Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми
В России расширят программу кредитных каникул по ипотеке для семей, где рождаются дети. Закон об этом приняла Госдума.
Физическим лицам по ипотечным кредитам, заключенным для личных целей, уже дали возможность обратиться к кредитору с требованием о "кредитных каникулах" в случае рождения или усыновления второго ребенка или последующих детей.
В настоящее время заемщик может взять "каникулы" (то есть воспользоваться льготным периодом) на 6 месяцев при двух условиях. Первое - доходы семьи снизились более чем на 20%. Второе - ипотечные платежи составляют более 40% семейного бюджета.
С принятием нового закона это изменится. Право будет возникать независимо от снижения среднемесячного дохода заемщика и размера его обязательств перед кредитором. Льготный период устанавливается на срок до 18 месяцев вместо шести, но не более чем до достижения ребенком возраста полутора лет.
Отсрочка по процентам тоже изменится:
- с 1 по 6 месяц: проценты по кредиту начисляться не будут,
- с 7 по 18 месяц: проценты продолжат начисляться, но их оплату можно будет отложить.
Накопленные за период с 7 по 18 месяц проценты можно будет погасить позже равными частями после того, как будут выплачены текущие обязательства по ипотеке.
Оформить ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.
Комментарии депутатов
Член Комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин пояснил в комментарии "РГ", что раньше закон позволял взять паузу в платежах только на полгода, да и то при условии снижения доходов. "Многие семьи просто не могли воспользоваться этой поддержкой, потому что формально их зарплата не уменьшалась, но расходы - на пеленки, питание, лекарства - вырастали многократно. Новый законопроект исправляет эту несправедливость, - заявил депутат. - Теперь при рождении второго или третьего ребенка никаких дополнительных справок о доходах не нужно. Достаточно факта рождения. Полтора года без ипотечных платежей - это серьезная помощь. Первые полгода семья вообще освобождается от процентов. Следующий год платежи приостанавливаются, а проценты можно будет выплатить позже, когда ситуация стабилизируется. Мы даем людям время спокойно ухаживать за малышом, не думая о том, как "вытянуть" очередной платеж банку".
Член Комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон подтвердил, что после принятия закона для получения ипотечных каникул не нужно будет доказывать снижение доходов, и сам факт появления второго или третьего ребенка становится достаточным основанием.
"Таким образом, мы расширяем круг тех, кто может рассчитывать на эту меру поддержки. Раньше она была доступна далеко не всем семьям с детьми - только тем, кто мог подтвердить ухудшение финансового положения. Теперь же любой заемщик, у которого родился второй или последующий ребенок, сможет обратиться к банку с просьбой о льготном периоде, - заявил депутат. - Также увеличивается срок каникул" .
Важный момент - проценты, считает Якобсон. В период с седьмого по восемнадцатый месяц каникул на остаток основного долга будут начисляться проценты по той же ставке, что действовала до предоставления льготного периода. Но платить их сразу не нужно - вся сумма начисленных процентов фиксируется и подлежит уплате после окончания каникул. "То есть в первые полгода заемщик вообще ничего не платит, а во вторые полгода проценты копятся, но не требуют немедленной оплаты.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. При этом его действие распространяется на договоры, заключенные до этой даты. То есть если у семьи уже есть ипотека и родители планируют второго ребенка - этот закон тоже будет работать для них, считает депутат.