ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #296

Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK, 13 февраля 2025, источник

«То, что сейчас происходит на рынке, можно назвать оздоровлением… О чем я? По данным наш.дом.рф, в январе 2025 г. продажи квартир по ДДУ сократились на 19% г/г, составив 1,5 млн кв. м. (уровень января 2023 г.).

Снижение произошло за счёт сегмента комфорт- и типового жилья (1,2 млн кв. м, -23 г/г), где год назад спрос активно поддерживался массовой «Льготной ипотекой» (завершена с 1 июля 2024 г.). В бизнес- и элитном классе продажи соответствуют прошлогоднему уровню (246 тыс. кв. м, +2% г/г).

Как и ожидалось, проседает масс-маркет. Престижное жилье никогда не полагалось на льготные программы и, как следствие, умеренно добавляет.

Как долго относительно недорогое жилье будет находиться в минусе, сказать сложно. Расчитывать на ключевую ставку и активную поддержку льготными программами пока не приходится…

Поэтому я думаю, что идет очень болезненное, но все же оздоровление рынка.

Девелоперы активно сокращают инвест-программы. Излишние объемы жилья, спрос на которые формировался только льготными программами, уходит. К сожалению, он может забрать с собой ряд наиболее агрессивных девелоперов, которые формировали портфели без оглядки на возможные проблемы рынка»

Роман Вихлянцев, – генеральный директор компании «Инфинити», 13 февраля 2025, источник

«Снижение выдачи ипотеки, если мы говорим о классической ипотеке, она свыше 90%. По результатам января, кстати, те же застройщики в основном в минусе по продажам. Есть таблицы, которые сами же застройщики публикуют, в среднем 20-30% снижение продаж в Москве и области. Связано это с тем, что льготная ипотека остается единственным по сути инструментом, но с льготной ипотекой банки работают неохотно...

Сейчас наблюдается хоть и небольшое, но снижение цен на квартиры. Рынок оживает, но и тут есть нюансы. Главный из них – падение стоимости будет временным. Его горизонт – это полтора года максимум, причем не глобальное.

Если брать среднюю температуру по рынку, мы имеем небольшой рост, но он связан с тем, что новые объекты выходят по завышенным ценам, а в среднем рынок экспозиции, то есть тех квартир, которые продаются, он растет последние полгода. Это связано с тем, что просто покупают меньше, покупают в основном за наличный расчет, увеличилось количество альтернативных сделок. Мы, в общем-то, еще помним, как вообще жить без ипотеки. Это так называемые альтернативные сделки, когда люди за доплату меняли свою однушку на двушку, двушку на трешку и так далее.

Ипотеки сейчас в обычном понимании нет. Те же банки сейчас переходят с обслуживания жилищных кредитов на продажу каких-либо сопутствующих продуктов или продажи новостроек. Они говорят о том, что такая ситуация, скорее всего, на весь 2025 и 2026 год. Пиковая точка банками называется лето 2026 года. Там очень много сходится на самом деле разных моментов.

Первое – это ожидание по изменению ипотечной ставки. Второе – то, что очень много рассрочек, которые сейчас дают новостройщики. Они к лету 2026-го как раз имеют пиковые покупки. Если никаких механизмов, связанных с ипотекой, не будет, очень многие люди, которые покупают сейчас квартиры в новостройке, вообще непонятно, что будут делать. Поэтому 2026 год – это точка перелома. 2027 год, возможно, это ставка 12% и может быть даже ниже»

Сергей Ерёмкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», 14 февраля 2025, источник

«ЦБ оставил ключевую ставку без изменений: стабильность или затишье?

Порассуждали из коллегами из ипотечного направления Авито Недвижимости Артуром Ахметовым и Женей Китаевым, что же это значит для рынка, клиентов и агентов. Вот три мысли:

1. Рынок недвижимости не столкнётся с резкими потрясениями: ипотека останется примерно на тех же условиях, цены продолжат свой текущий тренд, а спрос сохранится на уровне последних месяцев.

2. Для покупателей это скорее нейтральный сигнал. С одной стороны, ставки по ипотеке не вырастут, а значит клиенты продолжат рассматривать варианты. С другой — значительного улучшения условий ожидать тоже не стоит. Если кто-то откладывал сделку в надежде на снижение ставок, сейчас придётся делать выбор: либо покупать по текущим условиям, либо ждать дальнейших решений ЦБ.

3. Для агентов это хороший период для работы с клиентами, которые долго выбирают или сомневаются. Важно правильно расставить акценты: помочь покупателям принять решение, пока рынок остаётся предсказуемым, и внимательно следить за трендами, чтобы понимать, какие сегменты сейчас наиболее востребованы.

Кстати, часть банков-партнеров говорят о снижение стоимости фондирования (стоимости привлечения средств банками, за счет которых он в дальнейшем выдает кредиты), а некоторые даже делают шаги к снижению ставки. Кажется, намечается позитивная тенденция»

Ирек Файзуллин, – глава Минстроя РФ, 14 февраля 2025, источник

«Отмена (льготной ипотеки – прим.) с июля привела к тому, что мы потеряем 1,5 млн человек, которые не смогут по льготной программе взять (жилье – прим.). В 2024 году россияне вложили в жилищное строительство около 11 трлн рублей. Это люди принесли средства в строительную отрасль через льготные программы (ипотеки – прим.), через прямые программы строительства. Из 18 трлн (рублей – прим.) в стройке сегодня жилищное – это практически 70%»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 14 февраля 2025, источник

«Когда происходит циклическое замедление со стадии перегрева, как сейчас, то льготные кредиты, на мой взгляд, могут быть только в очень дозированных размерах. Потому что чем больше объем льготных программ, тем больше нам надо высокой ключевой ставкой делать менее доступными кредиты остальной части экономики»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 14 февраля 2025, источник

«Основное условие доступности жилья – это когда рост доходов людей не отстает, а лучше – опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот: рост цен опережал рост доходов населения. Сейчас ситуация меняется, и мы видим, что и после повышения ключевой ставки, и после отмены безадресной ипотеки – у нас осталась, кстати, широкомасштабно, адресная ипотека – но вот с отменой такой безадресной ипотеки подорожание жилья замедлилось.

В ряде регионов, мы видим, по последним данным в четвертом квартале, что цены даже снижались, и среди них есть «перегретые» регионы. Поэтому для нас важно замедление общей инфляции, потому что оно будет сдерживать и рост цен на жилье, и сократит давление на реальные доходы граждан. Это и есть путь к тому, чтобы повысить доступность жилья»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 14 февраля 2025, источник

«Мы действительно видим, что на рынке выросла доля сделок, которые называются "рассрочка от застройщика", то есть не кредит банка, а рассрочка от застройщика. Видим, что доля рассрочки от застройщика в продажах увеличилась с 20 до 40%. Что нас здесь беспокоит? У нас действительно есть беспокойство, потому что широкое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков.

Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Во-первых, этот ипотечный кредит ему никто пока не гарантировал. И важно будет, чтобы человек не попал в сложную ситуацию. Второе. С точки зрения долговой нагрузки гражданина, рассрочка – это тоже долг, даже если он беспроцентный. Но вы должны позже чуть во времени, но заплатить определенные суммы. Это долг, и данные об этом долге не передаются в бюро кредитных историй. Человек пришел в банк за кредитом, за другим. А данные о том, что у него есть долг и может ли он обслуживать дальше этот долг, банк не может сделать вывод.

Застройщики также могут столкнуться с рисками. Если человек покупает жилье в рассрочку, соответственно, не наполняются эскроу-счета, и застройщики могут потерять то, по сути дела, льготное финансирование, которое они сейчас получают под проекты. Потому что наполнение эскроу-счетов ведет к тому, что застройщики получают кредиты по достаточно низким ставкам. И это риск для застройщиков»

Ксения Якушкина, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА», 14 февраля 2025, источник

«В условиях сохранения ключевой ставки на уровне 21% не стоит ждать заметной динамики ставок по ипотечным кредитам. Текущая стоимость рыночных кредитов остается практически заградительной для большинства покупателей жилья.

Основной объем сделок по ипотеке в ближайшие месяцы будет проходить в рамках льготных программ, в первую очередь – по семейной ипотеке. Активизация на рынке возможна в случае заметного тренда на снижение ключевой ставки и стоимости кредитов, чего в ближайшие месяцы мы не ожидаем»

Евгений Белокуров, – коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость», 14 февраля 2025, источник

«Наиболее вероятно, что мы продолжим наблюдать небольшое повышение средних цен или стагнацию на первичном рынке и стагнацию на вторичном. Это можно объяснить тем, что уровень цен следует за динамикой инфляции. Говоря о конкретных цифрах на февраль 2025 года – это умеренный рост в пределах 1% в месяц»

Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи», 15 февраля 2025, источник

«Ну что там на рынке недвижимости? Какие тенденции?) Есть ли жизнь на Марсе и за МКАДом?) Вообще, конечно, активность вполне рабочая, на 3+. Но с уверенностью могу сказать, что текущих продаж будет явно мало и девелоперам, и риэлтерам для поддержания текущих бизнес-моделей. Откровенно выручают сделки за наличный расчет, их доля в целом в Этажах уже более 70%. (82% по вторичке и 46% по новостройкам.)

Возьмем январь 2025-го: выдачи по первичному жилью в России составили всего 78 миллиардов рублей, в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го (правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита). По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания. Видим, как растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта.

При этом нельзя не отметить, что в январе мы видели оживление по ипотечным консультациям, которые пока не видны в сделках, но это вопрос времени.

Особый треш происходил по загородной недвижимости, некоторые из крупных банков просто перестали выдавать семейную ипотеку на ИЖС, причем там была жесткая история с комиссиями, застройщики крупного жилья потянули 18% от кредита, застройщики по ИЖС по сути не стали брать на себя эти затраты, и были вопросы по продажам. А там, где комиссий не было, на самом деле почти не одобряли.

Но сейчас ситуация меняется потихоньку. ДОМ РФ, Альфа уже резко уменьшили комиссии, и мне кажется, теперь все пойдет как надо. Сбер, думаю, сделает это на следующей неделе, откровенно говоря, у них все хорошо с долей рынка, и даже на таких комиссиях доля не падала критически, поэтому логично было подержать высокий ценник подольше. Но все-таки рискну сделать прогноз, что комиссии на этой неделе станут в районе 9-11%.

Новых льготных программ не будет, довели до разумной кондиции семейную, и слава Богу! Все это слухи, насколько я знаю, все-таки Минстрой и Минфин пришли к пониманию, что пока инфляция не обуздается новых программ не вводить, я бы это назвал "никаких больше вечеринок")

Из интересного стал просаживаться рынок аренды и в цене, и в объеме, люди стали экономить в формате проживания, и все-таки не надо забывать, что в прошлом году родилось всего 1,02 миллиона человек, это почти в два раза меньше, чем в период 2012-2015, тогда в среднем рождалось чуть меньше 2 миллионов в год. Это не может не отражаться на рынке недвижимости. А естественная убыль за прошлый 2024 год составила почти полмиллиона человек. Демография и рынок недвижимости сильно связаны.

На уровне психологии интересно, что цены по вторичке в целом как минимум перестали расти, а вот по новостройкам объективно растут. Но цена за это высока! Я так примерно считал: если взвесить коэффициенты продаж вторички и новостроек с учетом ставок по ипотеке, то по новостройкам наблюдается сильный недобор. Скорее всего, свои цены застройщики сейчас выставляют только под семейную ипотеку. И думаю, многим очевидно, что если учетная ставка станет хотя бы 14-15%, снижать цены для нормальных продаж придется почти всем девелоперам. Рассрочки в моменте рулят, но это игра с огнем, объективно в этом году девелоперы поставили сократить долю рассрочек с 40 до 20%.

А еще за кадром скрыто, что новые стройки стали меньше начинать, экспертно сейчас новых объектов выводится на 30-40% меньше, чем пару лет назад. Более того, за прошлый год объем ввода новостроек уменьшился на 13% уже в 2024-м, и при таких темпах в 2027-м, думаю, уменьшится еще на 20% от текущего уровня. То, что дают статистику, там больше заслуга загородки.

По регионам очень хорошо себя чувствует Дальний Восток, Москва и Питер, тяжело южным регионам , там просадка заметнее других.

Что касается геополитики, что-то положительное там, конечно, явно происходит, и очень хочется верить, что свет в конце тоннеля не окажется встречным поездом!»

Михаил Матовников, – старший управляющий директор – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка, 17 февраля 2025, источник

«Цена на первичном рынке в январе в целом по России составила 171,1 тыс. руб. за кв. м. Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки.

На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры.

Что касается цен на готовое жилье, то в январе цены на него выросли в пятый месяц подряд, достигнув уровня 112,2 тыс. руб. за кв. м. За год рост цен составил 3,9%, т.е. в реальном выражении цены снизились»

Михаил Хорьков, – руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), 11 февраля 2025, источник

«Как будет развиваться рынок жилья в 2025 году? Большинство застройщиков будут занимать более осторожную позицию. Количество новых проектов начнет сокращаться, но процесс будет медленным. Объем предложения все еще будет довольно высоким, а конкуренция за покупателя – сильной.

Спрос при этом останется на прежнем уровне. Нам кажется, что самое серьезное падение спроса уже произошло в 2024 году, а в 2025-ом будет продано примерно столько же квартир, как и в прошлом году. Допускаем лишь небольшое снижение процентов на 5-10%.

Цены, скорее всего, будут повышаться немного – примерно на уровень инфляции. На вторичном рынке ситуация зависит от ставок по рыночной ипотеке. Все ждали, что рост объема предложения начнется еще в прошлом году, но рекордно высокие ставки по ипотеке отбили желание выходить на этот рынок у всех, в том числе, затормозили и обменные цепочки. Рост объема предложения на вторичке начнется не раньше, чем произойдет какое-то заметное снижение ставок по ипотеке. А это случится не раньше второй половины 2025 года.

Покупка недвижимости будет актуальна не с инвестиционной целью, а скорее для сохранения капитала. Для многих это не финансовый расчет, а житейская логика. Не спекулятивный инструмент для быстрого и большого заработка, а способ не потерять деньги.

Поэтому на рынке остаются покупатели, которые выходят на него не только ради изменения жилищных условий. Но теперь в такие сделки вовлекаются покупатели, которым доступна семейная ипотека, а не профессиональные инвесторы. В 2025 году сложно отказаться от соблазна взять ипотеку под 6%»

Александр Ручьев, – президент ГК «Основа», 18 февраля 2025, источник

«Давление на цены оказывают заградительная ключевая ставка, рост себестоимости строительства и рабочей силы, а также сокращение предложения нового жилья. К росту цен на новостройки может привести отток средств с депозитов на фоне возможного снижения ключевой ставки в течение года. Мы находимся в парадигме, что рост цены неизбежен, потому что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. И к концу года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях».

Дмитрий Трубников, – гендиректор ФСК Девелопмент, 18 февраля 2025, источник

«По динамике цен: за прошлый год у нас был рост примерно на 15%. Я думаю, что в 2025 году рост цен будет тоже на 15% – не так драматично, как 30–40%. Но риск отсутствия предложения через два года велик. Сейчас на рынке наблюдается сокращение предложения: девелоперы аккуратно относятся к выводу не только новых проектов, но и новых корпусов по действующим проектам»

Дмитрий Осянин, – к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова, 18 февраля 2025, источник

«Данные о снижении ввода жилья в России свидетельствует о непростой ситуации на рынке недвижимости.

В 2025 году цены на жилье в России, вероятно, могут оставаться под давлением, что связано с несколькими ключевыми факторами.

Во-первых, отмена массовой льготной ипотеки и повышение ставок по кредитам отразились на спросе со стороны покупателей. Это потенциально может привести к уменьшению активности на рынке, способствуя в дальнейшем возможному снижению цен, особенно в регионах, но не в больших городах.

Во-вторых, влияет общая экономическая ситуация, а именно пока еще остающаяся инфляция. Если доходы населения будут расти медленнее уровня инфляции, это может ограничить покупательную способность и спрос. Пока что снижение спроса есть в отдельных регионах, где цены на жилье выросли значительнее.

На цены также влияет рост ставок по ипотечным кредитам, что делает жилье менее доступным, но приводит обычно к снижению цен.

Также обеспеченные россияне, потеряв возможность инвестировать за границей, вероятно, будут активнее вкладывать свои средства в премиальные объекты от застройщиков. Учитывая рост спроса за январь и февраль 2025 года, некоторые застройщики жилья премиум-класса планируют увеличить цены до конца февраля 2025 года.

Политика государства в области субсидирования ипотеки и строительства жилья будет иметь важное значение. Любые новые программы поддержки могут существенно повлиять на спрос и, соответственно, на цены. Разные регионы будут развиваться по-разному. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где спрос исторически высокий, падение цен может быть менее выраженным, чем в менее активных регионах. Однако некоторый уровень активности на рынке недвижимости может сохраняться в рамках социальных программ и проектов, поддерживаемых государством, например, на Дальнем Востоке.

В целом, рынок жилья в России в 2025 году может столкнуться с некоторым давлением, что может привести к дальнейшему снижению спроса и возможному снижению цен. Однако уже сейчас государство в поддержку рынка жилья продлило льготные ипотечные программы. В результате произошло увеличение числа сделок на рынке недвижимости, что способствовало стабилизации и росту строительной отрасли.

В рамках проектов дальнейшей поддержки государство разработало новые инструменты поддержки для покупки жилья.

Во-первых, ссудосберегательные кассы, законопроект о создании таких касс уже подготовлен. Суть этого законопроекта в том, что гражданин может открыть жилищный вклад на срок более года, а затем может использовать накопленные средства для покупки жилья. Во-вторых, рассрочка от застройщика. Законопроект о праве рассрочки от застройщика также готовится к внесению на рассмотрение. Сейчас рассрочка предоставляется, но не имеет правовой основы и потому ведет к рискам»

Нина Останина, – глава комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, 18 февраля 2025, источник

«Мы запрашивали эти данные (о том, как повлияла программа маткапитала на рождаемость вторых и последующих детей – прим.) у Минтруда, и такую статистику нам предоставили.

В 2017 году экономический факультет МГУ провел исследования, показавшие, что за 10 лет начиная с 2007 года рождаемость второго ребенка в нашей стране увеличилась почти на 35,5%.

Росстат привел такую статистику: средний коэффициент рождаемости вырос на 12% – на первого ребенка всего на 3%, на второго – на 19%, на третьего – на 29%.

Но когда в 2020 году стали выплачивать материнский капитал на первого ребенка, рождаемость второго и последующего детей начала уменьшаться.

Правда, Минтруд объясняет это пандемией коронавируса, а не тем, что люди принимают решение не рожать второго ребенка, потому что деньги уже потратили на жилье и теперь им надо платить ипотеку...

Важно ввести прогрессирующую выплату маткапитала, с увеличением на каждого последующего ребенка – второго, третьего, четвертого… Если уж материнский капитал – мотивирующая мера, то не должен быть размер материнского капитала на второго ребенка меньше, чем на первого»

Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость», 18 февраля 2025, источник

«На вторичном рынке Петербурга сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизилось за неделю на 0,4%. (С начала месяца уже минус 0,7%). Не то чтобы значимые изменения, но этот тренд продолжается много месяцев подряд, и вот-вот в продаже (по данным ЦИАН) будет меньше 22 тыс. квартир. Для Петербурга это мало.

Покупатели относительно активны. Вновь выставляемые объекты вызывают все больше  интереса.

Еще одна важная тенденция: усиливается интерес к объектам, которые несколько месяцев назад мы бы сочли абсолютным неликвидом и причислили к аутсайдерам. Например, к студиям нестандартно большого размера, к квартирам бизнес-класса, которые долго находились в экспозиции.

При этом явной реакции на позитивные геополитическое новости не наблюдается. Тем не менее при дальнейшем улучшении обстановки (окончание СВО, отмена санкций, снижение ключевой ставки) именно вторичный рынок первым отреагирует ростом цен.

Предложение и так низкое, поводов для его увеличения не наблюдается. А дополнительное усиление спроса точно развернет рынок. Скажется и разгон инфляции. Да, разумеется рост не перекроет инфляцию, но уверенности, что мы прошли на вторичке нижнюю точку, все больше.

Для рынка новостроек одно из главных событий – понижение Сбербанком комиссии за выдачу семейной ипотеки. Можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных игроков. Это приведет к росту выдачи ипотеки и увеличению объемов продаж девелоперов.

Даже без учета фактора комиссии объем семейной ипотеки в феврале уже ощутимо растет, на 13 февраля в РФ выдано 66,5 млрд рублей. Это примерно плюс 65% к показателям января. Пока слабее, чем в ноябре-декабре прошлого года, но уже близко.

Кстати, проблем из-за введения ипотечного стандарта станет меньше: удорожание квартир, приобретаемых с помощью  семейной ипотеки, уже не так будет бросаться в глаза.

Еще отмечу фокусировку застройщиков на нераспроданных остатках. Объекты в сданных домах, по которым раскрыты эскроу-счета - это, по сути, зависшая чистая прибыль, которую необходимо оперативно извлекать, продавая объекты. Здесь актуальна полная подготовка квартир к переезду, отделка, продажи с использованием  трейд-ин и т.д.

На рынке аренды впервые за длительное время (по-сути - с начала осени) произошло снижение объема предложения. По данным ЦИАН - минус 3,1%, Авито - минус 1,4% за неделю. Для рынка аренды это не много, но важен сам факт. Возможно, это сигнал об окончании тренда на рост предложения и балансировке рынка»

Саид Керимханов, – аналитик «Финам», 18 февраля 2025, источник

«На рынке сейчас сложилась ситуация, когда существует несколько факторов, разнонаправленно влияющих на цену.

С одной стороны, рост процентных ставок и, как следствие, снижение спроса могут привести к тому, что цены на жилую недвижимость в целом снизятся. Однако при этом увеличение стоимости строительных материалов и процентных расходов (тоже ввиду роста ставок) девелопер, скорее всего, будет перекладывать в цену.

Учитывая то, что застройщик заинтересован в сохранении хорошего уровня распроданности, предполагаю, что умеренное снижение цен в 2025 году вполне вероятно. Как следствие, при необходимости обеспечить высокий уровень распроданности, девелоперы также продолжат снижать и объемы строительства в 2025 году»

Иван Ефанов, – аналитик «Цифра брокер», 18 февраля 2025, источник

«Мы ожидаем, что в 1 полугодии 2025 года рынок недвижимости будет продолжать находиться под давлением высоких ключевых ставок и отмены льготной ипотеки, что отразится на спросе и, в свою очередь, на ценах. Ожидаем, что они будут расти в соответствии с темпами роста инфляции. При этом спред между первичным и вторичным рынками может уменьшиться из-за отмены льготной ипотеки.

Во 2 полугодии улучшение геополитической ситуации может послужить благоприятным фоном для увеличения объемов строительства за счет застройки новых регионов РФ, а также постепенного снижения ключевой ставки Банка России»

Антон Сауков, – руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи», 19 февраля 2025, источник

«Стоимость загородной недвижимости сейчас зависит от целого ряда факторов. С одной стороны, существенно выросла стоимость кредитных ресурсов и приобретать дачи с использованием заемных средств стало проблематично, как и с использованием средств материнского капитала, а для использования семейной ипотеки при строительстве дома необходимо, чтобы застройщики делал это с использованием эскроу-счетов. И это те факторы, которые охладили спрос в сегменте загородной недвижимости относительно прошлого года в среднем на 25-30 %.

При этом снижение покупательской активности не привело к какой-либо существенной коррекции цен, как и рост предложения в сегменте земельных участков и на это есть несколько причин.

Количество выставленных на продажу земельных участков растет за счет тех, что в последние годы приобретались в инвестиционных целях и мало кто из таких собственников торопится с продажей: они ждут покупателей за ту цену, за которую им выгодно продать.

В сегменте строительства домов эскроу-счета сократили количество подрядчиков, плюс отмечается рост стоимости рабочей силы и основных строительных материалов, поэтому здесь снижения цен тоже вряд ли стоит ожидать. А период продажи дач с дисконтом тоже подходит к концу, поскольку не за горами старт дачного сезона.

По нашим оценкам, в 2025 году строительство домов может вырасти в цене в пределах 10-15 %, земельные участки на фоне роста объема предложения будут демонстрировать более скромную динамику роста – на уровне 5-8 %, схожая ситуация в сегменте дач и уже готовых домов»