Сбербанка
Мария Орлова, – коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитика
Олег Самойлов, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Про джинна из бутылки, который может стать самой разрушительной силой в истории
Про искусственный интеллект
Ипотечные заметки. Сентябрь. Последний рекорд.
Ключевая ставка определена в конце октября как промежуточные 15 %. Борьба с инфляцией будет продолжена. Рекордная выдача сентября только укрепит желание регулятора усилить давление на кредитование.
238 176 кредитов на сумму 955 157 млн рублей – лучший результат в ипотечном кредитовании.
В октябре продолжились «ножницы» сентября: подведение рекордных итогов и угрожающие рассказы про риски пузырей и борьбу с ними.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #238
Сегодня в выпуске:
Максим Осадчий, – руководитель аналитического управления банка БКФ
Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Антон Глушков, – президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риелторов
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Владимир Щекин, – основатель Группы «Родина»
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Юрий Беликов, – управляющий директор «Эксперт РА»
Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Ильдар Хусаинов – директор федеральной компании «Этажи»
Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Дмитрий Осянин, – доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Плеханова
добавить свою новость
Подписка на новости