-
Повышение ключевой ставки не отразится на акциях строительных компаний
Девелоперы сохранят прочные позиции до конца текущего года, поскольку покупатели часто отдают предпочтение новостройкам, а не квартирам на вторичном рынке, где платеж по ипотеке выше. На первичном рынке ипотечные ставки субсидируются, что поддерживает спрос на новое жильё. Таким образом, повышение ключевой ставки на 2 п.п., до 15%, нейтрально для строительного сектора.
Самолёт отчитался за III квартал: продажи выросли в 1,5 раза
Самолёт остаётся историей роста на российском рынке акций, а приобретение ГК МИЦ придаст импульс его бизнес-показателям.
Ипотека после банкротства. Возможно ли получить одобрение?
Получить ипотеку после банкротства можно! Но существует ряд нюансов и ограничений, которые нужно учитывать, чтобы повысить шансы на получение кредита после завершения процедуры банкротства. Вот об этом мы подробнее расскажем в нашей статье.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #237
Сегодня в выпуске:
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Надежда Косарева, – президент Фонда «Институт экономики города»
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость»
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Михаил Матовников, – старший управляющий директор – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка
Анатолий Аксаков, – председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку
Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
Сергей Зайцев, – директор по продажам федеральной компании «Этажи»
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-недвижимость»В сентябре сохранился высокий спрос на ипотеку
В сентябре объем выдачи ипотеки составил 955 млрд руб., что на 12% больше, чем в августе (849 млрд руб.). К увеличению спроса на ипотеку привели ожидания повышения ипотечных ставок на фоне подъема ключевой ставки и первого взноса по льготной ипотеке на 5 п.п., до 20%.
Продажи ЛСР за 9 месяцев 2023 года удвоились
Группа ЛСР за 9 месяцев 2023 г. увеличила продажи недвижимости в 2,3 раза г/г, до 145 млрд руб. В натуральном выражении продажи выросли в 2,1 раза, до 775 тыс. кв. м.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #236
Сегодня в выпуске:
Александр Иванов, – ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»
Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Ильдар Хусаинов, – директор федеральной компании «Этажи»
Антон Глушков, – президент НОСТРОЙ
Денис Аксенов, – генеральный директор КА «Долговой Консультант»
Антон Мороз, – вице-президент НОСТРОЙ
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Константин Харченко, – кандидат социологических наук, доцент кафедры Государственное и муниципальное управление Финансового университета при Правительстве РФ
Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #235
Сегодня в выпуске:
Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Юлия Макаренко, – заместитель директора Банковского института развития
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Тарас Скворцов, – вице-президент, директор департамента финансов Сбербанка
Дмитрий Янин, – председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей
Наталья Ващелюк, – главный аналитик Совкомбанка
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Татьяна Халилова, – директор департамента продаж девелоперской компании GloraX
Сергей Хахулин, – руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости»Девелоперы могут представить сильные результаты по итогам III квартала
Рекордный объем продаж новостроек в Москве и Подмосковье позволил работающим в регионе девелоперам увеличить квартальную выручку в 1,8 раза г/г – до 754 млрд руб., сообщила компания ЦИАН.
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 16,4%
В Москве количество квартир в продаже в комфорт-классе в III квартале снизилось на 16,4% относительно предыдущего квартала, до 19,1 тыс. шт., по данным Est-a-Tet.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #234
Сегодня в выпуске:
Наталья Трунова, – аудитор Счетной палаты
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Георгий Лунтовский, – президент Ассоциации банков России
Юрий Беликов, – управляющий директор по валидации «Эксперт РА»
Павел Луценко, – генеральный директор федерального портала «Мир квартир»
Александр Крапин, – президент группы компаний Rway
Полина Крючкова, замглавы Минэкономразвития РФ
Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Александр Иванов, – ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»
Алексей Яковлев, – замглавы департамента финансовой политики Минфина РФ
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Владимир Кошелев, – первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХИпотечные заметки. Рекорды августа. Перегрев и пересыхание ипотечного рынка под солнцем регулятора
Ключевая ставка теперь 13 %. Угрозы беспощадного таргетирования инфляции продолжаются. Доброй ключевой ставки не ждем. А в августе случилась рекордная выдача 216 тысяч кредитов на суммы 850 млрд рублей. Получили ножницы сентября: подведение рекордных итогов августа и целый месяц угрожающие рассказы про риски пузырей и борьбу с ними.
На 37,2% м/м вырос спрос на первичном рынке недвижимости в Москве в августе
На 37,2% м/м вырос спрос на первичном рынке недвижимости в Москве в августе – до 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это исторический рекорд.
25% спроса на первичном рынке недвижимости в столице пришлось на Новую Москву
Спрос на первичном рынке недвижимости в Москве в августе вырос на 37,2% м/м и достиг исторического рекорда – 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Четверть покупок пришлась на ТиНАО.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #233
Сегодня в выпуске:
Дмитрий Голев, – коммерческий директор Optima Development
Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России
Елена Чегодаева, – руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ – Супермаркет Недвижимости»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Сергей Зайцев, – директор по продажам федеральной компании «Этажи»
Владимир Щекин, – девелопер авторского жилого кластера RDD
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риелторов
Михаил Матовников, – старший управляющий директор, директор Центра финансовой аналитики Сбербанка
Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
Александр Хрусталев, – председатель совета директоров «НДВ-Групп»
Герман Греф, – глава Сбербанка
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Дмитрий Журавлев, – научный руководитель Института региональных проблемПро токенизированные безналичные денежные средства
Что нас ждет
Как купить квартиру, не влезая в ипотеку? Есть ли альтернативы?
Мы обратились за комментариями к Акифу Эйвазову, эксперту «Все Дома» — платформы для решения любых вопросов с недвижимостью.
Повышение качества городской среды является одним из факторов увеличения цен на рынке недвижимости
Между индексом качества городской среды и ценами на рынке недвижимости есть взаимосвязь: в последние годы индекс последовательно рос, указывая на повышение качества жизни в российских городах и способствуя росту цен на недвижимость.
При этом в некоторых регионах цена недвижимости выглядит заниженной относительно уровня качества городской среды – например в Волгоградской (13-е место по уровню качества городской среды), Челябинской (10-е место) и Воронежской областях (8-е место).Спрос на первичном рынке в Москве в августе установил рекорд
На 37,2% м/м вырос спрос на первичном рынке недвижимости в Москве в августе (до 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это исторический рекорд.
Дети, самостоятельность и квартиры
Самостоятельность – важное качество и развивать его нужно с раннего детства. А чтобы желание вырваться из-под родительского крыла совпадало с возможностями, материальной стороной дела надо озаботиться примерно в то же время, что и воспитательной.
Дадут ли ипотеку, если есть долги по ЖКУ и алиментам?
Обращаясь за получением кредита в банк, лучше заранее ликвидировать все имеющиеся долги и проверить, не появились ли сведения о них по ошибке. Данные о наличии долгов по ЖКУ и алиментам могут быть проверены через картотеку судебных дел или сайт ФССП, а при крупной сумме задолженности или неисполнении судебного решения данные о задолженности могут быть переданы в БКИ и появиться в кредитной истории заемщика.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #232
Сегодня в выпуске:
Максим Осадчий, – руководитель аналитического управления банка БКФ
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Александр Ведяхин, – первый зампред Сбербанка
Антон Павлов, – зампред правления Абсолют Банка
Ирина Бабина, – главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом»
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Наталья Трунова, – аудитор Счетной палаты
Виталий Мутко, – генеральный директор ДОМ.РФ
Алексей Попов, – руководитель направления «ЦИАН.Аналитика»
Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве
Вячеслав Путиловский, – младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
Юрий Беликов, – управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА»
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Ирина Носова, – старший директор группа рейтингов финансовых институтов АКРА
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Иван Чебесков, – директор департамента финансовой политики Минфина РФ
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Анна Сапегина, – заместитель коммерческого директора девелопера «Неометрия»В чем преимущества залогового кредита?
Кредит под залог недвижимости часто рассматривают как выгодную альтернативу многим иным кредитными продуктам. Особенности того, как работает это финансовое решение, позволяют использовать его для самых разных целей: от получения средств на крупные покупки до рефинансирования других кредитов.
Ужесточение условий по льготной ипотеке приведет к сокращению спроса на первичном рынке недвижимости
Размер первого взноса увеличен с 15 до 20%, а предельная величина субсидии кредитным организациям снижена на 0,5 п.п., следует из Постановления Правительства № 1474, которое вступает в силу с 20 сентября 2023 года.
Наш прогноз по итогам 2023 года для первичного рынка недвижимости Москвы предполагает снижение спроса на 1,7% год к году.Платить за неплательщиков – или нет?
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» в своем аналитическом обзоре спрогнозировало, что к уже имеющемуся объему кредитов, признанных банками в качестве проблемных, может прибавиться еще ₽700 млрд, что потребует создания дополнительных резервов. Это, казалось бы, есть и будет сложностью только для банков, но в реальности – первыми, кто почувствует последствия, будут заемщики.
Копить vs занять – что лучше?
Вопрос о том, что выгоднее – накопить или взять кредит – такой же вечный, как «быть или не быть». У каждого подхода есть свои сторонники и противники. Попробуем разобраться без эмоций и психологии, на чистой математике.
Как рефинансировать кредиты, если по ним есть долги?
Долги по кредитам опасны тем, что могут загнать заемщика в порочный круг, когда задолженности растут быстрее, чем гасятся. Взять еще один кредит, чтобы погасить долги не удастся, в первую очередь из-за самих долгов: банки оценивают риск невозврата по таким кредитам как очень высокий.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #231
Сегодня в выпуске:
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики»
Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
Валерий Пивень, – управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Ирина Доброхотова, – основатель компании «Бест-Новострой»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
Юлия Позаченюк, – руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость»
Наталья Ващелюк, – главный аналитик Совкомбанка
Ирина Карлаш, – начальник Дальневосточного главного управления Банка РоссииРожаем в 35+: как улучшить жилищные условия без ипотеки?
Льготная ипотека с господдержкой – дело хорошее. Но когда решаешь наконец-то отселиться от родителей и родить собственных детей после 35 лет, вариантов доступной ипотеки становится сильно меньше. И приходится обращаться к коммерческой ипотеке с минимальными льготами.
Как не остаться без денег, пытаясь их сохранить?
По данным опросов, проведенных летом 2023, 42% россиян регулярно откладывают деньги. Экономисты считают, что сбережения – это признак зрелого финансового поведения. При этом все эксперты отмечают позитивную тенденцию: еще год назад доля откладывающих деньги была почти на 5% ниже.