Жилищный Шаг: новая технология, которая меняет правила игры на жилищном рынке

На рынке жилья России ипотека является единственным инструментом решения жилищного вопроса. Однако она работает на пределе своих возможностей, охватывая лишь 7-10% населения. Для остальных — тех, кто не может позволить себе высокие платежи или не имеет стабильного дохода, — ипотека остается недоступной. Но что, если есть технология, которая не конкурирует с ипотекой, а дополняет ее, предлагая новый принцип действия?

Технология, которая начинается с малого.

"Жилищный Шаг это технология, которая упрощает и снижает функциональные характеристики и показатели жилья с максимально возможных и дорогостоящих (присущих жилью построенному для продажи в собственность) до тех, которые доступны большинству и необходимы в России здесь и сейчас. Это необходимо в ряде случаев. Сейчас для развития рынка жилья в России, важны не только "производительность" в виде максимального комфорта и престижа собственности, а доступность, меньшие расходы и цена проживания.Примерами таких продуктов являются многие одноразовые упрощенные версии товаров, которые до технологического упрощения были дорогими высококачественными предметами многоразового употребления с более широким спектром применения, но значительно более дорогими и сложными в производстве и дорогими и часто недоступными при покупки для небогатых людей. И поэтому недоступные массовому потребителю.

На первых этапах новая гибридная  арендно - инвестиционная технология может показаться менее привлекательной, чем давно отлаженная ипотека. Однако ее потенциал гораздо выше и шире. «Жилищный Шаг» — это не просто дополняющая альтернатива, а принципиально новый подход, который снижает функциональные характеристики жилья с максимально возможных (и дорогостоящих) до тех, которые   необходимы и доступны большинству.

Почему упрощение ипотечной технологии — это эффективно?

Промежуточный  этап  для  собственности -  создаст массовый  рынок  жилья для России:

Технология «Жилищный Шаг» ориентирована на тех, кому важна не максимальная "производительность" (как в случае с собственностью), а доступность и минимальная цена проживания.

Это похоже на одноразовые упрощенные версии товаров, которые дешевле и проще в производстве, но при этом решают конкретные задачи потребителя  в  данный  момент,  когда  нужно  решить проблему  минимальной  ценой, а не  престижем.

Арендное жилье как инвестиционная платформа:

Качество и стоимость арендного жилья не сравнимы с жильем для продажи, но это и не нужно.

Арендное жилье выполняет другую функцию: оно становится промежуточным этапом, который позволяет накопить на первоначальный взнос и подготовиться к покупке.

Как работает «Жилищный Шаг»?

Снижение стоимости жилья и проживания:

Жилье для аренды строится с минимальными затратами: без дорогих отделочных материалов, избыточных удобств и коммерческих наценок.

Это позволяет снизить стоимость на 40-60% по сравнению с рыночными предложениями.

Накопления через аренду:

Вся арендная плата с такого арендного жилья идет в накопления гражданам, которые формируют первоначальный взнос для будущей покупки.

Граждане платят в 5 раз меньше, чем по ипотеке, при этом их деньги работают на них.

Самоорганизующаяся система:

«Жилищный Шаг» — это самовоспроизводящаяся автопоэтическая система. Она способна поддерживать и воспроизводить себя за счёт внутренних процессов. Такая система характеризуется способностью к самоорганизации и самовоспроизведению, где участники процесса взаимодействуют таким образом, что постоянно воссоздают её структуру и функции.Как живая клетка, она самоорганизуется и самовоспроизводится, создавая устойчивую структуру.

Смысл такой системы в том, что многие инвесторы (накопители) - стремятся стать арендаторами, а арендаторы платят инвесторам, а сами так же стремятся стать инвесторами и вложить накопление в доходное арендное жильё, чтобы защитить накопления от жилищной инфляции и максимально увеличить доход от жилищных накоплений, ускорив процесс увеличения первоначального взноса для покупки.  В  традиционной  ипотечной  технологии  эти функции  и возможности  для физических лиц  отсутствуют. В технологии Жилищный  Шаг  они  работают эффективно и  закрывают  потребности  жилищного рынка в  недостающих инструментах  для  простых  граждан  и   бизнеса.  А  государство  получает  масштабный  рынок  дисконтного арендного  жилья  под государственным  контролем.  

Почему это технология важна для рынка?

Для граждан: 

Жилье становится доступным для тех, кто не может позволить себе дорогостоящую  рыночную аренду.

Нет риска дефолта, как при ипотеке.

Возможность накопить на жилье  значительно снизив  кредитную нагрузку.

Для застройщиков:

Стабильный доход от строительства быстровозводимого малоэтажного жилья.

Снижение  всех существующих рыночных проблем и рисков за счет новой  технологии и быстрой реализации жилья.

Возможность работать с государственными заказами на строительство доступного жилья.

Для государства:

Решение жилищного вопроса для миллионов семей.

Улучшение демографии за счет снижения финансовой нагрузки на семьи.

Создание нового рынка дисконтного арендного жилья.

Потенциал технологии мы  описываем в наших статьях.

Ипотека уже достигла своего предела, охватив лишь малую часть населения. (это видно на примере  уже  двух  кризисов вызванных  ипотекой  в России). Технология «Жилищный Шаг» может увеличить рынок доступного жилья в 3 раза, обеспечив жильем миллионы семей за короткий срок. И  улучшить  ситуацию  на  ипотечном  рынке в целом, развив  его потенциал  на  остальные  категории  граждан.

Заключение

«Жилищный Шаг» — это новая технология, и принципиально новый подход к улучшению  жилищных условий. Она не конкурирует с ипотекой, а дополняет ее, создавая второй механизм, который делает жилье доступным для всех. Это шаг к развитию жилищного рынка, улучшению демографии и снижению социальной напряженности.

Для внедрения технологии «Жилищного Шага» необходимо установление личного контакта с представителями ключевых институтов. Только так можно обеспечить успешное внедрение технологии и ее масштабирование на государственном уровне.

Читайте продолжение в других статьях!

Читайте продолжение в других статьях!