Страхование при ипотеке
1) Какие бывают виды страхования при ипотеке? Есть ли обязательное страхование?
Существует несколько видов страхования при ипотеке: жизни, имущества, титула (страхование риска потери/утраты права собственности) и страхование гражданской ответственности при не выплате кредита, последнее требуют не все банки. Все это страхование при покупке вторичного жилья, с новостройками необходимо только страхование жизни.
Обязательным страхованием является страхование имущества, так как его требует законодательство. А все остальные страховки являются условием для получения ипотечной ставки на 1% ниже. Например, если клиент не продлит договор страхования, либо вообще не сделает этого при оформлении ипотеки, то для него ставка будет на 1% дороже.
2) Чем грозит отказ от страхования? Цена страховки
Если клиент не хочет страховать свою жизнь, то банк в таком случае считает, что риск невозврата кредита у такого клиента больше и со своей стороны увеличивает процентную ставку по ипотечному кредиту от 1 до 2 %.
Цена страховки подбирается индивидуально под каждого клиента. Страхование имущества в среднем 0,15 % от суммы кредита. А вот по страхованию жизни необходимо смотреть какой заемщик, место его работы и т.д. В среднем это сумма от 0,3 до 0,5 % от суммы кредита. Страхование титула в среднем – 0,25%.
3) Есть вы выгоды от страхования?
Как уже говорилось выше, основная выгода от страхования – это понижение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1%.
4) Можно ли самостоятельно выбрать страховую компанию, без участия ипотечного банка?
Как правило, у каждого банка при одобрении ипотеки уже есть страховые компании-партнеры, с которыми они работают, поэтому банки сами отправляю документы клиента в определенную страховую компанию. Клиент имеет возможность выбрать другую страховую компанию, которая аккредитована банком, но с большей вероятностью, что банк в этом случае не пойдет на уступки. И даже не все клиенты решается это делать, так как многие из них плохо знают все нюансы по страхованию и просто не решаются это делать.
5) Возврат части премии при досрочном погашении ипотеки
Когда человек досрочно погашает ипотеки, то у него ест возможно сделать перерасчет в страховую компанию и ему вернут деньги, как правило, это меньше половины суммы страховки.