Цены на жилье в США снижаются вместе с ипотечными ставками
Неожиданное решение ФРС не сворачивать программу покупки облигаций позитивно сказалось на рынке жилья. Вместо роста, которого ожидали покупатели недвижимости, ставки по ипотеке упали до минимума за последние два месяца. Хотя экономисты верят, что ставки опять вырастут в следующем году, покупатели квартир получили неожиданную передышку.
В последнем докладе ипотечного гиганта – агентства Freddie Mac – содержатся данные, показывающие, что рынок жилья в Южной Калифорнии остыл после нескольких месяцев резкого роста цен на жилье. Этот обзор свидетельствует о том, что кредиторы предлагают сегодня по 30-летним кредитам фиксированную процентную ставку в среднем 4,32%, по сравнению с 4,5% неделей ранее. Это самый низкий зафиксированный показатель за последние девять недель, отмечает Freddie Mac. Как сообщает издание Los Angeles Times, ниже показатель на один процентный пункт был в мае этого года.
При этом в некоторых штатах США в начале недели кредиторы предлагали ипотеку с фиксированными ставками серьезным заемщикам и вовсе по ставке 3,37%, тогда как на прошлой неделе – 3,54%.
Нынешнее снижение ставки по ипотеке объясняется тем, что на прошлой неделе ФРС объявила, что экономика все еще недостаточно окрепла, чтобы федрезерв смог серьезно сократить покупки казначейских облигаций с ипотечным покрытием.
После выхода итогового заявления федрезерва биржевые индексы США сменили небольшое понижение на рост, установив новые исторические максимумы. Так, к закрытию торгов в первый день после объявления решения (18 сентября) индекс Dow Jones прибавил 0,95%, оказавшись так высоко, как никогда раньше, — 15 676,9 пункта. Аналогичное достижение и у S&P 500 — 1725,52 пункта, рост на 1,22%. Индекс NASDAQ обошелся без рекордов, но показал рост на 1%.
«ФРС необходимо было получить позитивные данные перед изменением своей позиции», — цитирует Los Angeles Times докладчика по рынку недвижимости в юридических школах Паула Хабиби.
Цены на недвижимость резко выросли эти летом. Тогда рынки уверились, что ФРС начнет снижать свою покупку облигаций в сентябре, разочаровывая покупателей недвижимости. Рост цен в июле превысил отметку в 20%.
Так, в Сан-Франциско ставки на недвижимость увеличились на 25% и на 20% в Лос-Анджелесе и регионе Сан-Диего.
Сейчас же цены на жилье снижаются вместе с ипотечными ставками, привлекая покупателей, которые ранее, напуганные высокими ставками, не могли приобрести жилье. Хабиби прогнозирует, что в ближайшее время рост цен на недвижимость будет умеренным: в диапазоне от 6 до 8% в течение ближайших 12 месяцев.
По словам экспертов, благодаря снижению ставок многие ипотечные заемщики сейчас смогут воспользоваться программами рефинансирования. По словам руководителя ипотечного кредитования в Западном банке Сан-Франциско Стюарта Ларсена, есть люди, которые взяли кредиты по ставке 6% и сейчас смогут перекредитоваться по ставке 3%.
Впрочем, Стюарт Ларсен также уверен, что такая ситуация не продлится слишком долго: нынешние фиксированные ставки слишком низкие. Поэтому экономист предполагают, что они будут расти в ближайшее время.
Так что появляется неплохой шанс для заемщиков взять кредит с регулируемой процентной ставкой. Сегодня банки выдают множество кредитов, предлагая фиксированную ставку на три, пять или семь лет, потом она становится плавающей. Как рассказали в Западном банке изданию Los Angeles Times, примерно один из трех заемщиков кредитной организации сейчас берет кредит с фиксированной процентной ставкой.