Назад в будущее - ипотека с нулевым взносом возвращается

Анализируя ситуацию на рынке, увидел рекламный баннер банка "Советский", который предлагал взять ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом. Сначала подумал, вот оно то, о чем говорили некоторые эксперты - банки начали закрывать глаза на риски и любой ценой заманивают к себе заемщика. Но все оказалось не так просто.

Подвох для заемщика оказался на поверхности. Свои риски банк покрывает сразу и полностью. За оформление кредита, заемщику придется заплатить 8% от размера кредита. Замечу, это не первый взнос, а комиссия, т.е. потерянные деньги для заемщика.

Получается, что банку все равно будет заемщик выплачивать кредит или нет. У него есть страховка, в которой выгодоприобретателем является банк, у него есть в залоге квартира, у него есть 8 процентов от размера кредита. Будет платить - хорошо, не будет - все расходы уже покрыты.

На мой взгляд, такими программами банки только будут плодить дефолтных заемщиков. На таких условиях дефолт - это дело времени. У нас значительная часть населения считает, что ипотека это кабала, что банки только и делают, что наживаются на заемщиках. Такое отношение усугубилось под влиянием кризиса, когда часть заемщиков лишилась работы. И сейчас подобные программы с нулевым взносом и девизом "подари банку 8% стоимости своей квартиры", просто дискредитируют саму услугу ипотечного кредитования. Банк сразу за счет заемщика покрыл все свои потенциальные потери, забабахал 17 процентов годовых и ему теперь все равно, что будет с этим заемщиком. А специалисты знают, что с ним будет через год-два.

У этого банка есть и другая программа с 30-ти процентным первоначальным взносом. Примечательно, что условия идентичны, за исключением того, что ставка не 17, а 15. И комиссия в 8% тоже присутствует.