Всем выйти из сумрака - риэлторов могут обязать платить профессиональный налог

С 1 января 2019 года в нашей стране меняется многое - повышается ставка НДС, вводится налог на самозанятых в 4-х экспериментальных регионах, который называется ФЗ о “Налоге на профессиональный доход”.

Помимо нянь, репетиторов и других самозанятых под его действие могут попасть и риэлторы, которые оказывают свои услуги частным образом. Также этот закон может затронуть и тех, кто сдает свою недвижимость.

Что это такое?

Под понятием профессионального дохода законотворцы имеют в виду деятельность, которая ведется человеком самостоятельно, то есть без привлечения дополнительных сотрудников и без работодателя. Также профессиональным доходом считается выгода, полученная от использования собственного имущества.

Согласно новому ФЗ “частник” должен будет платить 4%, если он оказывает услуги физическим лицам и 6% - если юридическим.

Эксперимент проводится в 4 регионах: Москва, МО, Татарстан и Калужская область.
Срок эксперимента составит 10 лет (до конца 2028).

Процедура оплаты выглядит следующим образом. Физлицо встает на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика через мобильное приложение «Мой налог» и там же, оплачивает тот самый налог без электронных писем и прочей отчетности (что обещает быть особенно удобным). Налоговая декларация не предоставляется.

Разумеется, у меня появился ряд вопросов к законотворцам и коллегам профессионального сообщества риэлторов:

1. Как быть регионам, которые не участвуют в эксперименте – агенты также будут оказывать услуги населению, не оплачивая налог и подвергая опасности физических лиц – своей профессиональной некомпетентностью и далее ухудшать и без того подорванную репутацию профессии? (конечно, я не о всех, - о большинстве)
2. Кто и как будет фиксировать факт получения дохода и фактической неуплаты налогов? Если большинство расчетов по сделкам с недвижимостью проходит в наличной форме через банковскую ячейку? Кому-то придется, извините, «стучать»?
3. Почему такой долгий срок эксперимента – 10 лет?! Смело могу предположить, если собрать команду, работающую только над контролем реализации данного законопроекта, можно уже через два-три года подвести итоги и сделать выводы…
4. Не станет ли это поводом перейти маленьким компаниям с ИП на специальный режим налогообложения и таким образом еще больше увести доходы в тень?
5. Брокеры по недвижимости ещё больше захотят отправится в «самостоятельное плавание» или это поможет «закрепить» агента за агентством недвижимости...?