Доступное жилье без ипотеки: как промежуточный этап аренды меняет правила игры.

Промежуточный этап: Доступная дисконтная аренда как дополнительное решение жилищной проблемы  необходима для 75% граждан.

Как стоимость жилья может стать дешевле на 40-60% без ущерба для рынка? А если бы граждане могли решать жилищную проблему, платя в пять раз меньше, чем по ипотеке при  этом  защищая  накопления  от инфляции  вкладывая  их в  государственную арендную недвижимость приносящую им  пассивный арендный  доход? Звучит как утопия? Вовсе нет.

Новый подход — поэтапный переход к собственности через доступную аренду — предлагает решение, выгодное всем: гражданам, застройщикам и государству. Рыночная дисконтная аренда позволяет снизить себестоимость жилья, дать людям время на накопление первоначального взноса и при этом не перегружать их кредитами.

Это не просто идея, а реальный инструмент для улучшения демографии, снижения социальной напряженности и оптимизации строительных процессов. Программа «Жилищный шаг» — это шаг к доступному жилью для тех, кто сегодня не может позволить себе ипотеку.

Хотите узнать, как это работает и почему это выгодно всем участникам рынка? Читайте наши статьи о реализации нового технологического решения основанного на  дисконтной аренде и поэтапном  подходе!

Почему промежуточный этап аренды делает жилье доступным для граждан и выгодным для государства?

Проблема доступности жилья в России остается одной из самых острых. Высокие цены на недвижимость, дороговизна ипотечных кредитов и отсутствие возможности накопить на первоначальный взнос делают покупку жилья недостижимой мечтой для многих граждан. Решение этой проблемы может быть найдено через внедрение промежуточного этапа — технологии доступной аренды, которая позволит гражданам накопить средства для покупки жилья, а государству — снизить затраты на строительство и ипотеку и сделать жилье более доступным.

Проблема текущей системы

Сегодня большинство граждан, желающих приобрести жилье, вынуждены обращаться только к ипотеке. Однако высокие процентные ставки, высокие  цены на  жильё и необходимость крупного первоначального взноса делают ипотеку недоступной для многих. Особенно это касается молодых семей, начинающих специалистов и тех, кто живет в общежитиях или с родителями. Эти люди не могут часто даже арендовать жильё на рыночных условиях. Тем более, из-за отсутствия или низкого первоначального взноса, не могут одновременно платить по дорогим долгосрочным кредитам и содержать семью и детей. В результате демографическая ситуация ухудшается, а жильё остаётся недоступным и недостижимым.

Кроме того, строительство нового жилья часто оказывается неэффективным с экономической точки зрения. На него без ипотеки нет спроса !

Промежуточный этап: технология доступной дисконтной аренды как решение!

Одним из возможных решений этой проблемы является внедрение промежуточного этапа — доступной дисконтной аренды, реализованной по новой технологии на рыночных общедоступных и одинаковых для всех граждан условиях. Этот промежуточный этап позволит гражданам накопить средства для первоначального взноса, а государству — снизить затраты на строительство и сделать жилье более доступным, попутно развить рынок ипотеки. Чтобы люди за неё смогли исправно платить и покупали собственность в кредит с большим первоначальным взносом в 40-50%.

Как это работает? Основные принципы:

Рыночная дисконтная аренда как промежуточный этап к покупке на который может временно опереться гражданин,  бизнес и  государство. Но почему то в России  до сих пор ошибочно игнорируется.

Государство через разработанную технологию дисконтного арендного жилья «Жилищный Шаг», реализованную через ДОМ. РФ сможет предоставлять гражданам жилье в аренду по значительно сниженной стоимости. Для примера, арендная плата может быть в пять раз ниже, чем ежемесячный платеж по ипотеке. Это достигается за счет снижения себестоимости строительства на 40-60% благодаря оптимизации процессов и исключению коммерческих наценок при необходимости коммерческой реализации жилья в собственность, дополненной необходимыми финансовыми инвестиционными инструментами на базе уже существующих и отработанных решений по 152 ФЗ.

Накопление и увеличение первоначального взноса.

С помощью технологии дисконтной доступной аренды граждане смогут на временном промежуточном этапе накопить и увеличить до необходимого уровня средства для первоначального взноса. Это позволит им в будущем приобрести жилье с меньшей кредитной нагрузкой или даже без ипотеки.

Поэтапный подход к улучшению жилищных условий.

Вместо того чтобы сразу брать на себя обязательства по ипотеке, граждане смогут постепенно переходить к собственности. Сначала — доступная аренда, затем — накопление средств, и только после этого — покупка жилья.

Преимущества для граждан

Снижение финансовой нагрузки. Арендная плата будет значительно ниже, чем платежи по ипотеке, что позволит гражданам направлять больше средств на накопления или другие нужды.

Возможность накопить на жилье. Поэтапный подход дает возможность постепенно накопить средства для первоначального взноса, что делает покупку жилья более реальной и посильной. Слона нужно есть по частям. Или ещё по-другому: Никто не прыгает с места на 10 метров. Сложную задачу можно решить разбив на доступные и посильные этапы. Технологически оформив это рамочными условиями предложив гражданам и бизнесу эффективное и прибыльное решение.

Улучшение жилищных условий. Даже на этапе аренды граждане смогут жить в комфортных условиях, что особенно важно для молодых семей и начинающих специалистов, бюджетников и небогатых людей среднего класса, пока они не улучшили ситуацию по своим доходам.

Преимущества для государства.

Технология временного промежуточного этапа дисконтной аренды позволит снизить затрат на строительство и исключить коммерческие наценки снизив себестоимость строительства на 40-60%.

Даст дополнительный стимул для развития и расширения жилищного рынка, который в итоге приведёт к оптимизации и улучшению вредных и выходящих за рыночные рамки ипотечных процессов. Создав новый огромный рынок аренды и потенциал для увеличения спроса на жильё и ипотеку рыночным способом.

Улучшение демографической ситуации. Доступное жилье создаст условия для улучшения демографической ситуации, так как граждане смогут позволить себе заводить детей, не опасаясь чрезмерной финансовой нагрузки.

Снижение социальной напряженности. Предоставление доступных форм промежуточного жилья (помимо кредитных) поможет снизить уровень социальной напряженности, повысить уровень жизни населения и доверие к финансовым инструментам и органам власти.

Технология дисконтной  аренды «Жилищный шаг» обеспечит нужный технологический подход!

Одним из примеров реализации такого подхода может стать программа «Жилищный шаг», которая предлагает поэтапное решение жилищной проблемы:

Граждане арендуют жилье по сниженной стоимости, что позволяет им экономить средства.

Гибрид дисконтной аренды и эффективных жилищных накоплений для увеличение первоначального взноса. В течение периода аренды граждане копят средства для первоначального взноса.

Покупка жилья с большим первоначальным взносом на льготных условиях. После накопления необходимой суммы граждане могут приобрести жилье с минимальной кредитной нагрузкой или вообще без ипотеки.

Внедрение промежуточного этапа доступной аренды реализованной Программой «Жилищный Шаг» может стать эффективным решением проблемы доступности жилья в России. Этот подход не только снизит финансовую нагрузку на граждан, но и позволит государству оптимизировать затраты на строительство и стабилизировать (окультурить) дикий ипотечный рынок. Убрав пирамиду «льготной» ипотеки!

Новая Концепция: Поэтапный переход к собственности, начиная с доступной аренды и заканчивая покупкой жилья, создаст условия для улучшения демографической ситуации и повышения уровня жизни населения. Программа «Жилищный шаг» может стать важным экономическим рывком на пути к решению жилищной проблемы в стране.

Для внедрения «Жилищного Шага» необходимо установление личного контакта с представителями ключевых институтов. Только так можно обеспечить успешное внедрение технологии и ее масштабирование на государственном уровне.

Читайте продолжение в других статьях!