В АИЖК КО оформлен первый договор по программе «Наем с правом выкупа»
В АИЖК Кемеровской области оформлен первый договор по федеральной программе «Наем с правом выкупа», предназначенной для людей накопивших большую просрочку по ипотеке, сообщает пресс-служба агентства.
Данная программа реализуется в Кемеровской области в пилотном режиме совместно с дочерней компанией федерального АИЖК - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» («АФЖС»).
Программой предусмотрено оказание помощи только заемщикам АИЖК, с просрочкой до 360 дней, и не имеющим возможности исполнить свои обязательства, но нацеленным сохранить свою квартиру. Также программой могут воспользоваться граждане, по которым есть решение суда о взыскании задолженности. В рамках программы АФЖС предлагает выкупить у заемщиков недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры АФЖС полностью погашает долг по ипотеке, тем самым прекращая рост просроченной задолженности.
В АИЖК КО уточнили, что первый заемщик, воспользовавшийся программой, оформил ипотеку в 2006 году на покупку квартиры в Новокузнецке. Гражданин изначально платил с просрочками, после чего в 2009 году ему была оформлена реструктуризация долга – то есть, предложен более удобный график платежей, но и после этого выплаты не возобновились. В 2014 году сумма просроченных платежей с остатком основного долга составила 485 тыс. рублей. После продажи квартиры АФЖС по цене, оцененной независимой оценочной компанией в 1,15 млн. рублей, этот долг был полностью погашен, а остаток денежных средств на счете заемщика составил – 665 тыс. рублей. С учетом того, что размер ежемесячной платы по договору найма в первый год составляет 6500 рублей, с её ежегодной индексацией (не более чем на 10%) заемщик сможет арендовать это жилье до 2020 года. То есть в период использования этих средств человек может не вносить платежи из собственных доходов, в том числе не платить коммунальные платежи. В течение этого срока у заемщика есть возможность или выкупить эту квартиру по заранее зафиксированной цене или забрать остаток средств на счете в АФЖС и направить на покупку другого жилья или заключить договора найма на новый срок.
Как сообщила директор Агентства Шматок Юлия Николаевна, в этой программе есть как плюсы так и минусы. Пожалуй, основной отрицательный момент в том, что человек лишается права собственности на жилье, но вместе с тем, семья освобождается от текущего «непосильного» долга с сохранением жилья в период трудной финансовой ситуации. За счет средств от продажи квартиры полностью погашается проблемный кредит, и кредитор не обращается в суд для реализации квартиры с торгов.