ЦБ: В 1 кв. 2025 года рост ипотеки замедлился, в основном из-за рыночного сегмента

Задолженность населения по ипотеке практически не изменилась после +1,0% в 4к24. При этом ипотечный портфель на балансах банков увеличился на скромные 0,4%, сообщается в обзоре ЦБ РФ.

Выдачи ипотеки сократились на одну треть – до 0,6 с 0,9 трлн руб. в 4 кв. 2024 года. Тем не менее, как подчеркивает ЦБ, такое изменение в целом характерно для начала года (в 2021–2023 годах сокращение выдач в 1 квартале по сравнению с 4 кварталом составляло 20–30%).

Выдачи уменьшились:

• рыночной ипотеки – на 66% (до 84 млрд руб.),
  
• ипотеки с господдержкой – на 23% (до 528 млрд руб.).
  

В результате доля последней в общем объеме выдач выросла до 86% с 74% в 4 кв. 2024 года. Драйвером роста остается «Семейная ипотека», по которой выдано 461 млрд руб. ~90% всей ипотеки с господдержкой.

Средневзвешенная ставка:

• в сегменте ДДУ по-прежнему сохраняется на уровне ~6%, что соответствует базовой ставке по «Семейной ипотеке»;
• в сегменте неДДУ снизилась на 2,7 п.п., до 10,7%, что может быть связано с ростом выдач ипотеки с господдержкой на готовое жилье от застройщика.
  

«По нашим оценкам, в 2025 году ипотечный портфель на балансах банков вырастет на умеренные 3–8%», – прогнозирует регулятор.

Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!