Рынок жилой недвижимости Москвы в марте сезонно оживился

Первичный рынок: 12,3 тыс. ДДУ, -5,1% г/г и +41,5% м/м. 

Третий месяц подряд растёт число сделок с нежилой недвижимостью (в марте её доля 37% от общего кол-ва). 

В жилом сегменте доля сделок за месяц выросла более чем в 1,5 раза (до 7,8 тыс. шт.), но -16,7% г/г. 

Спрос на жильё в Москве ниже прошлогоднего из-за ужесточения условий льготных программ, в том числе ранее для столицы и ещё ряда регионов действовали повышенные лимиты (12 млн руб.), которые в декабре 2023 г. были снижены вдвое. 

Вторичный рынок: 12 тыс. ДКП, +11,8% м/м и -19% г/г. 

В сегменте готового жилья наблюдается сезонное оживление в условиях восстановления предложения ликвидных лотов. При этом в годовом сравнении спрос также подавляется сохранением высокой ключевой ставки, но наличие альтернативных сделок поддерживает умеренную потребительскую активность на рынке

Ипотека: 9,3 тыс. сделок, -4% м/м и -20% г/г. 

Доля ипотеки в общем количестве сделок снизилась до 38% (50% в феврале), что вполне логично. Дорогая рыночная ипотека и обновление условий льготных механизмов способствуют охлаждению спроса. Ожидаем, что как минимум до середины года спрос на ипотеку будет сохраняться на таком уровне, при этмо оказывая некоторую поддержку первичному и вторичному рынкам.

#ЛаураКузнецова 

Аналитический Центр ПСБ

Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в телеграм-канале ПСБ Аналитика https://t.me/macroresearch