Две технологии на основе ипотеки: Как сделать жилье доступным для всех?

Что, если бы ипотека могла работать не только для избранных, а для всех и на одинаковых и доступных условиях? Мировое законодательство уже предусматривает два вида ипотечных ценных бумаг с разными функциями, но в России их потенциал остается нераскрытым.

Узнайте, как арендно-инвестиционная технология «Жилищный Шаг» дополняет классическую ипотеку, делая жилье доступным для тех, кто сегодня находится за чертой доступности. Это не конкуренция, а новый шаг к устойчивому и сбалансированному рынку жилья.

Как изменить правила игры на жилищном рынке!

На основе ипотеки (залоговых ценных бумаг) могут и должны одновременно, дополняя друг друга, функционировать две технологии, рассчитанные на разные по доходам аудитории. Это не только возможно, но и предусмотрено мировым ипотечным законодательством, где существуют два вида ипотечных ценных бумаг с разными свойствами и функциями. Однако в России эти инструменты остаются недооцененными и не используются в полной мере из-за непонимания механизмов их применения. Вместо реализации на основе правильной технологической платформы их функции дублируются, что снижает эффективность жилищного рынка.

Почему нужны две технологии?

Первая для высокодоходной аудитории:

Классическая ипотека, ориентированная на граждан с высокими и стабильными доходами.

Используются ипотечные ценные бумаги, которые обеспечивают ликвидность и привлекают инвестиций для институциональных крупных инвесторов работающая на длинный цикл 10-30 лет. ( страховые компании, пенсионные фонды, ПИФы, государственные ипотечные агентства).

Вторая для низкодоходной аудитории:

Арендно-инвестиционная технология, такая как «Жилищный Шаг», которая позволяет людям с невысокими доходами улучшать жилищные условия на поэтапной основе, используя арендно накопительную технологию на промежуточном этапе формирование первоначального взноса и увеличения накоплений, до приемлемого для конкретной семьи уровня.

Используются ипотечные ценные бумаги с другими свойствами, ( Ипотечные сертификаты участия), которые обеспечивают стабильность накоплений и доступность дисконтной аренды для частных инвесторов на короткий цикл 1-3 года с пролонгацией.

Почему это важно? 

Расширение рынка:Две технологии позволяют охватить все слои населения, от высокодоходных до низкодоходных.

Это создает более устойчивый и сбалансированный рынок жилья, совмещая и расширяя возможности всех и граждан и коммерческих предприятий.

Структурирование рынка:

Разделение функций ипотечных ценных бумаг на основе двух дополняющих друг друга технологий позволяет повысить эффективность и доступность жилья для всех категорий населения, предлагая подходящее им решение, а не натягивая всех на ипотеку, как сову на глобус "льготными" ипотечными ставками за счёт триллионных субсидий из бюджета государства.

Это делает жилищный рынок рынком, а не балаганом, который мечется туда сюда, заманивая заведомо неплатёжеспособных граждан в пожизненную долговую яму вставочкой повыше, вставочкой пониже!. Доступность жилья определяется доходами граждан, и доступными каждой социальной категории нужного инструмента в виде накопительных, арендных и кредитных механизмов, а не только кредитных.

Доступность жилья для всех категорий населения:

Арендно-инвестиционная технология делает жилье доступным для тех, кто не может позволить себе ипотеку или  даже  арендовать жильё по рыночным высоким ценам. Это решает жилищный вопрос для миллионов семей рыночным способом.

Почему в России это не работает?

В России ипотечные ценные бумаги с разными свойствами и функциями игнорируются из-за непонимания механизмов их применения. Вместо того чтобы использовать их для создания двух параллельных технологий, их функции дублируются, что снижает эффективность жилищного рынка.

Как это исправить?

Необходимо внедрение арендно-инвестиционной технологии: которая сделает жилье доступным для людей с невысоким или нестабильным доходом. Создать в России вторую технологическую платформу, на основе государственного института развития такого как ДОМ. РФ, которая позволит использовать и реализовать потенциал дополнительного жилищного механизма на основе ипотечных ценных бумаг с разными свойствами и функциями.

На основе ипотеки могут и должны одновременно функционировать две технологии, рассчитанные на разные по доходам аудитории. Это не только возможно, но и необходимо для создания устойчивого и сбалансированного рынка жилья. Вторая технология уже существует и детально проработана. Реализация этой технологии не требует государственного финансирования, а лишь запуска на основе команды чиновникам, на любом по масштабу регионе.

Для внедрения технологии «Жилищного Шага» необходимо установление личного контакта с представителями любого из ключевых институтов развития. Только так можно обеспечить успешное внедрение технологии и ее масштабирование на государственном уровне.

Читайте продолжение в других статьях!