Рынок недвижимости Швейцарии стал уязвимым

Что случилось? Член правления Швейцарского национального банка (SNB) Фриц Цурбрюгг заявил в своём выступлении в Университете Люцерна, что на рынках ипотеки и недвижимости Швейцарии увеличилась подверженность корректировке цен и неплатежам по кредитам.

Подробности. По словам Цурбрюгга, различные индикаторы указывают на высокую уязвимость ипотечного рынка. Во-первых, объёмы ипотечного кредитования в последние годы росли быстрее, чем можно было объяснить фундаментальными факторами, а с 2009 года резко увеличилось соотношение ипотечной задолженности к ВВП.

Во-вторых, данные показали, что с 2014 года риски доступности увеличились во всех сегментах. В настоящее время они находятся на самом высоком уровне, сказал Цурбрюгг. Особенно это касается жилой недвижимости, приобретаемой в качестве инвестиций.

По данным SNB, от 20% до 30% вновь выданных ипотечных кредитов перестанут быть устойчивыми, если процентные ставки вырастут на 3 процентных пункта. Основываясь на моделях и оценках, SNB предполагает, что рынок жилой недвижимости переоценен на 20-30%.

Цитата. «Короче говоря, в настоящее время мы наблюдаем как явные признаки неустойчивого ипотечного кредитования, так и повышенный риск коррекции цен», – сказал Цурбрюгг.

При среднем падении цен на 20-30% значительная часть некоторых ипотечных кредитов больше не будет должным образом обеспечена в случае дефолта.

«В результате банки понесли бы убытки, если бы произошел дефолт по этим ипотечным кредитам», – сказал глава Центробанка.