Рынок жилья Германии заметно ослабел

Что случилось? Признаки продолжающегося спада на рынке жилья Германии становятся всё более очевидными, поскольку повышенные процентные ставки по ипотечным кредитам и растущее инфляционное давление усугубляют ограничения доступности.

Цифры. Средняя цена квартир за 2022 год упала на огромные 11,78% (с поправкой на инфляцию), что резко контрастирует с ростом на 7,68% в предыдущем году и является худшим показателем в новейшей истории. В квартальном исчислении реальные цены на жильё снизились на 5,89% в четвёртом квартале 2022 года.

Контекст. До прошлого года рынок жилья в Германии непрерывно рос с 2014 года, при этом цены на жильё увеличились более чем на 70% по сравнению с первым кварталом 2014-го.

Спрос и строительство. В настоящее время спрос снижается на фоне роста процентных ставок и стоимости строительства в сочетании со снижением покупательной способности, вызванным резким ростом инфляции. Это привело к остановке строительства нескольких жилых домов.

Активность в жилищном строительстве также замедляется. По данным Федерального статистического управления (Destatis), за первые 11 месяцев 2022 года количество разрешений на жильё сократилось на 5,7% в годовом исчислении до 321 757 единиц после годового роста на 3,4% в 2021 году и 2,2% в 2020 году.

Экономика. Экономика Германии выросла на 1,8% в 2022 году по сравнению с прошлым годом, чему способствовало увеличение спроса после восстановления от пандемии. Тем не менее, это было замедление по сравнению с ростом на 2,6% в годовом исчислении в 2021 году.

Ожидается, что в начале 2023 года экономика Германии испытает ещё один умеренный спад на фоне продолжающегося роста цен на энергоносители для домашних хозяйств и замедления роста экспорта из-за слабого внешнего спроса. В результате Европейская комиссия ожидает, что в этом году крупнейшая экономика Европы вырастет всего на 0,2%.